ジャカルタ - 公共の利益のために開発のための土地の取得に関する2012年法律第2号は、土地の取得は、適切かつ公正な損害賠償の提供によって行われなければならないことを強調しています。この規定は第6条に規定されています。
一方、同法第31条は、損害賠償の評価は土地庁によって任命された鑑定人によって行われると述べています。この2つの条項は、インドネシア鑑定人協会(DPN MAPPI)のブディ・プラソドジョの国家評議会の会長によると、鑑定人が正義感を、特に損害賠償の価値を決定する上で戦略的な役割を果たすことを意味していると述べています。
しかし、実際には、この役割はしばしば障害に直面します。評価者は、評価の結果が国家に損害を与えると判断されるため、しばしば不利な立場にあります。実際、評価者は、彼らの制御の及ばないさまざまな要因のために非難される側としてしばしば見られます。
ブディ氏は、一般にアクセス可能な国家不動産データベースがまだ存在しないため、査定者は比較として提示データを使用することを余儀なくされていると述べた。実際、提示データは高い主観性レベルを持っています。
「供給データの危険性は、その価値が所有者や不動産エージェントの気分に大きく左右されるということです」と、1月31日土曜日にジャカルタで受け取った電子メールメッセージでブディは述べています。
調査プロセス中に法執行当局が得たデータとは異なる評価者が使用した供給データが問題を複雑にする。
この違いは、不正確なデータを使用していると考えられているため、しばしば査定者を防御的な立場に置きます。これは、マークアップの申し立てと国の損害につながります。
近い将来、土地調達評価に関連する少なくとも3件の訴訟が記録されました。この状況はMAPPI内部で懸念を引き起こし、「Save Penilai」というタグが作成されました。
「このタグは、懸念、内省、そして先見の明のあるステップの形です」とブディは言いました。
その後、DPN MAPPIは、土地調達評価のリスク緩和に関する通知を公的評価事務所に送付しました。さらに、MAPPIは、ATR / BPN省、財務省、公共事業・住宅省など、多くの省庁や機関に職業保護の申請書も準備中です。
ブディは、法律上の問題に直面している査定者に、早期に情報を提供するよう促した。彼によると、このステップは、法律の道を通らなくても問題を解決する機会を提供します。
彼は、一部の査定官が自分の問題を処理できると感じたり、報告が事務所の地位を弱めることを心配したりして、報告を拒否したことを認めた。しかし、彼は、土地の調達評価の任務を受け入れる前に慎重に検討することを含む予防措置の重要性を強調した。
プロフェッショナル保護を強化するために、ブディは土地評価者を招き、2026年2月11日にSTANビルで財務省が主催するフォーラムグループディスカッション(FGD)に出席しました。
FGDは、査定員を含む法的事件に関する最新の調査結果を議論し、会計検査院、PUPR省、ATR / BPN省の代表が出席します。このフォーラムは、法的リスクを最小限に抑え、土地査定員の連帯を強化することが期待されています。
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
