ジョグジャカルタ - 合法的で安全な土地所有権を実現することは、すべての人の夢です。ギリックは、過去の土地の権利の証拠として、財産権証明書(SHM)にアップグレードする必要があります。では、ギリックをSHMにどのように変換するのでしょうか?
多くの人がギリック変換プロセスは複雑で時間がかかると考えています。実際、すべての正しいステップを理解することで、簡単に処理できます。この記事を通して、すべてが簡単かつ完全に議論されます。
Antaranewsのページからの報告によると、インドネシアの土地の所有権は、しばしば2種類の主要な文書、すなわち土地証明書と所有権証明書(SHM)に直面しています。
GirikとSHMは所有権の証明として機能しますが、gorikからSHMへの変換を重要にする根本的な違いがあります。
ギリクの手紙は、基本的に地元当局者によって発行された慣習的な土地保有文書です。
ギリックの文書は、管理権と税金を支払う義務を証明するだけですが、所有権の証明として完全な法的効力を持っていません。
通常、ギリクの土地は何世代にもわたって受け継がれ、国内で正式に登録されていません。
対照的に、財産権証明書(SHM)は、国家によって認められた土地所有権の最も強力な証拠です。国土庁(BPN)によって発行されたSHMは、法的確実性と所有権の完全な保護を提供します。
興味深いことに、SHMには時間制限がなく、所有者がまだいる限り一生有効です。
農業基本法( PA法)が可決される前は、ギリクは土地所有権の有効な証拠でした。しかし、時が経つにつれて、新しい規制が発行されると、有効な所有権の証明は現在、土地の権利証明書の形でのみ認識されています。
さらに、最新の規制に基づいて、ギリックレターは2021年2月2日から次の5年間、つまり2026年2月2日まで有効ではないことに注意することが重要です。
したがって、政府は、将来の法的問題を回避するために、ギリックからSHMへの変換に直ちに対処することの重要性を強調しています。SHMの世話をすることによって、地主は国家の目から見てより強力で合法的な法的保護を得るでしょう。
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大まかに言えば、ギリックからSHMへの変換の管理は、村の書類の管理と土地事務所(BPN)での申請の2つの主要な段階に分かれています。
あなたがしなければならない最初のステップは、地元の村役場で書類の完全性に対処することです。そこで村の役員は、あなたがいくつかの重要な手紙を準備するのを手伝います:
この文書は、あなたが所有している土地が他の当事者と争っていないことを証明する役割を果たします。この手紙は村長によって署名され、RT、RW、または伝統的な指導者などの地域社会の指導者の証人によって強化されます。
当初の所有者から現在の請願者としてのあなたまで、証拠を持ち、土地保有の歴史を詳細に説明することが重要です。
この手紙は、あなたが土地を実際に所有し、利用し始めたときから公式に指摘しています。
まあ、村からのすべての文書が完成した後、あなたはすぐに地元の土地事務所(BPN)でプロセスを続けることができます。実行する手順は次のとおりです。
村からの書類、KTP、KK、および国連の手紙のコピーを含む、準備したすべてのファイルを登録カウンターに転送します。他の人に代表されている場合は、委任状を含めることを忘れないでください。
BPNの役員は、あなたが示した境界に従って土地を測定するためにサイトに直接降りてきます。
この土地測定の結果は、認可されたBPN職員が署名した測定書の形で批准されます。
BPNとケラハンの合同チームが、あなたの土地の法的データと妥当性を調べます。
他の当事者からの異議がないことを保証するために、申請データは、1997年の政府規則第24号の第26条のマンデートに従って、村とBPNで60日間発表されます。
その後、異議がなければ、BPNはギリック土地の権利に関する法令(SK)を発行します。
あなたは土地取得税(BPHTB)を支払うように求められます。この税額は、土地面積および該当する税対象販売額(NJOP)に基づいて計算されます。
すべての支払いが完了すると、権利令が登録され、その後、公式のSHMに発行されます。
一般に、このプロセスには約 6 か月かかる場合がありますが、期間は文書の完全性とBPNの管理状況によって異なる場合があります。
さらに、管理コストは、土地の場所と面積に影響されるため、各ケースで同じではありません。土地の場所が広くて戦略的であればあるほど、必要なコストは大きくなります。
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