公証人なしでSHMを管理できますか?これは説明と手順です

ヨグヤカルタ - 公証人なしで所有権証明書(SHM)を管理できますか?この質問は、土地証明書の処理費用を節約したいコミュニティでよく発生します。多くの人々は、公証人または土地公証人(PPAT)がSHMを管理する唯一の道であると考えています。

実践的に、コミュニティは実際、土地証明書を土地事務所(Kantah)で管理するために公証人またはPPATに権限を与えています。この方法は、申請者が書類を提出し、SHMが完了するまで待つ必要があるため、実用的と考えられています。しかし、SHMを独立して管理したい人も少なくありません。

基本的には、申請者が土地の権利を取得した証拠として本物の行為を持っている限り、申請者が地元のATR / BPNオフィスに直接行くことで、公証人やPPATなしでSHMを管理することができます。この行為は通常、以前の公証人またはPPATによって作成されています。

たとえば、SHMの売買の結果を逆転させるには、申請者はPPATによって作成された売買契約書(AJB)を所有する必要があります。この文書がない場合、SHMの処理は続行できません。

したがって、公証人またはPPATは、法令の作成段階で引き続き役割を果たします。しかし、公証書が所有された後、コミュニティは実際には公証人またはPPATのサービスを使用せずにBPNでSHMの行政プロセスを独立して管理することができます。

SHMの作成 土地および/または未登録の建物には、次のものを含む多数の文書を準備する必要があります。

一方、SHMの名称変更には、移行の根拠に従って追加の書類が必要です。売買の場合、申請者は、土地の原初証明書、売買契約書(AJB)、土地履歴証明書、紛争のない証明書を添付する必要があります。村からの証明書も重要な部分です。

遺産のために名前を変更するには、相続人の証明書と相続人の死亡証明書が必要です。この文書は、相続人と相続された土地の間の法的関係を証明するために機能します。すべての文書は合法で説明責任を負うことができなければなりません。

SHMの手続きが円滑に進むためには、書類の完全性が主な要因です。書類の1つが利用できない場合、BPN職員は申請を保留または拒否する権利を有します。したがって、申請者は申請前にすべての要件を確認することをお勧めします。

最初のステップは、地元のATR / BPNオフィスを訪れ、SHMの作成または名前の変更を申請することです。申請者はフォームに記入し、要件のすべての書類を担当者に提出する必要があります。その後、担当者は書類の完全性をチェックし、領収書を提供します。

次のステップは、BPN職員による土地の測定です。職員は土地の広さと境界を確認するために土地に直接来るでしょう。この測定の結果は、権限のある役員によって承認された測量書に作成されます。

測量状が承認された後、委員会Aのチームは土地の物理的および法的なデータを探求します。法的なデータはその後、30日から60日間にわたって村事務所で発表されます。異議がない場合、BPNは申請者の名義でSHMを発行します。

申込者は、適用される土地面積とNJOPに従って土地権取得税(BPHTB)を支払う必要があります。この支払いは、測量証明書が発行された後に実行できます。費用は土地の価値によって異なります。

最終段階は、権利登録および情報サブセクション(PHI)による権利登録および証明書の発行です。プロセスが完了したら、申請者はBPNオフィスでSHMを取得できます。この証明書は、土地の権利の合法的な所有権の証拠になります。

全体として、SHMを独立して管理するために必要な時間は約6ヶ月です。プロセスの長さは、地元のBPNの文書の完全性と管理条件に依存します。

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