ブロックMの活性化の価値を評価する専門家は、住宅をサポートする必要があります

ジャカルタ - DKIジャカルタのプラモノ・アヌン知事は、南ジャカルタのブロックM地域を、トランジット指向開発(TOD)を指向する地域の一つに発展させることを強化しています。

トリサキット大学(Trisakti University)の都市計画の専門家、ヤヤット・スプリヤトナ(Yayat Supriyatna)は、これはこの地域の活力強化のための戦略的ステップであると評価した。

しかし、Yayat氏は、ブロックMの活性化は交通機関や公共スペースの配置だけで十分ではなく、経済活動が一日中続くことができる住宅の建設も伴うべきであると強調した。

「実際、ブロックMには過去からの大きな歴史があります。したがって、ブロックMはジャカルタの経済の中心地の1つであり、交通サービスの枢纽であり、以前は現在のものと変わっていたブロックMターミナルがありました。その後、ブロックMはジャカルタの中産階級のアイコンにもなりました」とヤヤットは12月22日月曜日に記者団に語った。

ヤヤット氏によると、現在若者、特にZ世代とミレニアル世代の間で再び人気が高まっているブロックMの位置は、この地域を南ジャカルタの経済の中心地として復活させるための大きな可能性を示している。

「実際、他の地域と比較して、ブロックMは最高のアイコンを持つ地域です。それはジャカルタの子供です。ブロックMは、それが再活性化され、さらに発展する交通の枢纽の開発と統合することができれば、最も若者の中心であると言えます」と彼は言いました。

しかし、Yayat氏は、TOD地域としてのブロックMの開発は障害なしではなかったと指摘した。基本的な問題の1つは、この地域で多様な土地と不動産の権利を規制することです。

「課題となるのは、所有権の問題に関連しています。そこで開発したいのであれば、それは誰がその地域を管理するのか、それがTODであれば最大の障害です。そして、開発されたコラボレーションパターンはどうですか。TODの開発はPT MRTに管理権限が与えられています。しかし、PT MRTがそこにいるビジネス体や所有者の所有者とどのように協力できるか。だからそれは困難です」とYayatは説明しました。

彼によると、PT MRTジャカルタとブロクマの周辺の土地所有者の間の調整は、地域の開発が効果的に進むように、主要な懸念事項でなければなりません。明確な協力メカニズムがなければ、TODの概念は、地方自治体が望む活性化の主題に触れる危険があります。

さらに、Yayatは、Blok M周辺に密集した手頃な価格の住宅がないことを強調し、夜の経済生活をサポートすることができます。彼は、周辺に住む住民によって支えられていない場合、この地域は24時間生きている市場になるのは難しいと判断しました。

「もう1つは、開発されたアイデアは何ですか?ブロックMは、例えば夜間や24時間営業の市場になることができない場合、居住地がないため、中流階級の居住地です。たとえば、若い人々にとって手頃な価格のアパートメントはありますか?」と彼は言いました。

「だから、彼がTODになったら、アパートやアパートメントの意味で十分に密集した居住区を建設し、ブロックMが24時間生活できるようにする必要があります」と彼は付け加えました。

ヤヤット氏によると、手頃な価格のアパートメントやアパートメントなどの住宅開発は、住居のニーズを満たすだけでなく、地域周辺の新しい経済活動を育成する。

ブロックMのTODコンセプトが、24時間住居と公共施設のサポートで成功すれば、この地域は地方自治体にとって新たな収入源になる可能性があると、Yayat氏は述べた。

「現在、DKI州政府が24時間公園を建設したいのであれば、ブロックMを24時間にすることができるのはいつですか?それは経済的魅力であり、お金の循環は速く、そしてその後、地方自治体は新しいPADの源を得ることができます」と彼は付け加えました。