50億ルピアの開発者向け住宅KURの上限、5億ルピアのコミュニティ

ジャカルタ - 政府は、住宅部門に特化した人民ビジネスクレジット(KUR)プログラムの実施に関する規則を正式に発行しました。

8月7日に制定されたこの規則は、住宅プログラムクレジットの実施のためのガイドラインに関するインドネシア共和国経済調整大臣の規則第13号(2025年)の形をとっています。

この規則には、住宅KURの実施に関するさまざまな規定があり、そのうちの1つはローン上限に関するものです。

この規制に基づいて、住宅KURは住宅プログラムクレジットという用語を使用しています。

第1条に規定するように、住宅プログラムクレジットは、住宅部門における優先プログラムの達成を支援するために実施される個人/個人または事業体の形で零細・中小企業に提供される投資クレジット/ファイナンスおよび/またはクレジット/運転資金融であると述べられている。

住宅用KURの上限

住宅KURの上限は、流通スキームによって異なります。これは、住宅KURスキームが2つ、すなわち住宅提供側の住宅プログラムクレジットと住宅需要側の住宅プログラムクレジットに分かれているためです。

第12条に基づき、住宅供給側の住宅プログラムクレジットについては、総融資上限が500万~50億ルピアを超える受給者に支給する。

第11条によれば、住宅供給側の住宅制度の受給者は、以下の目的のために個人/個人または事業体の形で零細・中小企業(MSME)である。

a. 住宅または住宅の建設に関する法律および規制の規定による土地取得

b. 住宅または住宅の建設及び/又は

c. 住宅または住宅の建設のための商品およびサービスの調達。

住宅プログラムクレジットの将来の受領者としてのMSMEは、住宅開発業者、建設サービスプロバイダー、または建材トレーダーで構成されています。

住宅需要側の住宅プログラムローンについては、第18条に基づき、投資ローンの形で受給者に、融資上限額が1,000万~5億ルピアを超える。

第17条に規定する受領者は、以下の目的のために個人・個人の形で零細・中小企業に付与される。

a. 事業活動を支援するための住宅の購入

b. 事業活動を支援するための住宅の建設又は

c. 事業活動を支えるための住宅改修

住宅用KURの要件

第11条については、住宅プログラムクレジットの受給希望者は、以下の要件を満たさなければならない。

a. 生産的でまともな事業を行うこと。

b. 納税者の元本番号を有すること。

c. NIB を有すること。

d. 少なくとも6ヶ月間事業を運営すること。

e. 貿易チェック、コミュニティチェック、および/または銀行チェックの結果によって証明されるように、否定的な情報はありません。

f. 同時に KUR を受け付けていないこと。そして

g. 他の政府プログラムのクレジットを同時に受け付けていない。

住宅プログラムクレジットの将来の受領者は、円滑な合弁事業と住宅プログラムクレジットディーラーに適用される規定に従って、商業用クレジット/ファイナンスを受け取ることができます。

一方、第17条に基づく住宅制度の信用受給希望者は、以下の要件を満たさなければならない。

a. 生産的でまともな事業を行うこと。

b. 納税者の元本番号を有すること。

c. NIB を有すること。

d. 少なくとも6ヶ月間事業を運営すること。

e. 貿易チェック、コミュニティチェック、および/または銀行チェックの結果によって証明されるように、否定的な情報はありません。

f. 同時に KUR を受け付けていないこと。そして

g. 他の政府プログラムのクレジットを同時に受け付けていない。

住宅需要側の住宅プログラムクレジットの将来の受領者は、円滑な集約性と住宅プログラムクレジットディーラーに適用される規定に従って、商業的なクレジット/ファイナンスを受け取ることができます。

住宅KUR利子

第13条に基づき、受給者に請求される住宅供給側の住宅プログラムの金利/貸出金利は、住宅プログラムの貸出者が課す金利/貸出金利と、政府が提供する利息/貸出補助金との差額を構成する。

住宅プログラムクレジットディーラーによって課せられた金利/マージン金利の額は、住宅プログラムクレジットディーラーに適用される規制に従って実行されます。

利子補助金/補助金マージンの額は、金融部門の政府業務を組織する大臣によって決定されます。

一方、住宅需要側の住宅プログラムの金利/貸出金利については、第19条に基づき、住宅プログラムの貸出受給者に年間6%の有効性または同等の金利/フラット/マージンに合わせて調整されます。

政府は、最大5年間の信用/資金調達期間に対して利子補助金/マージン補助金を提供します。

利子補助金/補助金マージンの額は、金融部門の政府業務を組織する大臣によって決定されます。

住宅クールの時間枠

また、第14条に定める住宅提供側の住宅制度の信用期間には、以下のものが含まれるとされています。

a. 運転資本のクレジット/ファイナンスのために最大4年、または

b. 投資クレジット/ファイナンスについては、最大5年間

その期間は、住宅プログラムローンディーラーに適用される規定に従って、グレース期間との最初のクレジット/ファイナンス契約の日付から計算されます。

その後、リストラとは別に、住宅提供側の住宅プログラムのクレジット期間は、次の規定で延長することができます。

a. クレジット/運転資金調達の期間を5年以上に延長することができるか、または

b. クレジット・投資金融の期間を最大7年に延長することができる。

期間は、住宅プログラムローンディーラーに適用される規定に従って、グレース期間付きの最初のクレジット/ファイナンス契約の日付から計算されます。

第20条に基づく住宅需要側の住宅プログラムの信用期間については、住宅需要側の住宅ローン期間に適用される規定に従って、最大5年間とする。

住宅需要側の住宅プログラムのクレジット期間は、住宅プログラムの受取人と貸し手の間の合意に従って、5年以上にわたって実施することができます。

住宅需要側の住宅プログラムの信用期間が5年以上であること、利子補助金/マージン補助金が政府によって5年間提供されること。