ニルグナン政策タペラ:市民住宅を提供する義務は政府の責任であり、人々の責任ではありません

ジャカルタ - 公営住宅貯蓄拠出金またはタペラは、特に大統領首席補佐官のモエルドコがこの拠出プログラムが2027年も継続することを確認した後、依然として議論の的です。

ジョコ・ウィドド大統領は、タペラの実施に関する2024年の政府規則(PP)第21号を通じてこの政策を規制しています。この方針は、労働者だけでなく雇用主の間でも拒絶です。

インドネシア鉱業・エネルギー労働組合のモロワリ工業団地(SBIPE IMIP)のヘンリー・フード・ジェブス会長は、労働者に何の利益もないと感じたため、この政策を拒否した。彼はまた、タペラのために入ってくる会費が労働者のポケットに戻ることができるかどうかについて悲観的です。

「これは、政府が州の財政赤字(州の歳入歳出予算)をカバーする方法ではないかと疑っています」とヘンリーは言いました。

政府が土地の管理、地価、新しい地域の開発に何の介入もしない限り、手頃な価格の住宅を提供するという希望は希望的観測にすぎないと考えられています。

ジョコウィが先週タペラに関するPPに署名して以来、ネチズンはこの政策を拒否するのに忙しかった。その理由は、労働者はタペラの会費を支払うために毎月給与の3%の控除を増やさなければならないからです。合計2.5%が労働者によって支払われ、残りは雇用主によって支払われます。

以前は、従業員はプレゼンテーション税(PPh)、BPJSケセハタン、BPJSケテナガケルジャアンを支払わなければなりませんでした。

手頃な価格の公営住宅に資金を提供することを目的としたタペラプログラムは、与えることが不可能であると考えられています。政府が要求する3%の割引は、市場価格で家を提供することはできません。

「合理的に論理的に、わずかな割り当て価値を持つあなたは家を所有することができます」とバンドン工科大学(ITB)の住宅オブザーバー、Jehansyah Siregarは言いました。

Jehansyah氏は、1億8,000万ルピアの住宅価格で補助金を受けた住宅ローンは、1メートルあたり25万ルピア以下しか土地でしか利用できないと付け加えた。一方、今の時代には、そのような価格で土地を見つけるのはかなり難しいです。たとえあったとしても、家の場所さえも手頃な価格ではなく、町から遠く離れています。

「チセイン(ボゴール)だけでは、そのような価格は得られません。だから、このタペラの家の場所はもっと遠くなると思う。タンゲランでは、後でセランやチレゴンに行くことができますが、これは手頃な価格の住宅の解決策ではありません」と彼は付け加えました。

ジェハンシャはまた、土地保有、価格、新しい地域の開発に介入することなく、突然住宅金融スキームにふけるという政府の動きは役に立たないと述べた。

実際、同様の規制を持つ他の国々を模したいのであれば、政府はまず放棄された土地を低価格で購入して生産を創出し、次に住居を含む空間計画を策定します。

すでに成熟したデザインがある場合、次のステップは、各地域のPerumnasなどのパブリックデベロッパーを強化し、最後に適切な資金調達について考えることです。

「政府のお金を引用する男になってはいけない。住宅について話し、最初にお金を引用するために脇に置いて、ハウジングドゥルバルフィナンス」と彼は言いました。

ジェハンシャは続けて、相互扶助の名の下にコミュニティからのお金を引用したタペラの資金調達は詐欺と呼ぶことができました。なぜなら、市民に家を提供する義務は政府の責任であり、国民の責任ではないからです。

この義務は1945年憲法第33条に含まれており、地球はもともと国家によって支配され、人々の最大の繁栄のために使用された土地として解釈することができます。

「だから、私たちは税金を払ってそれを行ったので、相互扶助という言葉はありません」とJehansyahは主張しました。

「もう一度引用するなら、詐欺の名前です。BPJSだけが労働者のためのフラットプログラムを作ることができ、腐敗しておらず、はるかに優れています」と彼は付け加えました。

ある機会に、BPタペラコミッショナーのヘル・プディオ・ヌグロホは、このプログラムは、995万人の家族に達すると報告されている家の所有権の不平等を減らすことを目的としていると説明しました。

ブディ氏は、毎年家を持たない約70万〜80万の新しい家族がいると説明しました。一方、彼によると、住宅を提供する政府の能力は非常に限られています。そのため、Taperaは問題を克服できる方法の1つであると考えられています。

PUPR省のインフラ金融局長であるヘリー・トリアサプトラ・ズナ氏によると、インドネシアだけが同様の規則を適用しているわけではありません。彼は、いくつかの国が最初にタペラのようなプログラムを持っていたと言いました。一般に、このプログラムの国際的な名前は、公共住宅サービスatauscialデマングとして知られています。

「すでに実施している国はたくさんあります。シンガポールに最も近いのは、中央プロビデント基金、その特性は必須です。そして、マレーシア雇用主プロビデント基金も、労働者と雇用主からの同じ情報源でなければなりません。中国にはハウジング・プロビデント・ファンドがあり、韓国には国家住宅基金があり、他にも多くの国があります」と、金曜日(31/5)のジャカルタでのタペラに関する大統領スタッフオフィスの記者会見でヘリーは言いました。

中央証人基金(CDF)は、1968年に最初に実施され、市民が退職のために貯蓄するのを助けることを目的としたシンガポールの国家保証制度です。各頭のcpfウランの量は、年齢によって異なり、人々の毎月の給与の12.5%から37%の範囲です。

このスキームを通じて、シンガポールの住宅政策の重要な進展を示し、シンガポールの住宅所有率の高さと市民の財政的安全に貢献しています。

マレーシアでは、タペラと同様の政策が雇用主提供者基金(EPF)または労働者貯蓄王グループ(KWSP)と呼ばれています。KWSPの公式ウェブサイトから、これは1951年に設立されたため、世界最古の預金を管理する企業の1つであることが知られています。

労働者と雇用主の両方が、労働者の毎月の給与の割合をEPFに寄付し、その拠出額は政府によって決定され、労働者の年齢と人口ステータスに基づいています。

Taperaに似たプログラムは、中国でも実施されており、住宅証明基金(HPF)または住宅提供基金です。HPFは、雇用主と労働者による毎月の強制預金で構成される長期住宅貯蓄プログラムです。集められた貯蓄基金は、労働者が住宅を購入しようとしている場合にのみ支払うことができます。