インドネシアの不動産市場ポストCOVID-19の厳しい課題
ジャカルタ - 2020年のCOVID-19パンデミックは、不動産ビジネスに打撃を与えた最大の課題です。公共消費や投資の優先順位の変化につながった経済の弱体化は、不動産製品を置き去りにしました。それでも、売上高が大幅に低下する中で、セクターは比較的生き残れ続けています。
インドネシア・プロパティ・ウォッチ(IPW)の分析によると、国家住宅基準としての2020年のヤコデベック・バンテンの住宅市場売上高は、2019年の売上高と比較して31.8%劇的に減少しました。実際、2013年に不動産サイクルが減速して以来、最も低い販売率でした。
それでも同じ情報源を参照している場合、3億Rp3000万を下回る価格セグメントの売上は最大のプレッシャーを経験し、2020年を通じて42.9%減少しました。その後、41.1%下落した20億Rp20億を超える住宅セグメント価格が続いた。
一方、Rp301から5億ドルの中間価格セグメントとRp501百万からRp10億のセグメントもそれぞれ34.2%と25.6%減少しました。興味深いことに、10億-20億Rpの住宅価格セグメントの売上は12.5%増加しました。
インドネシア・プロパティ・ウォッチのアリ・トランハンダ最高経営責任者(CEO)は、市場セグメントは引き続き下落し、中間セグメントのホーム市場を20億Rp20億の範囲に達するのに十分な大きさにしていると述べた。中市場の一部は比較的住宅購入を行うことができず、購入を延期せざるを得ない。
一方、アリは、現在の状態を持つ低いセグメントでは、Rp300百万以下の家セグメントを購入するために比較的購買力から外していると言いました。インドネシア・プロパティ・ウォッチが以前に予測したように、下半ばの市場は落ち込んでいるが、同国の不動産市場は依然として潜在的な購買力によってかなり支えられているが、それでも購入の遅れによって着色されている。
さらに、アリは、上流階級は、現在の不確実性の中で「救世主」であると予想されると言いました。
2021年に入ると、Ali氏によると、一部の開発者は2020年よりも優れた売上を予約できると楽観的に考えているという。しかし、現在、将来の売上に強い影響を与えるいくつかの要因に注目する価値があります。
「2021年の不動産市場は依然として非常に不安定です。市場の状況は依然として非常に脆弱であるため、開発者は市場のダイナミクスをさらによく読むことができるはずです。「これらは考慮される経済統計ではないので、誰も財産がいつ上昇するかを正確に予測することはできません」と、彼は公式の「財産と都市」ページ、1月13日水曜日から引用しました。
アリ氏によると、PSBB政策の実施、ワクチンの期待、今後のインドネシアの景気回復シナリオ、今後の世界経済情勢など、市場に大きな影響を与えるいくつかの要因のリスクにもかかわらず、特定のセグメントの市場ギャップは依然として非常に可能性が高い。
インドネシア・プロパティ・ウォッチの分析をもとに、現在の住宅販売の動きは、PSBB政策の実施に強い影響を受けています。psbbの引き締めが発生した場合、住宅市場は売上が大幅に減少しました。
開発者はデジタルマーケティングシステムに適応し続けていますが、現時点では取引の増加を保証することはできません。オンラインメカニズムを通じて完全に提出することはできません不動産市場の性格のため。
ワクチンからの希望があるアリは、COVID-19ワクチンは、改善する住宅市場のための楽観的な提供することができる現在の希望であると言いました。臨床試験では、現在のワクチンは比較的効果的ですが、一部の専門家は将来的にまだ洗練されると推定されています。
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ワクチン投与期間を1年先まで見ると、2021年半ばに新しいワクチンの有効性が見られると推定されています。
「このワクチンの提供は、ワクチンの有効性が健康プロトコルを解放するために国民から過度の楽観主義を追求できないように、国民を不注意にさせないでください」と、彼が言いました。
知られているように、現在、インドネシアが注文したワクチンのブランドは5つあります。そのうちの4つは買わなければならなかった。シノヴァックワクチンから、ノヴァヴァックス、アストラゼネカ、ファイザーへ。
既存の予約総額は3億2,900万件に達することが確実です。これには、購入量契約の最終決定プロセスに入ったファイザー(5,000万人)とアストラゼネカ(5,000万)ワクチンが含まれます。それ以上に、4億2,600万のニーズのうち3億3,400万人が購入される可能性があります。
インドネシアはまた、COVAX/GAVIワクチンに関するGAVIから、合計5,400万回の無料投与量を保証しています。しかし、今までインドネシア政府は、さらに5400万回の用量を得るためにロビー活動を行い、合計1億8000万回の用量をもたらしました。
景気回復に向けてアセアン開発銀行は、インドネシアの経済成長率が2021年に5%に近づくと予測している。この予測は、2020年第2四半期と第3四半期に強化し始めたインドネシアの経済成長から見ることができます。
一般的に、国民経済のファンダメンタルズは、特に近隣諸国と比較して、依然として比較的良好です。しかし、このパンデミックの間にインドネシアの経済成長を支える唯一のものは、高い政府消費であることに注意してください。
これには、人々の購買力を維持するための現金援助やその他の支援が含まれます。確かにこれは今後の経済にとって不健康になります。
「下層の中産階級の景気回復には長い時間がかかり、この分野の住宅市場を比較的落ち込ませることは懸念される」とアリは言った。
しかし、アリによると、それどころか、上流階級が比較的維持されており、パンデミックが沈静化し始めると不動産市場を盛り上げるだろうという希望がある。
世界経済情勢多くの人が世界経済の成長が良くなると予測していますが、一部の国でロックダウンステータスを再び課すと、経済全体が混乱する可能性があることは注目に値します。
言うまでもなく、アリは、中国自体の動向はCOVID-19の再参入によって依然として比較的妨げられていると述べた。中国を特にプラス成長させることは、輸出入活動の増加により世界経済に大きな影響を与えます。
さらに、アリによると、いくつかのリスク要因と不確実性条件を持つ、それはまだ多くの不動産市場が2021年に成長すると予想しています。
「プロパティ2021は、国有財産市場のプレーヤーにとって非常に困難になります。しかし、パンデミックが沈静化するにつれて、需要の遅れの可能性は依然として大きいため、不動産市場は指数関数的に上昇します。そして、それは少なくとも2021年後半にしか見えがありません」と、アリが言いました。
アリによると、2020年にはかなり減少しており、一般的に不動産市場は2021年に良くなるはずです。増加の可能性は10%から15%です。しかし、不動産市場自体に悪影響を及ぼす異常な出来事がない場合は、記録上。
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