99グループが不動産見通し2023を発表:経済成長を支える不動産セクターの楽観主義

ジャカルタ-99グループは、「経済成長をサポートするための不動産セクターの楽観主義」と題された不動産見通し2023を再び開催しました。この毎年恒例のイベントは、2023年のインドネシアの不動産業界に関する包括的な情報を提示することを目的としています。

パンデミック後に初めて対面で開催されたプロパティアウトルック2023は、不動産および関連する政策立案者の分野の専門家である講演者のパネルを発表しました。出席したパネリストは、インドネシア銀行マクロプルーデンス政策局の副局長、99グループインドネシアのCEOであるアグスファジャールセティアワン、フィトラヌル公共事業公営住宅省の公共および商業住宅のディレクターであるワスデワン、およびマクロ経済および金融INDEFのセンター長であるM.リサールタウフィクラマンでした。

2022年を通して99グループのデータに基づくと、インドネシアの二次土地住宅の供給と価格は順調に成長しました。2022年を通じて、供給の伸びは30.1%(前年比)で記録され、価格の伸びは2.4%(前年比)で記録されました。これらのデータは、不動産開発の潜在的な前向きな傾向を示しています。

2023年に向けて、インドネシアの経済成長も2020年に-2.07%縮小した後、回復期間を経験しました。年間ベースでは、2022年の第3四半期のインドネシアの経済成長率は5.72%で記録されました。

一方、IMFの世界経済見通しでは、インドネシアは2022年に5.3%の経済成長を記録すると予測されており、インドネシアのマクロ経済が回復し、強化されていることを示しています。しかし、一般的な世界経済状況の結果として、ここ数ヶ月でインフレと金利が上昇しており、これは国内の不動産セクターにとって課題となる可能性があります。

「もちろん、国の不動産業界のダイナミクスを知るには、高いデータ精度が必要です。99グループのアナリストチームは、統計から処理されたデータと、発生する市場動向に基づいて絶えず更新されるデータベースを提示することに成功しました。このプロパティアウトルック2023を通じて、99グループは、包括的、正確、正確なデータソースを使用して、消費者、代理店、不動産開発業者、および利害関係者に有用なアドボカシーを提供できます」とWasudewan氏は1月19日木曜日に述べています。

2022年を通じて、インドネシアの不動産市場のトレンドは、市場の変化を前向きな方向に示すことに成功しました。99 Groupの内部データには、Rumah123.com ポータルでのプロパティ検索が記録され、月平均3,400万件 99.co、訪問あたりの滞在時間は平均5分50秒で、2021年の4分23秒と比較して増加しています。

「99 Groupプラットフォームの不動産希望者の大多数は、当社のプラットフォームにある住宅ローンの分割払いシミュレーション機能も見ているため、不動産希望者は自分に最適な物件を見つけることに加えて、住宅ローンを返済する経済的能力を測定することもできます。この追加部分は、消費者からの需要の増加に伴う市場回復の前向きな兆候です」とWasudewan氏は述べています。

不動産希望者の人口統計に関しては、ほぼ51%が男性で、49%が女性です。消費者年齢の変化の傾向は、若い世代の不動産希望者の優位性でも明らかです。

18〜24歳の不動産希望者は22.0%、25〜34歳の不動産希望者は26.4%を貢献しました。この興味深い事実は、成長する若い世代による不動産所有の重要性に対する認識の高まりを示しています。

「Z世代、Y世代はテクノロジーに非常に愛着を持っていますが、現場で見ると、教育を行う際の利害関係者はそれをしません。若い世代は60%がデジタルですが、不動産に関してデジタルで入手できる情報は最小限です。ですから、ギャップがあり、それが最大の課題です。メディアとしての99グループは、ギャップを埋めようとしています」とWasudewan氏は述べています。

一方、土地住宅は依然として不動産希望者が最も標的とするタイプの不動産であり、その割合は80%です。99.co と Rumah123.com ページで求められている価格選好に基づいて、4億ルピア以上の価格の物件が23.1%を占め、続いて10億ルピアから20億ルピアの価格の住宅が20%を占めています。ただし、2021年以降の割合の変化に基づいて見ると、価格の高い物件の割合が増加しています(>10億ルピア)。

また、プロパティアウトルック2023イベントには、マクロプルーデンス政策局の副局長を務めたインドネシア銀行の代表であるアグスファジャールセティアワンも出席しました。第1セッションのプレゼンテーションでは、インドネシアの住宅価格指数の伸びは、他国と比較して相対的に低く安定していることが説明されました。

「国有銀行と民間銀行は依然として低い住宅ローン金利を維持していますが、銀行業界の一般的な流動性により、ベンチマーク金利は上昇し続けています。インドネシア銀行は、LTV比率の緩和などの戦略的政策により、不動産セクターが発展し、国の経済成長の促進に貢献できることを望んでいます」とファジャール氏は説明しました。

一方、公共事業・公営住宅省の公共・商業住宅局長であるフィトラ・ヌール氏は、2024年までの住宅・居住開発政策の方向性を説明しました。TASPENやBPJSケテナガケルジャーンなどの長期資金源の使用の最適化を含む、住宅の一次および二次資金調達システムの強化から。

「現在、今年の不動産セクターのペースを促進するために、PUPRが実施しているいくつかの優先プログラムがあります。コミュニティ向けの賃貸アパートの建設、被災地での土地住宅の建設、各世帯に2,000万ルピアの補助金によるコミュニティハウスの改善、補助金を受けた住宅開発業者へのインフラインセンティブ、IKNでの労働者アパートの建設」とフィトラ氏は述べています。

プレゼンテーションセッションは、INDEFのマクロ経済および金融センターの責任者であるM.リサールタウフィクラマンによっても充実されました。彼は、現在、貯蓄範囲が2〜50億ルピアの銀行に貯蓄する顧客はかなり多く、貯蓄する顧客は若者であると説明しました。

「この世代はまた、生産性を高めるために、商品セクターだけでなく不動産セクターへの投資についても説明を受ける必要があります」とリサール氏は述べています。