बटंग - मध्य जावा (जातांग) में औद्योगिक क्षेत्रों की वृद्धि ने सब्सिडी वाले घरों की मांग में वृद्धि को प्रेरित किया। इस प्रवृत्ति ने डेवलपर्स को आशावादी बना दिया है कि वे 2026 के अंत तक आवास वित्तपोषण तरलता सुविधा (FLPP) योजना के माध्यम से लगभग 15,000 सब्सिडी वाले घरों को साकार करने में सक्षम होंगे।
मध्य जवाहाती हंपियररा के डेवलपर और रियल एस्टेट डेवलपर्स हंपियररा (Himperra) के क्षेत्रीय बोर्ड (DPD) के अध्यक्ष सुगियात्नो ने कहा कि उद्योग की बढ़ती गतिविधि ने सब्सिडी वाले आवास के विकास के नक्शे को बदल दिया है।
यदि पहले विकास समरंग रया क्षेत्र में केंद्रित था, तो अब यह एक नए औद्योगिक केंद्र के रूप में विकसित होने वाले पेकलोन रया क्षेत्र में स्थानांतरित हो रहा है।
"जवाब में मध्य जावा अब एक उद्योग केंद्र है। स्वचालित रूप से घर की आवश्यकता भी बढ़ रही है। इसलिए, आवासीय विकास निश्चित रूप से उद्योग क्षेत्र के विकास का अनुसरण करता है," सुगियात्नो ने 30 जुलाई, गुरुवार को मध्य जावा के बटंग रियाजेट में आयोजित एफएलपीपी योजना के माध्यम से सेहतारा के बड़े पीआरएल निर्माण के बीच कहा।
सुगियात्नो ने कहा कि सब्सिडी वाले घरों के अधिकांश खरीदार उत्पादक आयु वर्ग के 22-35 वर्ष के हैं। उनमें से लगभग 85 प्रतिशत कारखाने के कर्मचारी हैं, जिन्हें उनके काम करने वाले क्षेत्र के पास सस्ती कीमत पर रहने की आवश्यकता होती है।
इस आशावाद को भी हिंपेरा मध्य जावा के सदस्यों द्वारा स्वामित्व वाले घरों के उच्च स्टॉक द्वारा समर्थित किया जाता है। वर्तमान में, संगठन के पास लगभग 18,000 सब्सिडी वाले घरों की उपलब्धता के साथ 581 डेवलपर सदस्य हैं।
जून 2026 तक, हिमपेरारा मध्य जावा के सदस्यों द्वारा FLPP के वितरण का कार्यान्वयन लगभग 3,000 इकाइयों तक पहुंच गया है और यह राष्ट्रीय स्तर पर सबसे बड़ा है।
जबकि 2025 में, मध्य जवाहा में हिंपेरा ने लगभग 9,000 इकाइयों को भी पूरा किया, जिससे यह जम्मू-कश्मीर या प्रांत में कुल FLPP प्राप्तियों के लगभग 40 प्रतिशत के बाद इंडोनेशिया में दूसरी सबसे बड़ी FLPP उपलब्धि वाला क्षेत्र बन गया।
हालांकि, सकारात्मकता का मूल्यांकन किया गया, सुगियात्नो ने याद दिलाया कि सब्सिडी वाले घरों के निर्माण में बाधा डालने वाले कई चुनौतियां अभी भी मौजूद हैं।
एक यह है कि लैंड सॉव डिफेंस (एलएसडी) नीति के कारण भूमि की उपलब्धता और अधिक सख्त स्थान के नियमों के कारण सीमित हो रही है।
वह उम्मीद करता है कि स्थानीय सरकार जल्द ही एक ऐसे क्षेत्र को निर्धारित करेगी जिसे निवास के रूप में आवंटित किया जा सकता है, विशेष रूप से गैर-उत्पादक भूमि पर और तकनीकी सिंचाई के लिए सिंचाई नहीं।
"केंद्र सरकार ने बीपीएचटीबी और पीबीजी को मुक्त करने जैसे कई सुविधाएं प्रदान की हैं। हालाँकि, यदि स्थानीय सरकारें तुरंत स्थानिक नीतियों को समायोजित नहीं करती हैं, तो 3 मिलियन घर कार्यक्रम का लक्ष्य हासिल करना मुश्किल होगा," उन्होंने कहा।
सुगियाटनो ने कहा कि भूमि के मुद्दे के अलावा, डेवलपर्स को निर्माण सामग्री की कीमतों में लगभग 15-20 प्रतिशत की वृद्धि का सामना करना पड़ता है, पिछले चार वर्षों में सब्सिडी वाले घरों की कीमतों में कोई समायोजन नहीं किया गया है और वित्तीय सूचना सेवा प्रणाली (SLIK) में छूट लागू नहीं की गई है।
दूसरी ओर, उन्होंने मूल्यांकन किया कि आवास के लिए जनता के लिए उधार (KUR) कार्यक्रम ने सब्सिडी वाले घरों के डेवलपर्स के लिए सकारात्मक प्रभाव डालना शुरू कर दिया है। लगभग 50 हिम्पररा मध्य जावा के सदस्यों ने घरों के निर्माण के लिए कार्यशील पूंजी के रूप में वित्तपोषण सुविधा का लाभ उठाया है।
"KUR बहुत मददगार है क्योंकि इस दौरान BPR से ब्रिजिंग सुविधा के माध्यम से बहुत अधिक कार्यशील पूंजी प्राप्त की गई थी। कम ब्याज के साथ, घर के निर्माण की गुणवत्ता भी बढ़ सकती है," उन्होंने कहा।
इसके अलावा, सुगियात्नो ने उम्मीद जताई कि मध्य जावा में KUR आवास के वितरण, जिसे लगभग 880 बिलियन रनपाएल के लिए आवंटित किया गया है, को बढ़ाया जा सकता है, ताकि विभिन्न क्षेत्रों में औद्योगिक क्षेत्रों के बढ़ने के साथ-साथ सहायता प्राप्त घरों के निर्माण में तेजी लाने में सक्षम हो सके।
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