JAKARTA - Ministry of Agrarian and Spatial Planning/National Land Agency (ATR/BPN) has revealed that both sellers and buyers must understand the land purchase and sale process in accordance with legal provisions.
"लोगों को शुरू से ही भूमि की स्थिति सुनिश्चित करने की आवश्यकता है, जिसमें दस्तावेज़ की वैधता शामिल है और सुनिश्चित करें कि यह विवाद में नहीं है, ताकि खरीद और बिक्री की प्रक्रिया सुरक्षित रूप से चल सके और बाद में समस्याओं से बच सके," एटीआर / बीपीएन मंत्रालय के जनसंपर्क और प्रोटोकॉल ब्यूरो के प्रमुख शमी अरदियन ने शुक्रवार को जकार्ता में एक बयान में कहा।
भूमि की बिक्री-खरीद की प्रक्रिया विक्रेता और खरीदार के बीच समझौते के चरण पर नहीं रुकती है, जो भूमि के भुगतान के लेनदेन के साथ जारी रहती है। न तो विक्रेता और न ही खरीदार को बाद में समस्याएं पैदा किए बिना कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि की बिक्री-खरीद के प्रवाह को समझना चाहिए।
शमी अरदियन के अनुसार, आम तौर पर खरीद और बिक्री की प्रक्रिया मूल्य, मूल्य और लेनदेन की शर्तों के बारे में विक्रेता और खरीदार के बीच एक समझौते से शुरू होती है। इस शुरुआती चरण में, खरीदार को यह सुनिश्चित करना होगा कि भूमि की स्थिति स्पष्ट है, दस्तावेज़ पूरी तरह से हैं, और कोई विवाद नहीं है ताकि अगला प्रक्रिया सुचारू रूप से चल सके।
खरीदारों की ओर से, उन्हें पैन कार्ड (KTP), परिवार कार्ड (KK), पैन नंबर (NPWP) प्रदान करने की आवश्यकता है, और BPHTB (भूमि और भवन पर अधिकार प्राप्त करने के लिए कर) का भुगतान करना होगा। इस दायित्व की पूर्ति भूमि खरीद और बिक्री के प्रशासन की श्रृंखला का हिस्सा बन जाती है।
जबकि विक्रेता, शमी अरदियन ने कहा, उन्हें मूल भूमि प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा; KTP, KK और NPWP; भूमि और भवन कर (PBB) के भुगतान का सबूत; पति-पत्नी की सहमति (यदि विवाहित है); और जो कम से कम महत्वपूर्ण नहीं है, वह PPh (आय कर) का भुगतान करने का सबूत है।
इसके अलावा, प्रक्रिया भूमि अधिनियम बनाने वाले अधिकारी (पीपीएटी) के माध्यम से खरीद और बिक्री अधिनियम (एजेबी) बनाने के चरण में जारी है। इस चरण में, पक्षकार, खरीदार और विक्रेता, दस्तावेज तैयार करते हैं, जैसे कि मूल भूमि प्रमाणपत्र, पहचान, और अन्य आवश्यकताओं के अनुसार शर्तें।
उनके अनुसार, PPAT दस्तावेज़ों की पूर्णता की जांच करेगा और दोनों पक्षों के समझौते को AJB में हक के हस्तांतरण के आधार के रूप में डाल देगा। PPAT भी प्रमाणपत्र से डेटा के अनुरूपता से संबंधित जांच करेगा जिसे स्थानांतरित किया जाएगा।
AJB पर हस्ताक्षर करने के बाद, प्रक्रिया स्थानीय शहर / जिला में भूमि कार्यालय में प्रमाणपत्र के नाम पर वापस करने के लिए प्रस्तुत करने के साथ जारी है। आवेदन के प्रसंस्करण के बाद, भूमि पुस्तक और प्रमाणपत्र पर अधिकार के मालिक का डेटा विक्रेता के नाम से खरीदार के नाम पर अपडेट किया जाएगा। यह चरण महत्वपूर्ण है ताकि नई स्वामित्व भूमि प्रशासन में आधिकारिक रूप से दर्ज हो सके।
जमीन कार्यालय में नाम वापस करने की प्रक्रिया के लिए, आवेदक / खरीदार कई आवश्यकताओं को तैयार कर सकते हैं। आवेदन पत्र के रूप में शुरू किया गया है जो आवेदक या उसके अधिकारियों द्वारा हस्ताक्षरित है; शक्ति पत्र यदि अधिकृत है; आवेदक की पहचान की फोटोकॉपी (KTP, KK) और शक्ति पत्र यदि अधिकृत है, जिसे लॉकेट अधिकारी द्वारा मूल के साथ मिलाया गया है; मूल भूमि प्रमाण पत्र; PPAT से AJB; देय कर की सूचना (SPPT) और चल रहे वर्ष के PBB की फोटोकॉपी, जिसे लॉकेट अधिकारी द्वारा मूल के साथ मिलाया गया है; और BPHTB जमा पत्र और आय के भुगतान के सबूत (दाखिल करने के समय) का भी सबूत है।
शमरी अरडियन ने कहा कि भूमि की जानकारी, इस खरीद और बिक्री के अधिकार के हस्तांतरण की आवश्यकताओं के बारे में भी शामिल है, लोगों को Sentuh Tanahku एप्लिकेशन से पूरी तरह से देख सकते हैं। उस एप्लिकेशन में, "सेवा जानकारी" मेनू चुनें, फिर "अधिकारों के हस्तांतरण" पर क्लिक करें, और "बिक्री" विकल्प चुनें। Sentuh Tanahku में सुविधा के माध्यम से, लोग प्रति वर्ग मीटर भूमि के मूल्य और कुल भूमि क्षेत्र के आधार पर गणना के साथ लागत का अनुकरण भी देख सकते हैं।
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