40 साल के टेनर पीआरएच समाधान नहीं है, बल्कि अंतहीन ऋण जाल है

JAKARTA - 40 साल तक के लिए घर के क्रेडिट (KPR) के कार्यकाल को बढ़ाने के बारे में चर्चा की जा रही है। आवास और शहरी विकास मंत्री (PKP) मारुआर सिराइट ने कहा कि वे चार दशकों तक के कार्यकाल के साथ KPR विनियमन तैयार करने के लिए "गैसपोल" तैयार हैं।

KPR के अवधि को 40 वर्ष तक बढ़ाने की वार्ता राष्ट्रपति प्रबोवो सुबायन्टो द्वारा प्रस्तुत की गई थी। उम्मीद है कि लोग किराया देने के लिए पैसा खर्च करने के बजाय खुद के घर खरीद सकेंगे।

"तो जो 30 प्रतिशत हमारे अनुबंध के लिए था, उसे कम करना अपने घर के लिए आपका ऋण है। ऋण अगर 20 साल हो सकता है, अगर 20 साल नहीं हो सकता है, 25 साल। अगर 25 साल तक पूरा नहीं हुआ, 30 साल। अगर 35 साल नहीं हो सकता, 40 साल, क्योंकि मजदूर कहीं भाग नहीं सकते। सही? क्योंकि किसान और मछुआरे कहीं नहीं जाएंगे, सही? "प्रबोवो ने शुक्रवार (1/5/2026) को श्रम दिवस के अवसर पर एक भाषण के दौरान कहा।

40 साल के पीआरटी टेनर की धारणा के उद्भव का एक कारण यह है कि कम आय वाले लोगों (एमबीआर) और श्रमिकों को घर की कीमतों में वृद्धि और स्थिर आय में रुकावट के कारण घर का मालिक होना मुश्किल है।

इसके अलावा, मिलेनियल और जेड पीढ़ी को अक्सर बहुत अधिक घर की कीमतों के कारण घर होने में कठिनाई के लिए भी कहा जाता है। यह योजना मिलेनियल और जेड पीढ़ी के लिए आवास के स्वामित्व में त्वरण के लिए एक उपकरण बनने की उम्मीद है।

हालांकि, सेंटर ऑफ इकोनॉमिक एंड लॉ स्टडीज (CELIOS) के कार्यकारी निदेशक भीमा युधिष्ठिर ने जोर दिया कि इंडोनेशिया में बस्तियों के स्वामित्व की समस्या पीआर के अवधि पर नहीं टिकी है।

PKP मंत्री मारुआर सिराइट ने कहा कि यह नीति कम आय वाले लोगों की आय प्रोफ़ाइल के अनुरूप मासिक किश्तों के बोझ को कम करने के उद्देश्य से है।

"हम इसे जल्द ही तैयार करेंगे। हम बैंक, सब्सिडी वाले घरों के संभावित प्राप्तकर्ताओं, डेवलपर्स को आमंत्रित करते हैं, ताकि नियम काम कर सकें," अरा ने कहा।

दरअसल, ऋण की अवधि को बढ़ाकर, मासिक किश्तों का बोझ महत्वपूर्ण रूप से कम हो जाएगा। एरा के अनुमान के अनुसार, किश्तों को प्रति माह 800,000 रुपये तक दबाया जा सकता है। हालांकि, वित्तीय गणना को देखते हुए, यह तथ्य है कि किश्तों की नाममात्र कमी कुल भुगतान दक्षता के साथ सीधे नहीं है।

उदाहरण के लिए, 2026 में जकार्ता, बोोगर, डेपोक, टेंगरा और बेकेसी (जैबोडेटाबेक) क्षेत्र में सब्सिडी वाले घरों की कीमत का अनुमान 185,000,000 रुपये है। 10 साल के अवधि और चुकौती के लिए 1.962.200 रुपये के किश्तों के साथ, शून्य प्रतिशत डिपॉजिट और 5 प्रतिशत ब्याज योजना के साथ, कुल भुगतान मूलधन और ब्याज 235,464,000 रुपये है।

जबकि 40 साल की अवधि में, चुकौती रु. 890,900, कुल भुगतान मूलधन और ब्याज रु. 428,112,000 तक बढ़ गया।

CELIOS के कार्यकारी निदेशक भीमा युधिष्ठिर ने पाया कि इंडोनेशिया के लोगों के लिए घर का मालिक होना मुश्किल है, यह चुकौती अवधि की समस्या में नहीं है। उन्होंने इसके बजाय तीन चीजों पर प्रकाश डाला जो बस्ती के चयन में महत्वपूर्ण कारक हैं, वे हैं भूमि की कीमत, इमारत की कीमत और उच्च ब्याज दर।

वास्तव में, चार दशकों तक लंबा अवधि लोगों के लिए एक नई समस्या का द्वार बन गया है। घर के स्वामित्व में त्वरण के साधन के बजाय, लंबी अवधि वास्तव में एक अंतहीन ऋण जाल बन सकती है।

"समस्या टेनर में नहीं है, लंबी अवधि का मतलब है कि सेवानिवृत्ति के बाद यह पूरा हो गया है," भीमा ने VOI को बताया।

"मुख्य और अधिक गंभीर समस्या भूमि की कीमत, इमारत की कीमत और संपत्ति की अटकलों को दूर करना है। इसके अलावा, कर सब्सिडी भी अधिक लक्षित हो सकती है ताकि मिलेनियल या नए परिवार वाले, और जेड पीढ़ी कार्यालय के पास घर पा सकें," उन्होंने कहा।

यदि घरों की कीमतें अभी भी उच्च हैं, तो यह इंडोनेशिया में आरबीआई ब्याज दरों को अभी भी बहुत अधिक होने के कारण कम आय वाले लोगों के लिए आवास समस्या को हल नहीं करेगा, भिम ने कहा।

"यह नहीं होना चाहिए कि 10 साल केवल ब्याज का भुगतान करने के लिए ऋण का भुगतान करते हैं। इसलिए, भूमि की कीमत, इमारत की कीमत और ब्याज दर, जो तीन प्रमुख कारक होने चाहिए, अवधि नहीं है," भीमा ने समझाया।

अलग से संपर्क किया गया, CELIOS के अर्थशास्त्र निदेशक नाइलुल हुदा ने पुष्टि की कि 40 साल तक की अवधि सरकार द्वारा घरों की कीमतों को नियंत्रित नहीं करने के दौरान कार्यक्रम के प्राप्तकर्ताओं को अभी भी बोझिल बनाएगी। हुदा ने कहा कि वर्तमान में सामना की जाने वाली समस्या यह है कि घरों की कीमतें लोगों की आय की वृद्धि की तुलना में अधिक हैं।

उनके नोट के अनुसार, घरों की कीमतें तीन प्रतिशत तक बढ़ीं, जबकि लोगों की आय केवल 1.8 प्रतिशत बढ़ी। इस प्रकार, घरों की कीमतों और लोगों की आय के बीच की खाई बढ़ती है।

"अभी भी, मध्यम आय वाले लोग घर खरीदने में परेशानी कर रहे हैं, जबकि उनमें से कुछ FLPP (आवास वित्तपोषण तरलता सुविधा) के लिए पात्र नहीं हैं। FLPP सुविधा प्राप्त करने के लिए पात्र लोगों के लिए, घर की कीमत बहुत मुश्किल है," हुदा ने कहा।

सरकार द्वारा चर्चा किए गए 40 साल के अवधि के साथ, हुदा ने पाया कि यह चुकौती अवधि की तुलना में कम कार्यकाल के कारण जोखिम भरा है।

यदि आप इस वार्तालाप का पालन करते हैं, तो संभावना है कि कार्यक्रम के प्राप्तकर्ता सेवानिवृत्ति के बाद भी चुकौती करेंगे। इस अवधि में, कार्यक्रम के प्राप्तकर्ता शायद चुकौती करने में सक्षम नहीं होंगे और इसके बजाय डिफ़ॉल्ट हो जाएंगे।

हुदा यह भी संदेह करते हैं कि यह कार्यक्रम युवाओं द्वारा देखा जाएगा, भले ही यह समूह उन लोगों में से एक है जिन्हें घर बनाने में कठिनाई होने का अनुमान है। ऐसा इसलिए है क्योंकि उनमें से कई अभी भी काम नहीं कर रहे हैं।

"जो पहले से ही काम कर रहे हैं, उनकी मजदूरी अभी भी अपेक्षाकृत कम है, और अंत में, कई लोग कार्यालय के पास एक कोठरी में रहना चुनते हैं। मुझे आशंका है कि इस कार्यक्रम के मध्यम और दीर्घकालिक अवधि में भुगतान में विफलता होगी," उन्होंने कहा।