Le tourisme stimule les prix des terres japonaises, en hausse depuis 16 ans

Illustration de l’activité des vehicules et des marcheurs dans l’une des zones urbaines de Tokyo, au Japon. Le prix moyen des terrains au Japon a augmenté de 2,9 % en 2026, enregistrant une hausse consécutive depuis cinq ans. Les données de l’Agence nationale des impots du Japon citent Kyodo News montrent que la hausse est émanant de la reconstruction des zones urbaines et de la récuprération du secteur du tourisme. Photo: Illustration/Pexels.

JAKARTA - Le prix moyen des terrains au Japon a augmenté de 2,9% en 2026. Il s’agit de la cinquième hausse annuelle consécutive et de la plus rapide depuis que la méthode de calcul a été modifíe en 2010.

En s’appuyant sur un rapport de Kyodo News, cit́é le mercredi 1er juillet, la hausse a été stimulée par la reconstruction des zones urbaines et la reprise de la demande touristique.

Les données de l’Agence nationale des impôts du Japon au 1er janvier 2026 montrent que 36 des 47 prefectures ont enregistré une hausse des prix des terrains. Tokyo a pris la prémière place avec une hausse de 9,4 pourcent, suivie d’Okinawa avec 6,6 pourcent et Osaka avec 5,1 pourcent.

Seuls huit prefectures ont encore baissé. Wakayama a baissé de 0,5%, tandis que Niigata et Tokushima ont baissé de 0,4% chacun.

Au Japon, ces données sur les prix des terrains sont utilisées pour calculer les impôts sur les successions et les dons.

La hausse la plus spectaculaire a eu lieu dans les zones touristiques. Le village de Hakuba dans la prefecture de Nagano a enregistré la hausse la plus forte, soit 32,7%. Le village de Nozawa, également dans la préfecture de Nagano, a augmenté de 31,3%, tandis que Furano dans l’Hokkaido a augmenté de 28%.

Au centre de Tokyo, le prix des terrains dans la zone touristique d'Asakusa a grimpé de 27,5%.

Selon un rapport de Kyodo News, la baisse la plus profonde a eu lieu dans la zone commerciale de Wajima, prefecture d’Ishikawa, qui a chuter de 8,6% après avoir été touchée par un tremblement de terre majeur le 1er janvier 2024.

Entre-temps, le terrain devant le magasin de fournitures scolaires Kyukyodo à Ginza, Tokyo, est redevenu le site le plus cher au Japon depuis 41 ans consécutifs. Sa valeur atteint 53,36 millions de yens, soit environ 328 000 dollars É.-U. par m2, en hausse de 11 % par rapport à l’an précédent.

Les zones désignées comme zones difficiles à recoloniser dans la prefecture de Fukushima n'ont pas encore été incluses dans l'évaluation des prix fonciers. La région a été touchée par la catastrophe nucléaire de la centrale nucléaire de Fukushima Daiichi en 2011, de sorte que sa valeur est difficile à calculer.

Ces données montrent une différence évidente. Les zones touristiques et les grandes villes ont enregistré une hausse des prix des terrains, tandis que les zones qui se remettent encore des catastrophes n'ont pas encore bougé.