JAKARTA - La décision du gouvernement par l’intermédiaire du ministre des Finances Purbaya Yudhi Sadewa de prolonger l’insigne de la taxe sur la valeur ajoutée supportée par le gouvernement (PPN DTP) jusqu’à 100% par le PMK n° 90 de 2025 est un souffle de frais air pour l’industrie immobiliere nationale. Cependant, KJPP Wawat Jatmika & Rekan estime qu’il est important que la communauté et le secteur bancaire continuent d’encourager le principe de prudence afin de rester vigilants face aux potentiels d’incertitude économique qui ont une influence sur le marché de l’immobilier.
La politique, qui comprend l’exemption d’impôts sur les logements de maisons sur pied et les unités de copropriété à un prix allant jusqu’à 2 milliards de roupies, devrait stimuler la demande d’ici la fin de 2026. Dans le marché, l’augmentation de la demande est souvent suivie d’une tendance à l’augmentation des prix de vente des biens.
L'importance de l'opinion indépendante de la valeurLes prix des biens résidentiels en Indonésie fin 2025 ont crésumé un peu avec un indice de prix de 0,84% (yoy) selon la recherche de l’Indonesian Survey of Residential Property Prices par la Banque indonésienne. Cela se reflète par les ventes de biens qui ont tendance à ralentir, en particulier pour le marché secondaire. Indrotjahjono S., en tant que directeur des services de valorisation des biens immobiliers de KJPP Wawat Jatmika & Rekan, rappelle l’importance de maintenir la stabilitá des prix des biens immobiliers afin que les avantages des incitatifs sur la TVA soient vraiment absorbés par la communauté afin de maintenir la pouvoir d’achat des communautés et l’efficacité des stimulations du gouvernement dans le secteur des biens immobiliers.
« L’insigne PPN DTP 100% est une opportunité pour les gens d’avoir une maison. Cependant, les gens doivent savoir si le prix offert reflète la valeur marchande de la maison », a déclaré Indro dans une déclaration écrite, lundi 2 février.
Indro a ajouté que l’évaluation indépendante ne concerne pas seulement les chiffres, mais assure que les chiffres figurant dans le rapport d’évaluation sont une répŕsentation des avantages économiques de l’actif, de sorte que les banques et la communauté disposent d’une base solide pour prendre des décisions financiers.
« Si les acheteurs achètent des biens au-dessus de la valeur marchande, ils auront des difficultés lorsqu’ils voudront révendre ou lorsqu’ils voudront faire un réarmement de crédit à l’avenir », a-t-il expliqué.
Surveiller les risques et la qualité des actifs bancairesSur le plan macroéconomique, cette politique exige également du secteur bancaire une plus grande discipline dans le processus de distribution de prêts hypothécaires avec logement (KPR) en tenant compte des fondements principaux dans l’évaluation de la solvabilité du débiteur (5C-Character, Capacity, Capital, Condition, Collateral). Tri Istianingsih, en tant que partenaire et évaluateur public de la propriété à KJPP Wawat Jatmika & Partner, a également insisté sur le fait que le rôle du Bureau de services d’évaluation publique (KJPP) est de surveiller le secteur bancaire, en particulier en ce qui concerne la détermination de la valeur marchande de la garantie.
« Les banques ont une grande responsabilisation pour s’assurer que la valeur des actifs grévants correspond à la valeur marchande, et de s’assurer que la proportion de liquidité sur les actifs, afin de pouvoir gager la performance du crédit sur les propríétés de logement au milieu de l’euphorie et de maintenir les risques sur la qualité du crédit plus tard », a déclaré Isti.
Recommandations pour les consommateursEn tant que mesure anticipative, KJPP Wawat Jatmika & Rekan recommande aux consommateurs de ne pas se précipiter pour effectuer des transactions uniquement par crainte de perdre du temps. Les consommateurs sont priés d’utiliser les services professionnels pour obtenir des informations supplémentaires comme une mesure visant à atténuer les risques.
« L’objectif principal du gouvernement est de maintenir la pouvoir d’achat et de faire tourner la roue de l’économie. Nous, en tant qu’experts publics, sommes détermińs à veiller à ce que cet objectif noble soit atteint en gardant l’écosystme du marché de l’immobilier transparent et responsable », a conclu Isti.
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
