BATANG - La croissance des zones industrielles dans le centre de Java (Jateng) a provoqué une hausse de la demande de logements subventionnés. Cette tendance a démotivé les développeurs à optimiser la réalisation d’environ 15 000 logements subventionnés par le biais du programme de facilité de liquidité de financement du logement (FLPP) d’ici la fin de 2026.
Le président du Conseil administratif local (DPD) de l’Association des promoteurs de logements et de logements populaires (Himperra) de Java centrale, Sugiyatno, a dit que l’augmentation de l’activité industrielle avait transformé la carte du développement des logements subventionnés.
Si auparavant, la construction était concentrée dans la région de Semarang Raya, elle commence maintenant à se déplacer vers la région de Pekalongan Raya, qui se développe comme un nouveau centre industriel.
« Central Java est maintenant l’un des centres industriels. Automatiquement, la demande de logements continue d’augmenter. Par conséquent, le développement du logement suit le développement des zones industrielles », a déclaré Sugiyatno en marge de l’Akad Massal KPR Sejahtera par le biais du programme FLPP qui a eu lieu dans le régime de Batang, Central Java, jeudi 30 juillet.
Sugiyatno a ajouté que la plupart des acheteurs de logements subventionnés appartiennent au groupe d’age productif de 22 à 35 ans. Environ 85 pourcent d’entre eux travaillent comme employés d’usine qui ont besoin d’un logement abordable à proximité des zones où ils travaillent.
L’optimisme est aussi soutenu par le niveau élevé des stocks de logements détenus par les membres de Himperra Central Java. Actuellement, l’organisation compte 581 membres de promoteurs avec une disponibilité d’environ 18 000 logements subventionnés.
En juin 2026, la mise en œuvre de la distribution de FLPP par les membres de Himperra Central Java a atteint environ 3 000 unités et est devenue la plus grande au niveau national.
Entre-temps, en 2025, Himperra Central Java a également enregistré une realisation d’environ 9 000 unités, ce qui en fait la deuxième region avec la plus grande realisation de FLPP en Indonésie, après Java Barat, soit environ 40% de la totalisation de la realisation de FLPP dans la province.
Bien que les perspectives soient considérées comme positives, Sugiyatno a rappelé qu’il y avait encore un certain nombre de défis qui pouvaient entraver la construction de logements subventionnés.
L'un d'eux est la diminution de la disponibilité des terres en raison des politiques de terres agricoles protégées (LSD) et des règles de zonage plus strictes.
Il espère que le gouvernement local détermine rapidement les zones qui peuvent être allouées comme logements, en particulier sur des terres non productives et non des rizières irriguées techniquement.
« Le gouvernement central a fourni de nombreux avantages, tels que la libération de BPHTB et PBG. Cependant, si le gouvernement local ne modifie pas immédiatement les politiques de l’espace urbain, l’objectif du programme 3 millions de maisons sera difficile à atteindre », a-t-il dit.
En plus du problème des terres, a poursuivi Sugiyatno, les promoteurs font également face à une hausse des prix des matériaux de construction d’environ 15 à 20 pourcent, à l’absence d’ajustement des prix des logements subventionnés au cours des quatre dernières années et à l’absence d’application de la relaxation du Système de service d’information financière (SLIK).
D'autre part, il estime que le programme de prêts aux entreprises de la population (KUR) pour le logement commence à avoir un effet positif sur les promoteurs de logements subventionnés. Environ 50 membres de Himperra Central Java ont utilisé les financements comme capital de travail pour la construction de logements.
« Le KUR est tres utile car jusqu’à ce jour, le capital de travail a été obtenu principalement par le biais de facilités de transition de BPR. Avec des taux plus bas, la qualité de la construction de maisons peut être améliorée », a-t-il déclaré.
En outre, Sugiyatno espère que la distribution de KUR Housing dans le Centre de Java, qui a été alloué à environ 880 milliards de roupies, continuera d’augmenter, de sorte qu’elle puisse soutenir l’accélération de la construction de logements subventionnés au fur et à mesure que les zones industrielles continuent de croître dans différentes régions.
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