JAKARTA - Le ministère de l’Agriculture et de l’Aménagement du Territoire / l’Agence nationale de l’Aménagement du Territoire (ATR / BPN) a revélé que les gens, que ce soit les vendeurs ou les acheteurs, doivent comprendre le processus d’achat et de vente de terres conformé aux dispositions de la loi.
« Les citoyens doivent s’assurer que le statut du terrain est clair dès le début, y compris l’authenticité des documents et s’assurer qu’il n’y a pas de disputé, afin que le processus d’achat et de vente puisse se dérouler en toute securité et évite les problèmes plus tard », a déclaré Shamy Ardian, chef du bureau des relations publiques et du protocole du ministeré ATR/BPN, dans une déclaration à Jakarta, vendredi.
Le processus d’achat et de vente de terrains ne s’arrête pas à l’étape de l’accord entre le vendeur et l’acheteur, mais continue avec la transaction de paiement du terrain. Le vendeur et l’acheteur doivent comprendre le processus d’achat et de vente de terrains conformément aux dispositions de la loi afin de ne pas créer de problèmes plus tard.
Selon Shamy Ardian, en general, le processus d'achat et de vente commence par un accord entre le vendeur et l'acheteur concernant l'objet du terrain, le prix et les conditions de la transaction. Dans cette phase initiale, l'acheteur doit s'assurer que le statut du terrain est clair, que les documents sont complets et qu'il n'y a pas de litige afin que le processus suivant puisse se dérouler sans heurts.
Du point de vue des acheteurs, ils doivent fournir une carte de résident (KTP), une carte de famille (KK), un numéro d’imposition (NPWP) et doivent payer la BPHTB (Bea Perolehan Hak sur Terre et Bâtiments). Le respect de cette obligation fait partie de la série d’administrations de la vente et de l’achat de terrains.
En ce qui concerne les vendeurs, a dit Shamy Ardian, ils sont tenus de fournir un certificat de titre foncier original; carte d’identité, carte de résident et NPWP; preuve de paiement de l’impôt foncier et bâti (PBB); consentement du conjoint (si marié); et pas moins important, la preuve du paiement de l’impôt sur le revenu.
Par la suite, le processus passe à l'acte d'achat et de vente (AJB) par l'intermédiaire de l'Office de l'acte de vente des terres (PPAT). À ce stade, les parties, acheteur et vendeur, préparent les documents, tels que le certificat de titre foncier original, l'identité personnelle, ainsi que d'autres conditions conformément aux dispositions.
Selon lui, le PPAT examinera la complétude du dossier et transmettra l’accord des deux parties dans un AJB comme base de transfert des droits. Le PPAT effectuera également des vérifications relatives à la concordance des données du certificat qui sera transféré.
Après la signature de l’AJB, le processus est poursuivi en envoyant la demande de changement de nom du certificat au bureau de l’administration foncière de la ville ou du district local. Une fois la demande traitée, les données du titulaire du droit sur le livre foncier et le certificat seront mises à jour du nom du vendeur au nom de l’acheteur. Cette étape est importante pour que la nouvelle proprieté soit enregistrée officiellement dans l’administration foncierée.
Pour le processus de demande de changement de nom au bureau de l'enregistrement foncier, le demandeur/acheteur peut préparer un certain nombre de conditions. De la demande remplie et signée par le demandeur ou son représentant sur le timbre; une lettre de pouvoir si elle est autorisée; une copie de l'identifiant du demandeur (carte d'identité, carte de résident) et une lettre de pouvoir si elle est autorisée, qui a été homologuée par le personnel du guichet; un certificat foncier original; un AJB de la PPAT; une copie de la notification de l'impôt dû (SPPT) et du PBB de l'an en cours qui a été homologué par le personnel du guichet; ainsi que la preuve de la lettre de dépôt de l'impôt foncier et la preuve du paiement des revenus (au moment de l'enregistrement des droits).
L’information sur les terres, a déclaré M. Supardi, peut être vue par le public dans le cadre de la fonction « Transfert de droits », et par le biais de l’option « Vente et achat ». Par le biais de la fonction de Sentuh Tanahku, les gens peuvent également voir une simulation des frais en fonction du nombre de m2 de terrain et de la superficie totale du terrain.
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