Jakarta reste le choix principal des chercheurs à se cacher

Maison (photo: Doc. Antara)

JAKARTA - La région de Jakarta est toujours l’un des meilleurs choix pour les demandeurs de logement avec le transfert de la capitale vers la capitale de l’archipel (IKN).

La recherche est basée sur l’un des lieux du marché de l’immobilier de maison123. La croissance globale de la demande de logements à Jakarta en juin a été enregistrée à 90,1% sur une base annuelle (en glissement annuel).

« En juin 2024, la croissance de la demande de maisons louées à Jakarta a augmenté de 59,8% et les logements vendus de 114,9% en glissement annuel », a déclaré Marisa Jaya, responsable de la recherche chez 123 maison.

En termes de prix, par rapport aux villes satellites environnantes, telles que Tangerang, Depok et Bogor, la croissance des prix à Jakarta est relativement stagnante.

Tout au long du semestre I-2024, la croissance des prix du logement à Jakarta chaque mois était allant de 0,8-1,4% (yuan), susceptible de faible part par rapport à d’autres villes, telles que Bogor qui varie de 4,1-7,7%.

Il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles Jakarta a enregistré une stagnation des prix par rapport à d’autres villes de Jabodetabek. Tout d’abord, Jakarta est l’un des plus grands centres d’activité économique et d’affaires en Indonésie, il a donc une grande densité de population.

Deuxièmement, le développement de l’immobilier à Jakarta a également été saturé de sorte qu’il n’y a plus de développements à Jakarta, en particulier pour le secteur du logement.

Jakarta a également été facilité par une accessibilité et un bon réseau de transport en commun, de sorte que, contrairement à d’autres zones qui peuvent connaître une flambée significative des prix avec de nouveaux développements pouvant améliorer l’accessibilité, tels que les péages et les train à grande vitesse Jakarta-Bandung (Whoosh).

Marisa a déclaré, malgré l’augmentation de l’indice stagnant des prix, que les maisons à Jakarta sont toujours une option majeure pour les demandeurs d’immobilier recherchant une logement dans le centre de la ville, mais à des prix abordables.

« Cela tient compte du fait que l’approvisionnement en maisons sévères proposées à Jakarta est encore très varié et a une gamme de prix variée, afin qu’il puisse répondre aux besoins ou aux préférences de la classe moyenne et de la moyenne », a-t-il déclaré.

Sur les cinq zones de Jakarta, le sud de Jakarta est devenu la région la plus populaire avec un pourcentage de popularité dans les recherches de 31,8%. Suivi de Jakarta Ouest de 26,8%, du nord de Jakarta 17,9%, de Jakarta Est de 16,6% et du centre de Jakarta 6,9%.

Marisa a expliqué que les préférences dans chaque région de Jakarta montrent différentes caractéristiques de segmentation du marché. Certaines régions ont une proportion de préférence assez importante pour le prix des maisons supérieure à 5 milliards de roupies, telles que le sud de Jakarta (38,5%), le nord de Jakarta (37%) et le centre de Jakarta (27,6%. Pendant ce temps, dans l’est de Jakarta, la demande de la gamme de prix n’est qu’environ 4,6%.

À Jakarta, les demandeurs d’immobilier proviennent généralement de groupe d’âge de 25 à 34 ans, avec des proportions comprenant entre 33 et 35,9%. Suivi du groupe d’âge de 45 et 54 ans couvrant 19,9 à 21,9%.

« Ces données montrent que la jeune et la génération d’adultes productives sont le principal groupe activement à la recherche d’immobilier à Jakarta », a déclaré Marisa.

En termes d’origine, a-t-il poursuivi, la plupart des chercheurs immobiliers à Jakarta proviennent de l’intérieur de la région elle-même. Cependant, les villes satellites autour enregistrent également une part importante de recherche.

Par exemple, ceux de Tangerang sont le deuxième plus grand groupe de demandeurs d’immobilier de l’ouest de Jakarta avec une proportion de 6,6%. Pendant ce temps, les demandeurs de Depok et Bekasi sont devenus le deuxième plus élevé dans le sud de Jakarta avec une proportion de 4 pour cent et l’est de Jakarta avec une proportion de 4,6 pour cent.

« Pour les demandeurs d’immobilier qui souhaitent avoir une maison dans le centre de la ville, les maisons secrétaires à Jakarta restent une option résidentielle intéressante. Avec des variations de prix capables d’atteindre les classes moyennes à moyennes, Jakarta propose une variété de choix pour les demandeurs d’occupation », a-t-il expliqué.

La proportion de popularité annuelle de Jakarta continue également d’augmenter depuis fin 2023, en particulier dans les zones du sud de Jakarta, du centre de Jakarta et du nord de Jakarta.

« Cela indique que le déplacement prévu de la capitale de Jakarta à IKN n’a pas encore été vu avoir un impact significatif sur le secteur de l’immobilier résidentiel à Jakarta. La tendance de recherche est toujours stable depuis l’année dernière et la popularité de Jakarta en tant qu’endroit résidentiel continuera de croître », a déclaré Marisa.