JAKARTA - La richesse des conglomérats immobiliers en Chine, qui a dominé le classement sur la liste des personnes les plus riches du pays du rideau de bambou, a considérablement diminué. Cela est dû à la campagne du gouvernement pour lancer une réforme nationale de la propriété.
Citant Forbes, jeudi 27 janvier, la richesse collective des fondateurs derrière les trois principaux promoteurs immobiliers du pays a diminué de 30 milliards de dollars américains, soit 430,6 billions de IDR, depuis la publication de la liste forbes des milliardaires mondiaux en avril de l’année dernière.
La baisse drastique de la richesse subie par le patron d’Evergrande Hui Ka Yan, le président de Country Garden Yang Huiyan et le fondateur de Sunac China Holdings Sun Hongbin signifie que l’apogée de la croissance à deux chiffres des ventes et des bénéfices immobiliers en Chine est terminée. En fait, on estime qu’ils subiront plus de pertes.
« L’immobilier sera probablement transformé en services publics comme les services publics. Les marges bénéficiaires seront limitées et personne ne sera autorisé à faire de gros profits », a déclaré Hong Hao, directeur général et responsable de la recherche chez Bocom International.
Les analystes disent que le président chinois Xi Jinping s’attend à un marché immobilier relativement calme, où les promoteurs construisent des logements à des prix plus abordables. Par conséquent, il est déterminé à limiter les emprunts excessifs dans ce secteur.
En outre, M. Xi veut également mettre un terme à la montée en flèche des prix de l’immobilier, qui a pesé sur les finances du ménage moyen, l’a empêché de dépenser plus d’argent dans des domaines tels que l’éducation des enfants et a exacerbé l’écart de richesse grandissant entre les riches et les pauvres.
Le conglomérat Hui Ka Yan subit de plein fouet l’impact de la politique. Evergrande, autrefois le plus grand développeur du pays par vente contractuelle, a été pris dans une crise de liquidités après que la Chine a fixé une limite de prêt et publié une politique rouge de trois lignes en août 2020.
Hui, qui a perdu 80% de son ancienne fortune de 42,5 milliards de dollars en 2017, a du mal à rembourser des dettes de plus de 300 milliards de dollars. Alors que ses actifs actuels sont enregistrés à 9,1 milliards de dollars américains.
Initialement, poussé par la conviction que les prix des logements continueraient d’augmenter et que les revenus dépasseraient toujours les coûts, Evergrande a emprunté de l’argent à ses employés, aux investisseurs de détail et à diverses institutions financières, y compris les banques et les sociétés de fiducie, pour acquérir des terrains et construire des appartements.
Mais après que les fonds se soient asséchés et que les prix des maisons aient chuté, Evergrande a fait faillite. L’ensemble du marché a vu Evergrande faire défaut sur sa dette.
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