JAKARTA - Le gouvernement a décidé d’offrir des incitations pour le secteur automobile sous la forme d’une réduction de la taxe de vente de luxe (PPnBM) ou 0 pour cent de taxe en vigueur en Mars 2021. L’objectif de la taxe gratuite est de rétablir l’économie nationale touchée par la pandémie covid-19.
Toutefois, cette politique a créé de la jalousie pour d’autres industries, dont le secteur de l’immobilier. Indonésie Property Watch PDG Ali Tranghanda a parlé de la décision du gouvernement de fournir des incitations pour le secteur automobile sur le secteur immobilier. Il a déclaré que le gouvernement ne devait pas oublier que les secteurs touchés par la pandémie n’étaient pas seulement l’automobile.
Selon Ali, il y a d’autres secteurs qui ont également le potentiel de devenir la locomotive de l’économie nationale, mais qui sont actuellement touchés par la pression pandémique, à savoir le secteur immobilier. Ce secteur est capable d’influencer 174 industries connexes à croître ensemble. Il tirera encore davantage parti de l’économie nationale.
« Il est très bien pour le gouvernement de fournir une taxe de 0 pour cent pour le secteur automobile, mais le gouvernement ne doit pas oublier que le secteur immobilier a le potentiel de stimuler l’économie nationale comme une locomotive économique », at-il dit, à Jakarta, mardi, Février 16.
Le secteur immobilier a une plus grande valeur économique ajoutéePar rapport au secteur automobile, le secteur immobilier a une valeur ajoutée relativement meilleure pour la communauté. L’assouplissement dans le secteur automobile peut être bon pour « sauver » l’industrie, mais à long terme, il conduira à la congestion et une baisse de la valeur des actifs.
En fait, Ali a considéré que l’achat d’un véhicule dans cet état actuel n’était pas une sage décision. La communauté, a-t-il dit, doit également être sensibilisé, en particulier la jeune génération, à l’importance d’avoir des biens immobiliers pour l’épargne future à long terme.
« Actuellement, le marché immobilier ne perd pas de pouvoir d’achat, parce que les données montrent qu’il ya encore du pouvoir d’achat, en particulier la classe moyenne à supérieure, qui peut inévitablement être un « sauveur » du marché immobilier actuel. Ils ne font que le retarder », a-t-il dit.
De même, le Directeur général du Trésor du Ministère des finances de la République d’Indonésie Andin Hadiyanto a déclaré que le secteur immobilier a effectivement apporté une contribution majeure à l’économie.
« Parce que le secteur immobilier est très stratégique, intégré dans différentes dimensions, non seulement la dimension économique mais aussi les dimensions sociales, financières et fiscales », a-t-il dit.
Par exemple, dans la capitale, selon les données du gouvernement provincial de Jakarta, les industries de la construction et de l’immobilier ont contribué à hauteur de 17,61 pour cent à l’économie de Jakarta en 2019.
Des contributions ont également été fournies sous forme d’investissements nationaux atteignant 14,8 billions d’IDR, soit 23,9 pour cent de l’investissement total dans DKI Jakarta. Ce secteur a également contribué à des investissements étrangers d’une valeur de 17,5 billions d’IDR, soit 28,3 pour cent de l’investissement total. Cette industrie a également absorbé 425 000 travailleurs en 2018.
Le secteur immobilier a également besoin du soutien du gouvernementAli Tranghanda a déclaré que tout comme le secteur automobile, le secteur immobilier a également besoin de l’aide du gouvernement pour survivre à cette pandémie COVID-19. Selon Ali, avec les incitations du gouvernement, la classe supérieure à la classe moyenne entrera dans le secteur de l’immobilier avec l’élan actuel du marché pour l’investissement.
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À l’heure actuelle, de nombreuses régions augmentent également la valeur de vente des objets fiscaux (PNJ) et augmentent la valeur des transactions liées aux taxes. Au lieu d’obtenir des revenus régionaux plus élevés, le marché de l’immobilier a chuté considérablement.
« Il devrait être donné une réduction de NJOP qui encourage plus de transactions immobilières », at-il dit.
Basé sur la recherche menée par Indonesia Property Watch, l’intérêt des gens pour l’achat d’une propriété est actuellement encore élevé à 68,09 pour cent. Certains de ces facteurs sont des facteurs qui retardent l’achat d’une propriété, y compris le montant de l’acompte, les taux d’intérêt élevés, le montant des taxes et le montant des coûts de transaction.
Comme on le sait, 0 p. 100 de l’acompte est possible, bien que toutes les banques ne l’appliquent pas en fonction de leur gestion des risques respective. Toutefois, les taux d’intérêt bancaires sont actuellement relativement élevés, même s’ils ont commencé à baisser.
« La politique d’incitation aux intérêts qui a été mise en œuvre par le gouvernement pour les personnes à faible revenu (MBR) devrait également être étendue à la classe moyenne afin que l’accès à l’achat de biens immobiliers soit plus large », a-t-il dit.
D’autre part, a déclaré Ali, le coût de 5 pour cent de la taxe d’acquisition de droits fonciers et de construction (BPHTB) que les acheteurs facturent à 5 pour cent est actuellement toujours considéré comme élevé. Plus les frais de notaire et d’autres qui peuvent atteindre 11 pour cent à 12 pour cent. Sans parler de l’imposition de la TVA de 10 pour cent, de sorte que les consommateurs qui achètent des biens auprès des promoteurs sont accablés de taxes et de frais de 21 pour cent à 22 pour cent.
Selon Ali, dans les conditions actuelles, il doit y avoir une stratégie de relaxation significative du gouvernement afin de déplacer le marché immobilier. « C’est si le gouvernement croit toujours que le secteur immobilier est la locomotive de l’économie nationale », a-t-il expliqué.
Les ventes immobilières au quatrième trimestre 2020 ont chuté de 20,59 %Bank Indonesia (BI) a noté que les ventes de biens immobiliers au quatrième trimestre de 2020 étaient toujours en baisse. Au cours de cette période, les ventes de propriétés résidentielles se sont contractées de 20,59 p. 100 sur une base annuelle ou annuelle (yoy) au quatrième trimestre de 2020.
Le chef du département communication bi, Erwin Haryono, a expliqué que la contraction subie par le secteur immobilier au quatrième trimestre 2020 a été bien meilleure que le trimestre précédent qui était de 30,93 pour cent.
« La baisse des ventes de propriétés résidentielles s’est produite dans tous les types de maisons », at-il dit, dans une déclaration écrite, mardi, Février 16.
Cependant, Erwin a dit, en termes de prix de l’immobilier résidentiel (SHPR), Bank Indonesia a indiqué que les prix de l’immobilier résidentiel a augmenté au quatrième trimestre de 2020. Cela s’est traduit par l’augmentation de 1,4 p. 100 (yoy) de l’indice des prix des propriétés résidentielles (IHPR) au quatrième trimestre de 2020, légèrement inférieure à celle du trimestre précédent (yoy).
« On estime que l’IHPR a une croissance limitée au premier trimestre de 2021 à 1,17 pour cent (yoy) », a-t-il expliqué.
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