JAKARTA - L’investissement immobilier commercial en Asie-Pacifique tend à faiblir au cours du premier trimestre de 2020, diminuant de 26 pour cent par rapport à l’année dernière au milieu de l’épidémie COVID-19, ce qui a un impact sur les flux de capitaux vers diverses industries et classes d’actifs.
Selon les dernières données du rapport jll Global Capital Flows, le volume des transactions immobilières en Asie-Pacifique a diminué à 34 milliards de dollars AMÉRICAINS au premier trimestre de 2020. La Chine, Hong Kong et Singapour sont les marchés les plus touchés en Asie-Pacifique, avec une activité d’investissement en baisse d’au moins 60 pour cent par rapport à l’année dernière.
L’impact le plus faible a été ressenti par la Corée du Sud et le Japon, où l’activité d’investissement n’a pas beaucoup changé ou a été légèrement plus élevée que l’an dernier.
« La diminution du volume des transactions en Asie-Pacifique au premier trimestre de 2020 a déjà été estimée, ce qui a eu un impact sur la situation du COVID-19. De nombreux investisseurs ont interrompu leur activité en raison de conditions économiques incertaines et de nombreuses transactions commerciales sont affectées », a déclaré Stuart Crow, PDG de Capital Markets, Asie-Pacifique, JLL, dans un communiqué reçu par VOI mardi 12 mai.
Il prévoit également que cette baisse de l’activité se poursuivra au deuxième trimestre de 2020, le volume des transactions devant rebondir et se renforcer au second semestre de cette année.
« Il y a beaucoup de grands investisseurs en capital qui attendent des opportunités, et nous pensons que la dislocation du marché créera beaucoup d’affaires dans la plupart des secteurs », a déclaré M. Stuart.
Tous les secteurs de l’immobilier commercial ont été touchés par covid-19 au premier trimestre de 2020, les flux d’investissement variant par rapport à l’année dernière. Le volume des investissements de détail a enregistré la contraction la plus importante, soit une baisse de 39 % d’une année sur l’autre (YoY), en raison de la mise en place d’un verrouillage et d’une surveillance à distance sécuritaire dans de nombreux domaines.
La demande d’actifs de bureau reste élevée pour les investisseurs étrangers et nationaux, mais les volumes ont chuté de 36 pour cent YoY, malgré les ventes à grande échelle d’actifs de bureau en Chine, au Japon et en Corée du Sud.
L’activité transactions hôtelières a diminué de 22 % yoy, en partie aidée par certaines offres réalisées au début du trimestre au Japon et en Corée du Sud. L’industrie de l’investissement et le secteur de la logistique ont été la classe d’actifs la plus résiliente d’Asie-Pacifique au premier trimestre, avec une croissance de l’activité atteignant 9 % yoy.
« Les investisseurs dont nous parlons resteront calmes et optimistes, mais ils se sont également engagés à jouer un rôle plus important sur le marché immobilier de l’Asie-Pacifique à long terme. On s’attend à ce que l’impact global de l’épidémie covid-19 sur le marché de l’investissement devienne plus clair au deuxième trimestre, car les investisseurs se concentrent sur leurs portefeuilles existants et utilisent leur temps pour attendre les bonnes opportunités », a déclaré Regina Lim, directrice exécutive, Recherche sur les marchés des capitaux, Asie-Pacifique, JLL.
L’optimisme au deuxième trimestre 2020 s’améliore
Toutefois, comme l’activité commerciale en Chine est revenue graduellement à la normale en mars et que certaines économies de la région ont réussi à éviter une fermeture générale de la région, Regina croit qu’il est peu probable que le déclin important soit inférieur à celui de ce trimestre.
Et c’est un aperçu important du marché immobilier dans les pays d’Asie-Pacifique:
1. Australie
Le volume des transactions a diminué de 28 p. 100 (YoY). Les marchés de la CDB de Sydney et de Melbourne ont persisté au cours du premier trimestre. Le marché de l’investissement de détail a fortement chuté de 78 pour cent pour cent par trimestre quand les ventes importantes de propriété ont été retardées ou annulées en raison d’un manque d’enthousiasme pour des propriétés de centre commercial.
2. La Chine
L’activité d’investissement au premier trimestre en Chine continentale a été gravement affectée, soit une baisse de 62 pour cent (YoY). Au cours du premier trimestre, de nombreux investisseurs ont retardé leurs investissements et de nombreux vendeurs ont suspendu leurs plans de vente. Cependant, les entreprises nationales dominent déjà la plupart des transactions d’actifs de bureau, en particulier à Shanghai, pour le bénéfice des propriétaires.
3. Hong Kong
Le volume total des transactions à Hong Kong au cours du premier trimestre a diminué de 74 pour cent (YoY), l’épidémie COVID-19 aggravant les problèmes causés par les troubles sociaux. Dans de telles situations, il y a des transactions limitées simultanées et la distance de séparation entre l’acheteur et le vendeur reste très large.
4. Le Japon
L’activité d’investissement demeure résiliente, demeurant stable par rapport à l’an dernier, car les transactions importantes en provenance de l’extérieur du pays ont contribué à atténuer l’impact du COVID-19. L’activité d’investissement dans les bureaux et le commerce de détail a diminué au premier trimestre de 2020, tandis que les volumes de transactions dans les secteurs de la logistique, de l’hôtellerie et du logement ont augmenté par rapport à l’année précédente au cours du trimestre.
5. Singapour
Le pays prévoit un volume d’investissement de 68 pour cent yoy lorsque l’épidémie pèse sur le marché. En plus de l’absence d’actifs supérieurs disponibles à la vente et du risque accru de récession, les investisseurs sont de plus en plus prudents lorsqu’ils passent plus de temps sur la gestion d’actifs et retardent l’étalement du capital pour l’instant.
6. Corée du Sud
Le volume des transactions au premier trimestre de 2020 a augmenté, ce qui représente une croissance de 33 %. La bonne santé des flux de capitaux vers le secteur des bureaux a aidé le marché à demeurer résilient pendant l’incertitude du COVID-19, mais étant donné que bon nombre des transactions conclues se sont poursuivre l’an dernier, le volume du trimestre pourrait ne pas refléter pleinement l’impact réel.
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