Secteur Immobilier: A Chuté D’une échelle, En Raison De La Menace De Récession Et Le « retour » De La BFP

Illustration. (Photo: Unsplash)

JAKARTA - La pandémie est toujours un fléau majeur qui a gravement affecté l’économie. La baisse du pouvoir d’achat se produit dans tous les segments de la société.

L’Indonésie devrait entrer en récession à la fin du troisième trimestre 2020. Une contraction économique de 5,32 % s’est produite au deuxième trimestre 2020.

Cette tendance à la baisse devrait se poursuivre au prochain trimestre, ce qui signifie que, techniquement, l’Indonésie est entrée en récession avec une croissance négative pendant deux trimestres consécutifs.

Cette vague de récession sera très dangereuse si elle frappe le secteur bancaire. Si les secteurs financier et bancaire connaissent un krach, cela signifie que nous serons confrontés à une récession multidimensionnelle en plus de la crise sanitaire due à la pandémie.

Cela doit être anticipé immédiatement parce qu’actuellement la restructuration des prêts dans les banques a atteint Rp. 857 billions, dont la plupart sont en danger de défaut s’il n’y a pas de politique de détente jusqu’à la fin de l’année. Avec cette série d’inquiétudes, le secteur immobilier est confronté à des conditions défavorables.

Basé sur une enquête sur le marché immobilier à Jabodebek-Banten au deuxième trimestre 2020 menée par Indonesia Property Watch (IPW), il montre que le marché a connu une énorme augmentation, doublant presque par rapport au premier trimestre 2020. Ce mouvement a été clairement observé à la fin du mois de mai après l’assouplissement des restrictions sociales à grande échelle dans un certain nombre de domaines.

L’euphorie du public qui voit le marché immobilier comme un instrument d’investissement sûr fait monter le marché. Auparavant, Ali Tranghanda, PDG d’Indonesia Property Watch a déclaré que, bien que ce mouvement était encourageant, la tendance était encore instable et très vulnérable aux politiques gouvernementales prises face à la pandémie.

« Parce qu’il est connu que le marché immobilier au premier trimestre de 2020 a chuté de 50,1 pour cent lors de la mise en œuvre de la BFP. Cela signifie que la mise en œuvre de la BFP aura une grande incidence sur le marché immobilier actuel », a déclaré Ali dans une déclaration écrite à VOI, jeudi 10 septembre.

Avec la reconstitution de la BFP dans un certain nombre de domaines, y compris DKI Jakarta à partir du 14 Septembre, il ya des craintes que le marché immobilier va connaître une autre forte contraction. L’impact devrait être visible au quatrième trimestre 2020.

Si le resserrement de la BFP se poursuit, jusqu’à la fin de 2020, le marché immobilier sera soumis à de fortes pressions. L’état des développeurs de la classe moyenne à petite est actuellement très déprimé. Comme on l’avait estimé précédemment, l’endurance de ce développeur devrait être de 3 à 6 mois à partir de mars 2020.

« Cela signifie que le mois prochain si les conditions ne s’améliorent pas encore, la sélection naturelle va commencer pour les développeurs. Ceux qui ne peuvent pas survivre vont certainement s’effondrer. D’autre part, le marché de la consommation verra les conditions actuelles en resserrant les flux de trésorerie et en anticipant le pire possible dans les plus brefs délais jusqu’à la fin de 2020. L’impact sera de faire l’attente et voir la période plus longue »,a déclaré Ali.