Le ministère ATR/BPN réduit le temps de délivrance des titres fonciers à Bali à 10 jours, voici le schéma

JAKARTA - Le ministère de l’Agriculture et de l’Aménagement du Territoire / l’Agence nationale de l’Aménagement du Territoire (ATR / BPN) est en train de mettre en place une réforme des services fonciers qui pourrait changer le climat des transactions immobilières à Bali, l’un des marchés fonciers les plus actifs en Indonésie. Son nouveau but: réduire le temps de délivrance du certificat de transfert de droits de 55 jours en moyenne à seulement 10 jours ouvrables.

Le directeur du bureau régional ATR/BPN de Bali, Eko Priyanggodo, a expliqué que cette politique était une instruction directe du ministre ATR/BPN Nusron Wahid, faisant partie des sept services prioritaires que le ministeré transforme actuellement.

« C’est vraiment une commande du dirigeant, il y a peut-être un mois. Le ministre a fait une déclaration concernant les 7 services prioritaires. L’un d’eux est le transfert de droits », a déclaré Eko.

Selon Eko, la question de la lenteur du processus de transfert des droits fonciers est souvent soulevée lors de l’audience avec la Commission II de la Chambre des Représentants de l’Indonesian. À Bali, la durée moyenne depuis la création de l’acte de vente jusqu’à la délivrance du certificat atteint 55 jours, et est même considérée comme meilleure que dans d’autres provinces indonésiennes.

Cette politique de réduction du temps a des implications économiques assez importantes. Le processus de changement de nom des terres plus rapide signifie que les transactions de vente et d’achat de biens, les investissements fonciers, jusqu’à la mise en place d’entreprises basées sur les biens peuvent tourner plus efficacement, un facteur pertinent pour Bali en tant que région avec le taux d’opérations foncières et immobilières le plus élevé en Indonésie, stimulé par le secteur du tourisme et des investissements étrangers.

Ce nouveau schème divise le temps de traitement en trois phases. Les fonctionnaires de l’acte de terre (PPAT) ont un maximum de deux jours pour terminer l’acte. La validation de l’impôt, qui implique l’Agence de gestion des finances et des actifs régionaux (BPKAD) et le bureau de l’impôt de première instance, est prévue pour être achevée en trois jours. Le reste, cinq jours, est alloué à la BPN pour terminer le processus d’enregistrement jusqu’à la délivrance du certificat.

Afin de garantir le fonctionnement de la coordination interinstitutions, le ministre ATR/BPN et le ministre de l’Intérieur ont publié un circulaire communé, compte tenu du fait que le BPKAD est sous l’autorité des regièments locaux coordonnés par le ministre de l’Intérieur.

« Nous ne pouvons pas nous tenir seuls », a déclaré Eko, soulignant l’importance de la synchronisation entre le PPAT, les gouvernements locaux et les bureaux fonciers.

Cette politique est assortie d’un mécanisme de sanctions pour les agents qui enfreignent le délai. Les violations répétées par les agents internes de l’ATR/BPN peuvent conduire à une lettre d’avertissement graduelle, jusqu’à une sanction de dégradation de poste ou de transfert du poste de service.

Un mécanisme de surveillance similaire s'applique également aux PPAT, qui sont sous la tutelle de l'ATR/BPN.

Eko a insisté sur le fait que l'urgence de cette politique était enracinée dans la fonction principale du ministère en tant que serviteur du public.

« Notre fonction est de 75 à 80 pourcent du ministère ATR/BPN, c’est comme un serviteur du public », a-t-il déclaré.

Les essais de cette politique commenceront le 17 août 2026 dans 17 bureaux fonciers dans toute l’Indonésie, avec les bureaux fonciers de Badung et Buleleng qui représentent Bali au premier stade, choisis en raison du volume de services le plus haut dans la province.

Tabanan et Denpasar suivront la phase deux, le 24 septembre 2026, à la date anniversaire du ministère ATR/BPN.

L’application complète dans toute l’Indonésie est visée pour la fin de décembre 2026.