Le président du groupe de travail sur la mafia foncière de Bali révèle des faits surprenants: les notaires et les avocats jouent

BALI - La mafia foncière à Bali n'est pas seulement un gang de prédateurs avec un capital téméraire. Derrière lui se cache un réseau bien organisé impliquant des notaires, des avocats, et même des fonctionnaires du PPAT.

Cela a été dit par le chef du groupe de travail sur la mafia foncière et chef de la division de la gestion et du traitement des conflits de la BPN Bali, Hardiansyah.

« La mafia foncière est un groupe qui a un objectif particulier pour capitaliser sur la terre. Ils ne sont jamais seuls - au moins trois parties, et il y a toujours une symbiose de mutualisme entre eux », a déclaré Hardiansyah.

Parmi les cas traités tout au long de 2025, Hardiansyah a révélé le mode qu'il a lui-même appelé avec un ton sarcastique comme « un design cool ».

Comment: le syndicat obtient des informations sur les certificats fonciers appartenant à d'autres personnes, puis fait un faux rapport de perte à la police, remplit les documents d'appui au gouvernement local et demande un certificat de remplacement à BPN.

Le certificat original est toujours entre les mains du propriétaire - mais le certificat de remplacement a été émis à son nom.

Plus surprenant encore, les notaires et les avocats ne sont pas victimes de cette escroquerie. Ils font partie de l'escroquerie.

« Son avocat, son notaire - c’est ce que nous avons ensuite enquêté. Résultat, ils sont maintenant devenus des objets d’enquête et le processus est terminé », a déclaré Hardiansyah.

Bali, qui est un aimant pour les investissements étrangers, contient également son propre piège.

Hardiansyah a tracé une ligne ferme rarement expliquée au public : la plupart des investisseurs étrangers lésés ne sont pas des victimes de la mafia foncière - ils sont des victimes d'escroqueries ordinaires. Et la différence est fatale juridiquement.

« Si c’est encore de personne à personne, c’est toujours une fraude. Ce n’est que lorsque de nombreuses parties sont impliquées et qu’il s’agit de l’administration foncière que l’on peut parler de mafia foncière », a-t-il affirmé.

Il a raconté un cas de PMA traité l'an dernier.

Un investisseur étranger donne le pouvoir à des habitants locaux de s'occuper des permis fonciers.

Le pouvoir est abusé - utilisé pour détourner la propriété. L'argent change de main. La terre non.

« PMA est venu vouloir prendre possession de ses terres, il n’a pas pu. Parce que ceux qui ont la terre n’ont jamais donné le pouvoir de changer », a déclaré Hardiansyah.

L'accusé a maintenant été condamné. Mais son investissement est toujours bloqué.

Au milieu de toutes ces difficultés, Hardiansyah propose une solution qui est presque trop simple pour être croyable.

Avant d’acheter un terrain à Bali, il suffit d’ouvrir Bhumi ATR/BPN — gratuit, accessible depuis n’importe où, sans avoir besoin d’aller au bureau.

Les informations de base sur la propríété, la zone et le statut du certificat sont disponibles. Pour un controle direct au bureau de BPN, y compris la potentielle superposition et le statut de la cause, le prix ne s’élève pas à 50 000 roupies.

« Ne faites pas trop confiance aux promesses de prix bas et aux appels à ce que tout puisse être résolu sans vérifier vous-même la légalité du terrain », a-t-il dit.

Un petit pas. Un clic. C'est parfois ce qui fait la différence entre un investissement qui se déroule sans heurts - et un investissement qui se termine dans une salle d'audience.