Est-il possible de gérer SHM sans notaire? Voici la procédure et la procédure
YOGYAKARTA - Peut-on gérer un certificat de titre de propriété (SHM) sans notaire? Cette question se pose souvent au milieu de la population qui veut économiser sur les frais de gestion du certificat foncier. Beaucoup de gens pensent que le notaire ou l’agent de l’acte foncier (PPAT) est la seule voie pour gérer le SHM.
Dans la pratique, la communauté donne souvent le pouvoir au notaire ou au PPAT de s’occuper des certificats fonciers au bureau foncier (Kantah). Cette methode est considereée pratique car le demandeur ne doit que remettre des documents et attendre que le SHM soit terminé. Cependant, il n’y a pas peu de gens qui veulent s’occuper du SHM eux-mêmes.
Est-il possible de gérer une SHM sans notaire ou PPAT?En principe, les citoyens peuvent s'occuper de la SHM sans notaire ou PPAT en se rendant directement au bureau local d'ATR / BPN. Cela est permis tant que le demandeur dispose d'un acte authentique comme preuve de l'acquisition du droit sur la terre. L'acte est généralement fait par un notaire ou un PPAT auparavant.
Par exemple, pour changer le nom de SHM résultant de l'achat et de la vente, le demandeur doit avoir un acte de vente et d'achat (AJB) établi par le PPAT. Sans ce document, le processus de gestion de SHM ne peut pas être poursuivi.
Ainsi, le notaire ou le PPAT continue de jouer un role au stade de la fabrication de l’acte juridique. Mais une fois que l’acte est possédé, la communauté peut en fait s’occuper elle-même du processus administratif de SHM à BPN sans avoir à utiliser les services d’un notaire ou d’un PPAT.
Conditions de création de SHMFabrication de SHM Pour les terrains et/ou les immeubles qui ne sont pas certifiés, un certain nombre de documents doivent être préparés, notamment:
Le certificat de droit de construire (SHGB) original ou une autre lettre foncière. Carte de résident (KTP) Carte de famille (KK). Lettre d'avis de taxe sur les impôts fonciers et immobiliers (SPPT PBB) Lettre de déclaration de propriété foncière. Copie de la lettre d'autorisation de construire (IMB) si sur le terrain il y a un bâtiment.En même temps, pour changer le nom de SHM, il faut des documents supplémentaires selon la base de transition. Pour les ventes et achats, le demandeur doit joindre un certificat de proprieté foncieré original, un acte de vente et d’achat (AJB), une lettre de certificat de l’histoire de la terre et une lettre de certificat de non-disputable. Une lettre de certificat de la rue est également une partie importante.
En ce qui concerne le changement de nom en raison de l’héritage, une lettre de testament et une lettre de décès du successeur sont nécessaires. Ces documents servent à prouver la relation juridique entre les héritiers et les terres héritées. Tous les documents doivent être déclarés valables et responsables.
L’exhaustivité des documents est la principale façon de garantir le bon fonctionnement du processus de gestion de la SHM. Si l’un des documents n’est pas disponible, l’agent du BPN a le droit de retarder ou de rejeter la demande. Par conséquent, il est recommandé aux demandeurs de réexaminer toutes les exigences avant de soumettre une demande.
Comment gérer SHM directement à BPNLa première étape consiste à se rendre au bureau local d’ATR/BPN et à soumettre une demande de création ou de rétrocession du nom de SHM. Le demandeur doit remplir le formulaire et remettre toutes les documents requis au fonctionnaire. Ensuite, l’agent examine la completude des documents et donne un accusat.
La phase suivante est la mesure des terres par les agents du BPN. Les agents se rendront directement sur le site du terrain pour s’assurer de la superficie et des limites du terrain. Les résultats de la mesure sont ensuite consignés dans une carte de mesure certifiée par un fonctionnaire compétent.
Une fois la lettre d'arpentage approuvée, l'équipe de la commission A examinera les données physiques et juridiques du terrain. Les données juridiques sont ensuite annoncées au bureau de la mairie pendant 30 à 60 jours. Si aucune objection n'est émise, le BPN émettra un SHM au nom du demandeur.
Le demandeur est également tenu de payer les droits de perquisition sur les terres (BPHTB) en fonction de la superficie du terrain et du NJOP en vigueur. Le paiement peut être fait après que la carte d'arpentage a été émise. Le montant des frais varie en fonction de la valeur du terrain.
La phase finale est l’enregistrement du titre de propriété et la publication du certificat par la sous-section de l’enregistrement des droits et de l’information (PHI). Une fois le processus achévé, le demandeur peut prendre le SHM au bureau de BPN. Ce certificat devient la preuve de la proprieté de droits sur la terre.
Dans l’ensemble, le temps requis pour s’occuper soi-même de la SHM varie d’environ six mois. La durée du processus dépend de la completude des documents et de la condition administrative dans le BPN local.
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