rénage : différence entre AJB et PPJB : compréhension, conditions et contenu des documents

YOGYAKARTA - Dans le processus d’achat et de vente de terres ou de maisons, il existe deux documents importants, à savoir le décret de vente et de vente et de préliminaire d’achat (PPJB). Ces deux documents doivent être compris par l’acheteur afin que la transaction se déroule en toute sécurité ou ne soit pas mauvaise étape. Alors quelle est la différence entre AJB et PPJB?

PPJB et AJB ont toujours été des actes inclus dans l’achat et la vente d’immobiles. Pour ceux qui n’achètent que la première fois des terres ou des maisons, ces deux documents sont sur une touche similaires. De plus, le processus de fabrication se fait à la même étape lors des transactions d’achat et de vente.

rénal, cependant, l’ajb et le PPJB sont en fait deux documents différents, à la fois en termes de fonctionnalité, de procédures de gestion et de force juridique. Par conséquent, il est très important de reconnaître les différences de l’ajb et du PPJB plus approfondi.

rénal. Ces deux documents peuvent reconnaître les différences de plusieurs sens, à savoir la compréhension et les fonctions, les conditions et le contenu du document.

est un document ou un acte foncier publié par PPAT sur la base d’un changement dans les données d’enregistrement foncier. Des dispositions à ce sujet sont énoncées dans le règlement ministériel ATR / BPN n ° 3 de 1997 concernant les dispositions de mise en œuvre du règlement gouvernemental (PP) n ° 24 de 1997 concernant l’enregistrement des terres, à savoir l’article 95, paragraphe (1).

Ainsi, il est compréhensible que l’ajb est créé pour être une exigence dans l’acheteur lorsqu’il s’occupe de la fabrication ou de la récupération du nom de certificat foncier. Alors que la compréhension du PPJB est contenue dans le PP n ° 12 de 2021 sur le règlement sur PP n ° 14 de 2016 sur la mise en œuvre du logement et des zones résidentielles.

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PPJB est le résultat d’une série d’accords entre des individus et des développeurs qui se sont produits au cours du processus marketing. Cet accord est décrit dans les documents PPJB avant que l’ajb ne soit signé. Sur la base de la définition de l’ajb et de PPJB, la différence entre les deux est très claire.

ne peut être créé que par PPAT, tandis que PPJB a été créé par un notaire. En outre, PPJB sert de document d’accord initial entre le promoteur et les acheteurs potentiels. Une fois le processus d’achat et de vente a été achevé complètement, l’ajb est préparé et suivi d’une remise du terrain ou de la maison à l’acheteur.

rénal. Il y a plusieurs conditions qui doivent être remplies avant de créer un PPJB et un AJB. En ce qui concerne les exigences de l’ajb a été contenues dans le règlement sur les dispositions de mise en œuvre du règlement gouvernemental n ° 24 de 1997 sur l’enregistrement des terres.

rénal (SIZO) est soumis à l’article 97, il est détaillé que PPAT doit vérifier avant de traiter la rédaction d’un acte concernant le transfert de droits fonciers ou de propriété d’unités de logement commun (HMSRS).

est effectué pour assurer la conformité des données physiques et juridiques sur les certificats fonciers avec les données du Bureau des terres. En outre, l’examen vise également à s’assurer que les objets physiques de terrain qui seront transférés et / ou accusés de leurs droits ne sont pas en conflit.

vertu de l’article 98, pour faire un acte de transfert de droits fonciers ou HMSRS et en l’inscrire, un permis de transfert de droits n’est pas nécessaire. Sauf s’il y a lieu dans le certificat foncier qui indique que les droits ne peuvent être transférés que avec l’autorisation d’un organisme autoritaire. Cela s’applique également au transfert de droits d’utilisation sur le territoire de l’État.

Dans ce cas, un permis de transfert de droits doit être obtenu avant que l’ajb ne soit préparé. De plus, avant que l’ajb ne soit créé, l’acheteur potentiel est tenu de faire un certain nombre de déclarations. Cela doit être fait surtout si le transfert de ces droits implique des terres agricoles.

sur la base de l’article 99, cette déclaration inclure le soulignement que le transfert de ces droits ne fait pas que les acheteurs potentiels possèdent des terres au-delà de la limite maximale fixée par la réglementation.

castique : le propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire du propriétaire potentiel.

si cette déclaration s’avère incorrecte, la terre échangée sera le sujet de réforme foncière. Cette condition permet aux acheteurs potentiels d’être prêts à supporter leurs conséquences juridiques. Pendant ce temps, en ce qui concerne PPJB, ce document peut être fait une fois que l’auteur du développement remplit les conditions qui ont été réglementées. Cela inclut les exigences de certitude telles que décrites à l’article 22I, qui incluent:

a. statut de propriété foncière. Prouvé par un certificat de droit foncier montré à l’acheteur potentiel au moment de la signature du PPJB.

b. Les choses promises sont au moins sur l’état de la maison, l’infrastructure des installations et des utilités publiques qui devient une information marketing, une explication de la charge du matériel PPJB et le statut du sol ou du bâtiment s’il devient agunan pendant le marketing.

c. PBG a livré une copie par rapport à l’origine à l’acheteur potentiel au moment de la signature du PPJB.

d. La disponibilité des infrastructures, des installations et des prestations publiques. Il a été prouvé qu’il y avait un minimum d’infrastructures routières et de canaux d’élimination d’eau de pluie / drainage, de localisation de construction d’installations selon la réglementation et de lettres de déclaration des acteurs du développement concernant la disponibilité d’utiles publiques sous la forme de sources d’électricité et de sources d’eau.

e. La construction d’au moins 20% selon les résultats des rapports d’un consultant sur surveillance du développement ou d’un consultant sur la gestion de la construction. Pour les maisons individuelles ou les maisons de série, l’aménagement d’une structure d’au moins 20% du total d’unités et la disponibilité des infrastructures, des installations et des prestations générales dans un logement prévu. Ensuite, pour le rusun, un minimum de 20% du volume de construction du bâtiment qui est commercialisé.

de l’Annexe du bonbondi ATR / BPN n ° 3 de 1997, le contenu d’AjB contient au moins un accord d’achat ou de vente de terres ou de maisons, le type de certificat foncier, la taille et les limites du terrain, ainsi que les transactions nominaires.

il y a aussi une déclaration selon laquelle le vendeur a reçu l’argent de l’achat entier, prouvée par une lettre de réception légitime. Ensuite, le vendeur a garanti que l’objet d’achat et de vente n’est pas en conflit, exempt d’empêchement, non lié comme garantie pour une dette (qui n’est pas répertoriée dans le certificat) et est exempt d’autres charges.

f en outre, l’ajb contient également une déclaration selon laquelle la transaction ne dépasse pas la propriété foncière de l’acheteur les dispositions maximales sur la possession des terres conformément aux dispositions de la loi applicable.

an, il n'y a pas d'exemple : Le contenu du document PPJB est décrit dans le PP n ° 12 de 2021, en particulier l'article 22J, comme suit :

sur la base du contenu du document, la différence entre AJB et PPJB est assez claire. AJB est une preuve authentique que le processus d’achat et de vente de terres ou de maisons a été achevé, y compris la remise acceptant tous les paiements. Ainsi, le terrain ou la maison a officiellement transféré la propriété à l’acheteur.

Cependant, pour que la propriété de l’acheteur dispose d’une force juridique permanente, une prise en charge du nom du certificat foncier est nécessaire. D’autre part, PPJB ne contient que des détails sur les accords, les garanties, les prix et les procédures de paiement. S’il y a une transaction en espèces d’achat et de vente énumérée, le montant n’a pas été entièrement remboursé.

Ainsi, les commentaires sur les différences d’AjB et de PPJB dans le processus d’achat et de vente de terres sont obligatoires à comprendre par les acheteurs. Ces deux documents sont tous les deux fichiers importants pour s’assurer que les transactions se déroulent de manière sûre et transparente. Veuillez également les différences de HGB et HGU.

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