مصير 30 مليون عامل في قطاع العقارات يعتمد على التحفيز الحكومي

التوضيح. (الصورة: Unsplash)

جاكرتا - في خضم ضغط فيروس كورونا أو وباء COVID-19، يعمل المطورون على الحفاظ على استمرارية الأعمال ومصير 30 مليون عامل في قطاع العقارات وصناعاته المشتقة. يتم تحديد مصيرهم من خلال التحفيز الذي ستقدمه الحكومة.

وقال رئيس شعبة الملكية لرابطة منظمى الاعمال الاندونيسيين سانى اسكندر ان استدامة الاعمال العقارية فى ظل ظروف الأوبئة ستؤثر ايضا بشكل كبير على قضايا التوظيف .

ووفقا لساني، إذا تعطلت صناعة العقارات وصناعاتها المشتقة، فإن ما يقرب من 30 مليون عامل سيتأثرون على الأرجح استنادا إلى نتائج دراسة محدودة لغرفة التجارة والصناعة الإندونيسية (كادين)، و Realestat إندونيسيا (REI).

وعلاوة على ذلك، قال ساني إن وباء "كوفيد-19" يجعل من الصعب على أصحاب المشاريع العقارية، لأن الشركة تواصل إنفاق التكاليف التشغيلية. وفي الوقت نفسه، الدخل هو صفر. ومع ذلك، لا يزال أصحاب العمل يعملون على الحفاظ على استقلالية القطاع.

"لذلك علينا جميعا أن نحاول منع هذه الصناعة العقارية من أن تتعطل لأن هناك 30 مليون عامل يحتمل أن يتأثروا. هذا عدد كبير جدا ولا تعبث حولها" ، وأوضح في جاكرتا ، الخميس 14 مايو.

وقال ساني ، واحدة من الطرق التي لا تقوم الشركات بإنهاء العمل (تسريح) الموظفين هو بمساعدة التحفيز من الحكومة. والحوافز المعنية هي إعفاء البنك من الحد الأدنى من تكاليف الكهرباء والمياه وإعادة هيكلة الائتمان.

وفي الوقت نفسه، سأل رئيس مجلس إدارة شركة DPP Estate Indonesia (REI)، توكوك لوسيدا، أن شركات العقارات مستعدة لتنفيذ الطلبات الحكومية بعدم تنفيذ عمليات تسريح موظفيها. ومع ذلك ، يجب أن يكون هذا مدعومًا بيقين إعادة الهيكلة وفقًا للوائح OJK (POJK) رقم 11/POJK.03/2020 الذي يمكن أن يعمل بسلاسة.

وقال توتوك إن أكثر ما يحتاجه رواد الأعمال العقاريين الآن هو إعادة هيكلة تأخيرات دفع رأس المال والفائدة. وفقا لتتوك، من المهم أن التدفق النقدي المملوكة من قبل أرباب العمل يمكن استخدامها لدفع رواتب الموظفين.

وقال توكوك إنه لم يطلب ذلك فحسب، بل طلب أيضاً تحفيزاً للكهرباء والمياه. وادعى أنه قد كتب إلى الـ PLN حتى لا يتم فرض حد أدنى من الحمل، وخاصة بالنسبة للمراكز التجارية والفنادق والمكاتب.

"لماذا أطلب عدم وجود حد أدنى من العبء على منطقتي اللينين وPDAM؟ لأن الشخص الذي طلب مني إغلاق المركز التجاري، وليس أنا. الشخص الذي طلب من المركز التجاري أن يغلق كان أيضاً من الحكومة. ولكن الـ PLN باعتبارها مملوكة للحكومة لا تزال تفرض الحد الأدنى من الرسوم المرهقة. الموظفين لا يأتون، يتقاضون رواتبهم. لكنه عبء ضئيل".

قطاع العقارات له دور إنمائي مركزي

وقال نائب رئيس كادين للممتلكات، هندرو غوندوكوسومو، إن وضع قطاع العقارات يرتبط ارتباطاً وثيقاً بقطاعات أخرى (الروابط الخلفية) ويؤثر على نمو القطاعات الأخرى (الروابط الأمامية). وبالتالي، فإن جعل قطاع الملكية له دور مركزي في التنمية.

"من بين 175 قطاعاً صناعياً تعمل مع روابط مباشرة وغير مباشرة بقطاع العقارات، تتمتع صناعة العقارات بحصة نهائية من الطلب تبلغ 33.9 في المائة. وهذا ما يجعل صناعة العقارات قاطرة للنمو الاقتصادى الوطنى " .

ووفقاً له، فإن الأرقام تظهر تأثيراً مضاعفاً كبيراً إذا زاد قطاع العقارات، سيكون له تأثير مباشر على 33.9 في المائة من القطاعات ذات الصلة. والواقع أن مساهمة قطاع الملكية الإندونيسية في الناتج المحلي الإجمالي لا تزال ضئيلة مقارنة ببلدان رابطة أمم جنوب شرق آسيا.

وبلغت مساهمة الملكية الوطنية في الناتج المحلي الإجمالي في عام 2019 2.77 في المائة، في حين يمكن أن تصل تايلاند إلى 8.3 في المائة، وماليزيا 20.53 في المائة، والفلبين 21.09 في المائة، وسنغافورة 23.34 في المائة.

"مع مساهمة الناتج المحلي الإجمالي لا يزال قطاع الملكية الوطنية الصغيرة لديها مثل هذا التأثير الكبير لصناعة المتابعة. ونتوقع أن يحظى هذا القطاع بمزيد من الاهتمام في المستقبل. وعلاوة على ذلك، فإن الأمر يتعلق مباشرة ليس فقط بالموظفين، ولكن التأثير أيضاً على اتصال مباشر مع الناس، لا سيما فيما يتعلق بالإسكان".

وقال هندرو أيضا إنه في الوضع الحالي ينبغي تحسين حركة قطاع الملكية المحلية. وقال ان صناعة العقارات فى اندونيسيا محلية بنسبة 90 فى المائة ، بل 100 فى المائة للمنازل البسيطة .

وقال " ان هذا الامر استراتيجى للغاية لتحريك اقتصادنا . الملكية هي واحدة من الصناعات التي يمكن أن تدخل أركان المنطقة في إندونيسيا وإحياء الاقتصاد المحلي مع تنميتها".