جاكرتا - يميل الاستثمار العقاري التجاري في منطقة آسيا والمحيط الهادئ إلى الضعف خلال الربع الأول من عام 2020، حيث انخفض بنسبة 26 في المائة مقارنة بالعام الماضي في خضم تفشي المرض في منطقة كوفيد-19، مما يؤثر على تدفقات رأس المال إلى مختلف الصناعات وفئات الأصول.
ووفقاً لأحدث البيانات الواردة في تقرير "جي إل كابيتال سيرز"، انخفض حجم المعاملات العقارية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ إلى 34 مليار دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2020. تعد الصين وهونج كونج وسنغافورة اكثر الاسواق تضررا فى منطقة اسيا الباسفيك حيث انخفض النشاط الاستثمارى بنسبة 60 فى المائة على الاقل مقارنة بالعام الماضى .
وقد شعرت كوريا الجنوبية واليابان بأصغر الأثر، حيث لم يتغير النشاط الاستثماري كثيراً أو كان أعلى قليلاً من العام الماضي.
"كان الانخفاض في حجم المعاملات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في الربع الأول من عام 2020 مقدراً في السابق، حيث كان يشهد تأثير الوضع في COVID-19. وقد أوقف العديد من المستثمرين نشاطهم بسبب الظروف الاقتصادية غير المستقرة وتتأثر العديد من الصفقات التجارية"، قال ستيوارت كرو، الرئيس التنفيذي لأسواق رأس المال، آسيا والمحيط الهادئ، جي إل إل في بيان تلقته شركة VOI يوم الثلاثاء، 12 مايو.
كما ترى أن هذا الانخفاض في النشاط سيستمر في الربع الثاني من عام 2020، مع احتمال عودة حجم التداول إلى الارتفاع والارتداد في النصف الثاني من هذا العام.
وقال ستيوارت " ان هناك الكثير من كبار مستثمرى رأس المال ينتظرون الفرص ، ونعتقد ان التفكك فى السوق سيخلق الكثير من الصفقات فى معظم القطاعات " .
وقد تأثرت جميع القطاعات العقارية التجارية بـ COVID-19 في الربع الأول من عام 2020، مع تباينت التدفقات الاستثمارية مقارنة بالعام الماضي. وسجل حجم الاستثمار بالتجزئة أهم انكماش، حيث انخفض بنسبة 39 في المائة على أساس سنوي بسبب تنفيذ إجراءات الإغلاق والتحري الآمن عن بعد في العديد من المناطق.
ولا يزال الطلب على الأصول المكتبية مرتفعاً بالنسبة للمستثمرين في الخارج والمستثمرين المحليين، ولكن الأحجام انخفضت بنسبة 36 في المائة على أساس يومي، على الرغم من المبيعات الواسعة النطاق للأصول المكتبية في الصين واليابان وكوريا الجنوبية.
وانخفض نشاط المعاملات الفندقية بنسبة 22 في المائة على أساس سنوي، وساعد على ذلك جزئيا بعض العروض التي تم إنجازها في بداية الربع في اليابان وكوريا الجنوبية. وكان قطاع الاستثمار والخدمات اللوجستية أكثر فئات الأصول مرونة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في الربع الأول، حيث بلغ نمو النشاط 9 في المائة على أساس سنوي.
وأضاف: "سيبقى المستثمرون الذين نتحدث عنهم هادئين ومتفاء بالتفاؤل، لكنهم ملتزمون أيضاً بلعب دور أكبر في سوق العقارات في آسيا والمحيط الهادئ على المدى الطويل. ومن المتوقع أن يصبح التأثير العام لتفشى المرض من قبل "كوفيد-19" على سوق الاستثمار أكثر وضوحاً في الربع الثاني من العام حيث يركز المستثمرون على محافظهم الحالية ويستخدمون وقتهم في انتظار الفرص المناسبة".
تحسن التفاؤل في الربع الثاني 2020
ومع ذلك، ومع عودة النشاط التجاري في الصين تدريجيا إلى طبيعته في آذار/مارس وتمكنت بعض الاقتصادات في المنطقة من تجنب الإغلاق العام للمنطقة، تعتقد ريجينا أنه من غير المرجح أن يكون الانخفاض المادي أقل من هذا الربع.
وهذه نظرة عامة مهمة على سوق العقارات في بلدان آسيا والمحيط الهادئ:
1- أستراليا
وانخفض حجم المعاملات بنسبة 28 في المائة (على أساس يومي). استمرت أسواق اتفاقية التنوع البيولوجي في سيدني وملبورن في الأشهر الثلاثة الأولى من الحمل. وانخفضت سوق الاستثمار بالتجزئة انخفاضا حادا بنسبة 78 في المائة في الثلث الواحد عندما تأخرت أو ألغيت مبيعات كبيرة من الممتلكات بسبب عدم الحماس لممتلكات مراكز التسوق.
2- الصين
وقد تأثر النشاط الاستثمارى فى الثلث الاول من العام الصين الرئيسى بشدة ، بانخفاض نسبته 62 فى المائة ( على أساس اليوى ) . وخلال الأشهر الثلاثة الأولى من الحمل، قام العديد من المستثمرين بتأخير الاستثمارات، وأوقف العديد من البائعين خطط المبيعات. ومع ذلك، تهيمن الشركات المحلية بالفعل على معظم معاملات الأصول المكتبية، وخاصة في شنغهاي، لصالح أصحابها.
3- هونغ كونغ
وانخفض إجمالي حجم المعاملات في هونغ كونغ في الثلث الأول بنسبة 74 في المائة (على أساس يومي)، مع تفاقم تفشي المرض من قبل منظمة التعاون والتنمية في الميدان الاقتصادي-19 للمشاكل الناجمة عن الاضطرابات الاجتماعية. وفي مثل هذه الحالات، تكون هناك معاملات محدودة في آن واحد، ولا تزال مسافة الفصل بين المشتري والبائع واسعة جدا.
4- اليابان
ولا يزال النشاط الاستثماري مرناً، ولا يزال ثابتاً مقارنة بالعام الماضي حيث ساعدت الصفقات الكبيرة القادمة من خارج البلاد في التخفيف من تأثير COVID-19. وانخفض نشاط الاستثمار المكتبي والاستثماري بالتجزئة في الربع الأول من عام 2020، في حين ارتفع حجم المعاملات في قطاعات الخدمات اللوجستية والفنادق والإسكان مقارنة بالعام الماضي خلال الربع.
5- سنغافورة
وتتوقع البلاد ان ينخفض حجم الاستثمارات بنسبة 68 فى المائة على الYY عندما يؤثر تفشى المرض على السوق . وإلى جانب غياب الأصول المتفوقة المتاحة للبيع وزيادة خطر الركود، أصبح المستثمرون أكثر حذراً بشأن إنفاق المزيد من الوقت على إدارة الأصول وتأخير انتشار رأس المال في الوقت الراهن.
6- كوريا الجنوبية
وارتفع حجم المعاملات في الربع الأول من عام 2020، وهو ما يمثل نمواً بنسبة 33 في المائة على أساس سنوي. وساعدت تدفقات رأس المال الصحية إلى قطاع المكاتب السوق على البقاء مرنة خلال حالة عدم اليقين التي تكتنف "كوفيد-19"، ولكن بالنظر إلى أن العديد من الصفقات التي تم التعامل معها كانت استمراراً للعام الماضي، فإن حجم الربع قد لا يعكس تماماً التأثير الحقيقي.
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
