جيل الألفية الذين يحبون مفهوم العيش المشترك في خضم قطاع العقارات الراكد

رسم توضيحي لشقة. (الصورة: Unsplash)

جاكرتا - يتوقع المراقبون أن يكون قطاع العقارات في حالة ركود. ومع ذلك ، هناك مفهوم شائع بين جيل الألفية ، وهو مفهوم العيش المشترك أو تأجير العقارات.

بدأ يفضل جيل الألفية هذا المفهوم كمكان بديل للعيش. ولذلك، فمن الضروري لإبداع الجهات الفاعلة في الصناعة لتوفير مثل هذه المساكن، بما في ذلك المساكن الداخلية.

وقال رئيس قسم البحوث والاستشارات PT سافيلز الاستشاريين اندونيسيا انطون Sitorus، من أجل نمو قطاع العقارات لتكون أكثر حدّا، يجب أن تكون مدعومة من قبل الإبداع من المطورين في منتجات جذابة التعبئة والتغليف، وخاصة فيما يتعلق بالأسعار.

"لكي تكون قادرة على تنمية المطور يجب أن تكون خلاقة في صنع المنتجات وبأسعار معقولة. وإذا تحقق ذلك، فأنا متأكد من أن السوق يتحسن".

ووفقا له، فإن أحد المفاهيم التي يجري حاليا تفضيلها هو العيش المشترك. لكنه قال إنه إذا تم تقديم مفهوم العيش المشترك بسعر مرتفع، فإن المشتري سيكون بالتأكيد محدوداً أيضاً. "سوق المعيشة المشتركة مثل أي عقار آخر. السوق موجودة، طالما أن الأسعار مطابقة".

ونفس الشيء قاله المدير التنفيذي لمنظمة مراقبة الممتلكات الإندونيسية علي ترانغاندا. ووفقا له ، في الوقت الراهن سعر الممتلكات مرتفعة جدا لذلك فمن الصعب بيعها.

واضاف "لكن لا يزال هناك مستثمرون يشترون على امل ان يستمر السعر في الارتفاع. في الواقع، سوق العقارات هو تماما كما أن الاقتصاد لديه دورة السوق، وهذا غالبا ما يتم تجاهله من قبل المستثمرين".

ولهذا السبب، قال، لا عجب أن كثير من الناس يفضلون في الوقت الحاضر الإيجار على الشراء، وخاصة في المدن الكبرى.

وقال " فى استطلاعنا اختار حوالى 47.4 فى المائة العيش فى منزل سكنى ثم اراد 47.1 فى المائة العيش فى شقة بينما اختار الباقون العيش فى منزل اسرة او اقارب " .

مع متوسط دخل جيل الألفية الذي يتراوح بين 6 ملايين روبية Rp7 مليون في الشهر يعني أنها لا تستطيع إلا لشراء الممتلكات مع أقساط من Rp2 مليون- Rp2.5 مليون شهريا أو rp200 مليون-300 مليون. مع هذا النطاق السعري من الصعب بالنسبة لهم للحصول على عقار في جاكرتا.

واستناداً إلى البحوث التي أجرتها الرابطة، هناك حالياً ما يصل إلى 39.9 في المائة من جيل الألفية الذين يعيشون في منازل داخلية أو شقق يقل إيجارها عن مليوني روبية شهرياً. ثم ما يصل الى 38.5 في المئة الإيجار بسعر 2-3 مليون روبية شهريا و 21.6 في المئة الإيجار مع سعر فوق Rp3 مليون شهريا.

يتم التعرف على حجم سوق الصعود إلى الطائرة في هذه المدن الكبرى من قبل واحدة من مقدمي الخدمات السكنية، PT Hoppor الدولية. وتقول الشركة، المعروفة باسم "الغرفة العائلية"، إن اتجاه مستأجري المنازل الداخلية في كل عام لا يزال في تزايد.

خلال عامين من وجودها، غرفة الأسرة نفسها كان لديها 2,041 غرفة موزعة على 75 موقعا في Jabodetabek وباندونغ. "سوف نستمر في رؤية كل تطور محتمل لأعمال كوسان. هذا هو لتلبية احتياجات السوق "، وقال الرئيس التنفيذي للغرفة الأسرة تشارلز كووك.

ولدعم التوسع، ستقوم غرفة العائلة لهذا العام بإجراء طرح عام أولي (IPO) في بورصة إندونيسيا (IDX). وستستخدم عائدات الاكتتاب العام في الغالب لإضافة شبكات في بعض المناطق.

وبالإضافة إلى تحديد تكاليفها الخاصة، فإن غرفة الأسرة تفتح أيضاً فرصاً لأصحاب الأصول في شكل أرض أو ممتلكات خاملة لتكون منتجة وتولد دخلاً سلبياً.

"النظام هو تقاسم الإيرادات، وغرفة الأسرة سيجعل الأرض أو بناء غير منتجة في غرفة داخلية أو الإقامة المشتركة. في وقت لاحق سوف يحصل المالك على إيجار طويل الأجل من 10 سنوات إلى 25 سنة".