هناك بنك أرض في قانون الجامعة لخلق فرص العمل، ولكن المأوى المتبقي للشعب

وزير الشؤون الزراعية والتخطيط المكاني/ رئيس الوكالة الوطنية للأراضي، سفيان دجاليل. (الصورة: وزارة ATR / BPN)

جاكرتا - استغرقت المناقشات المتعلقة بالمصارف العقارية وقتاً طويلاً. وأخيراً، ظهرت المادة المتعلقة بنك الأراضي في قانون أومنيبوس على الرغم من أنها لا تزال محدودة جداً.

ويقدر الرئيس التنفيذي لمراقبة الملكية الإندونيسية علي ترانغاندا هذا الأمر على الرغم من أنه يرى أنه لا يزال بعيد المنال. وينبغي أن يكون مفهوم مصرف الأراضي قادراً على توفير نفس من الهواء النقي لتلبية الاحتياجات السكنية للمجتمعات المحلية ذات الدخل المنخفض والمجتمعات الحضرية.

وهذا يعني، بوجود مصرف للأراضي، أنه يمكن التحكم في الزيادة في الأراضي القائمة بحيث يمكن أن تكون في متناول الجميع. ومفهوم مصرف الأراضي نفسه هو أداة للتحكم في أسعار الأراضي وقد اقترحتها أيضا منظمة مراقبة الممتلكات الإندونيسية منذ عام 2009.

وتناقش المواد المتعلقة بالمصارف العقارية في قانون الجامعة في المواد من 125 إلى 130، حيث تقوم الحكومة المركزية بتشكيلها. وتخصص 30 في المائة على الأقل من أراضي الدولة لمصارف الأراضي وستديرها هيئة تنظيمية. وسيمنح مصرف الأراضي في تنفيذه حقوق إدارة في شكل حقوق استخدام الأراضي وحقوق استخدام المباني وحقوق الاستخدام.

"ومع ذلك، ترى منظمة مراقبة الممتلكات في إندونيسيا أنه لا يوجد شيء محدد يهدف إلى توفير السكن للناس. وينبغي أن تكون هناك مناقشة منفصلة ومادة منفصلة بشأن توافر مصارف الأراضي للإسكان المنخفض الدخل والسكن الحضري، بالنظر إلى أن مصارف الأراضي تركز حالياً أكثر على توفير الأراضي للأغراض العامة. ، والمصالح الاجتماعية، ودعم الاستثمار في المجالات الاقتصادية الخاصة (KEK) والصناعة، "وقال علي في بيانه إلى VOI ، الاثنين 12 أكتوبر.

وفي هذا الصدد، قال علي إنه من الأفضل أن يكون بنك الأراضي للإسكان تحت إشراف وكالة إسكان وألا يدمج مع مجلس الإشراف على مصرف الأراضي. وستكون هذه الوكالة الإسكانية في وقت لاحق تحت رئاسة الرئيس، نظراً لخصائص الإسكان المشتركة بين الوزارات، بدءاً من وزارة الـ PUPR، ووزارة المالية، ووزارة الشؤون الداخلية، ووزارة التجارة، ووزارة الشؤون الداخلية/ وزارة الشؤون الاجتماعية.

وقال علي إن بنك الأراضي لأغراض سكنية لن يأتي فقط من أراضي الدولة القائمة، بل يجب أن يكون من خلال شراء الأراضي. في الواقع، وفقا له، يجب أن تكون الأراضي BUMN / BUMD أعدت جزئيا كد ضفاف الأراضي، بما في ذلك الأراضي التي هي التزام المطورين من القطاع الخاص من خلال شغل متوازن.

ولن يكون لجميع الأراضي المخصصة لتوفير السكن حقوق إدارية. 10- وحقوق الإدارة مفيدة لأن الحكومة تستطيع أن تنظم بحرية الاستخدام السليم لأراضيها من أجل تجنب المضاربة على الأراضي. ومع ذلك، فإنه يحتاج إلى مزيد من التأكيد لأنه في عام 1960 لا يوجد أي تنظيم بشأن الإدارة (HPL).

وعلاوة على ذلك، فإن توريد مصارف الأراضي القائمة، وفقا للمادة 137، سيدار ويُعطى للحكومة المركزية؛ الحكومة الإقليمية؛ وكالة بنك الأرض؛ BUMN / BUMD ، والدولة / الكيانات القانونية المملوكة الإقليمية ؛ أو كيان قانوني تعينه الحكومة المركزية. ويجب أيضاً تعزيز مصارف الأراضي في المناطق لأنها ستكون وثيقة الصلة بالتكيف مع التخطيط المكاني المحلي.

وقال علي "يجب تشجيع مفهوم بنك الأراضي حتى يتمكن المجتمع من الحصول على سكن مناسب من خلال التحكم في أسعار الأراضي، وهو ما يجب أن يتم مع هذا البنك العقاري".

وبالإضافة إلى ذلك، لا تملك إندونيسيا حتى الآن خريطة طريق ومخططا لتوفير السكن يجعل برامج الإسكان تدار بشكل فردي. ووفقاً لعلي، فإن مفهوم بنك الأراضي، هو ملكية أجنبية، ومدخرات سكنية، وغيرها، لا تزال أجزاء من اللغز لم تكن مرتبطة بشكل صحيح في التخطيط السكني الاستراتيجي على الصعيد الوطني.