في خضم الوباء ، وحدة الملكية عامل السعر يصبح الأكثر النظر ، وليس الأرض ومساحة البناء

التوضيح. (الصورة: بيرومناس)

جاكرتا - استناداً إلى دراسة استقصائية للمستهلكين أجرتها منظمة مراقبة العقارات في إندونيسيا في أوائل سبتمبر 2020، لا يزال اهتمام الناس بشراء العقارات مرتفعًا جدًا. ومن المتوقع على الأقل أن تحدد هذه الدراسة التغيرات في السلوك في سوق العقارات خلال جائحة COVID-19.

ولم تظهر نتائج الدراسة الاستقصائية أي تغييرات هامة. وحتى سوق العقارات لم تفقد القوة الشرائية بشكل كبير على الرغم من أن النمو الاقتصادي الوطني لا يزال يناشر.

ويتضح الطابع الشاذ لسوق العقارات من خلال الاهتمام العام الذي لا يزال كبيرا في شراء العقارات اليوم، والتي لا تزال 68.09 في المئة منها مهتمة بشراء العقارات اليوم على الرغم من الوباء المستمر.

انطلاقاً من تفضيلات المستهلكين في اختيار العقار، قال غالبية المشاركين أو 28.46 في المئة أكثر ينظرون إلى أسعار الوحدات المعروضة، ثم أصبحت العلامة التجارية للمطورين اعتبارًا بنسبة 16.21 في المئة، يليها القرب من المرافق العامة بنسبة 15.42 في المئة.

ولا يؤثر عامل مساحة الأرض ومساحة البناء في الواقع على عملية اتخاذ قرارات المستهلكين، طالما كان سعر الوحدة المعروض مناسباً.

لا يزال النطاق السعري للطلب في الغالب في الشريحة الوسطى يتراوح بين Rp500 مليون وRp1 المليارات من 29.79 في المئة ، تليها Rp300-500 مليون بنسبة 28.72 في المئة ، Rp1-3 مليار بنسبة 23.40 في المئة ، وأقل من Rp300 مليون بنسبة 10.64 في المئة.

وفي الوقت نفسه، في الشريحة المتوسطة العليا التي تتجاوز أسعارها 3 مليارات روبية، لا يزال هناك طلب محتمل بنسبة 7.45 في المائة.

ومع ذلك ، فإن قرار شراء العقار لا يزال نسبيا مليئة بعدم اليقين. المجيبون الذين سيدركون شراء العقار في فترة أقل من 6 أشهر من 11.7 في المئة ، 6 أشهر إلى 1 سنة من 10.64 في المئة ، والباقي يختارون شراء العقار أكثر من 1 سنة لا توجد حتى خطة عندما تقرر شراء العقار.

العديد من العوامل التي تعتبر شراء صنع القرار حاليا تتأثر بقوة من قبل عامل السعر الذي يعتقد أنه أرخص من ذي قبل. 34.45 في المئة من المستطلعين اختاروا عامل السعر الأرخص كراعي رئيسي في شراء عقار اليوم. وبالإضافة إلى ذلك، تصبح طرق الدفع المرنة و العروض الترويجية الجذابة من المطورين هي العامل المهم التالي.

وتختلف دوافع شراء عقار اليوم، حيث يرى معظم المجيبين أو 42.55 في المائة وقتاً محدداً لشراء عقار للاحتفاظ به على المدى الطويل (المستثمرين على المدى الطويل).

وفي الوقت نفسه، اشترى 22.34 في المئة عقارًا للعيش فيه (المستخدم النهائي). ومن المثير للاهتمام، كما تبين أن العديد من المشترين أيضا شراء العقارات التي سيتم بيعها مرة أخرى على الفور إذا كان السعر يرتفع في وقت لاحق (المستثمرين على المدى القصير / المضاربين)، بنسبة 18.09 في المئة. وبالإضافة إلى ذلك، يمثل الدافع وراء الممتلكات كمدخرات للأطفال 10.64 في المائة.

بقية شراء العقارات لجمع، والمتابعة، وأكثر من ذلك. النتائج في الوقت نفسه توضح أنه بالإضافة إلى الممتلكات لا تزال رئيسية للاستثمار على المدى الطويل، اتضح أن المشترين المستخدم النهائي لا تزال كبيرة جدا. بعض العوامل المذكورة أعلاه ينبغي أن تكون مصدر قلق للمطورين من أجل التأثير على قرارات الشراء الاستهلاكية اليوم.