هل يمكن إدارة SHM بدون كاتب عدل؟ هذا هو شرح وإجراءاته

أنشرها:

يوجياكارتا - هل يمكن إدارة شهادة ملكية (SHM) بدون كاتب عدل؟ هذا السؤال يظهر في كثير من الأحيان وسط المجتمع الذي يريد توفير تكاليف إدارة شهادات الأرض. يعتقد الكثير من الناس أن كاتب العدل أو مسؤول صياغة الوثائق العقارية (PPAT) هو السبيل الوحيد لإدارة SHM.

في الممارسة العملية ، غالبا ما يمنح الناس سلطة للموثق أو PPAT للتعامل مع شهادات الأرض في مكتب الأراضي (Kantah). يعتبر هذا وسيلة عملية لأن المتقدمين يحتاجون فقط إلى تقديم الوثائق والانتظار حتى يتم الانتهاء من SHM. ومع ذلك ، ليس هناك الكثير من الناس الذين يرغبون في التعامل مع SHM بشكل مستقل.

هل يمكنني إدارة SHM بدون كاتب عدل أو PPAT؟

في الأساس ، يمكن للمجتمع أن يتعامل مع SHM دون كاتب عدل أو PPAT من خلال الذهاب مباشرة إلى مكتب ATR / BPN المحلي. هذا مسموح به طالما كان مقدم الطلب لديه وثيقة أصلية كدليل على اكتساب الحق في الأرض. عادة ما يتم إنشاء الوثيقة من قبل كاتب عدل أو PPAT سابقًا.

على سبيل المثال ، لرد اسم SHM من نتائج البيع والشراء ، يجب أن يكون مقدم الطلب لديه عقد بيع وشراء (AJB) تم إنشاؤه بواسطة PPAT. بدون هذه الوثيقة ، لا يمكن متابعة عملية إدارة SHM.

وبالتالي ، لا يزال الموثقون أو PPAT يلعبون دورا في مرحلة إنشاء الوثائق القانونية. ومع ذلك ، بعد امتلاك الوثيقة ، يمكن للمجتمع في الواقع التعامل مع عملية إدارة SHM بشكل مستقل في BPN دون الحاجة إلى استخدام خدمات الموثقين أو PPAT مرة أخرى.

شروط إنشاء SHM

إنشاء SHM للأراضي و / أو المباني التي لم تحصل على شهادة تتطلب عددًا من الوثائق التي يجب إعدادها ، بما في ذلك:

شهادة ملكية المبنى (SHGB) الأصلية أو أي وثيقة ملكية أخرى. بطاقة الإقامة (KTP) بطاقة الأسرة (KK). إشعار الضرائب المستحقة على الضرائب العقارية والمبنية (SPPT PBB) شهادة إثبات ملكية الأرض. نسخة عن إذن البناء (IMB) إذا كان هناك مبنى على الأرض.

وفي الوقت نفسه ، فإن تغيير اسم SHM يتطلب وثائق إضافية وفقا لأساس التحول. بالنسبة للمبيعات ، يجب على مقدم الطلب إرفاق شهادة أصلية للأرض ، ووثيقة بيع وشراء (AJB) ، ووثيقة سجل الأرض ، ووثيقة عدم نزاع. شهادة من القرية هي أيضا جزء مهم.

أما بالنسبة إلى تغيير الاسم بسبب الإرث ، فيتطلب الحصول على شهادة ورثة وشهادة وفاة للمورث. هذه الوثيقة تعمل على إثبات العلاقة القانونية بين الخلف والممتلكات التي ورثها. يجب أن تكون جميع الوثائق صحيحة ويمكن مساءلتها.

يعد اكتمال الوثائق عاملا رئيسيا لضمان سير عملية إدارة SHM بسلاسة. إذا كان أحد الوثائق غير متوفر، يحق لموظفي BPN تأجيل أو رفض الطلب. لذلك ، يوصى بأن يقوم مقدم الطلب بمراجعة جميع المتطلبات مرة أخرى قبل تقديم الطلب.

كيفية إدارة SHM مباشرة في BPN

الخطوة الأولى هي زيارة مكتب ATR / BPN المحلي وتقديم طلب لإنشاء أو إعادة تسمية SHM. يجب على مقدم الطلب ملء النموذج وتقديم جميع الوثائق المطلوبة إلى الموظف. بعد ذلك ، سيقوم الموظف بفحص اكتمال الوثائق وتقديم إيصال.

والمرحلة التالية هي قياس الأراضي من قبل موظفي BPN. سيأتي الموظفون مباشرة إلى موقع الأرض للتأكد من مساحة الحدود. ثم يتم إعداد نتائج القياس هذه في شكل ورقة قياس تصدقها السلطات المختصة.

بعد التصديق على خطاب القياس ، ستقوم فريق اللجنة A بفحص البيانات الفعلية والقانونية للأرض. ثم يتم الإعلان عن البيانات القانونية في مكتب القرية لمدة 30 إلى 60 يوما. إذا لم يكن هناك اعتراض ، سيصدر BPN SHM باسم مقدم الطلب.

يجب على مقدم الطلب أيضا دفع ضريبة الحصول على حقوق الأرض (BPHTB) وفقا لحجم الأرض وNJOP الساري. يمكن إجراء هذا الدفع بعد إصدار خطاب القياس. تختلف تكاليفها اعتمادا على قيمة الأرض.

المرحلة الأخيرة هي تسجيل SK Hak وإصدار الشهادات من قبل الفرع الفرعي لتسجيل الحقوق والمعلومات (PHI). بعد الانتهاء من العملية ، يمكن للمتقدمين الحصول على SHM في مكتب BPN. هذه الشهادة هي دليل على ملكية الحقوق الشرعية في الأرض.

بشكل عام ، فإن الوقت اللازم للتعامل مع SHM بشكل مستقل يبلغ حوالي ستة أشهر. يعتمد طول العملية على اكتمال الوثائق والظروف الإدارية في BPN المحلي.

هذا هو بحث حول إنشاء SHM ، تابع المقالات المثيرة الأخرى على VOI.ID. حتى لا تفوت الأخبار المستكملة ، اتبع وتابع حساباتنا على وسائل التواصل الاجتماعي!

The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)

Tag: sertifikat tanah shm