جاكرتا - نقلت وكالة إدارة مدخرات الإسكان العامة (BP Tapera) عددا من التحديات في قطاع الإسكان التي لم يتم حلها حتى الآن.
جاكرتا - قال مفوض وكالة إدارة مدخرات الإسكان العامة (BP Tapera) هيرو بوديو نوغروهو ، إن هناك أربعة تحديات على الأقل لا تزال واجبا منزليا للحكومة (PR) يجب حلها على الفور.
فيما يلي التحديات الأربعة:
1. فيما يتعلق بتراكم المساكن
حتى الآن ، تم تسجيل تراكم المساكن عند 6.98 مليون أسرة. ليس ذلك فحسب ، بل لا يزال هناك 29.56 مليون أسرة لا تزال تعيش في منازل غير صالحة للعيش (RTLH).
"كان التحدي في وقت سابق ، ربما ما زلنا نواجه تراكم المساكن ل 6.98 مليون أسرة ، و 29.56 مليون أسرة لا تزال تعيش في منازل غير صالحة للعيش. حسنا ، في وقت لاحق النهج مختلف" ، قال هيرو في ورشة عمل BP Tapera بعنوان "بناء التعاون والتآزر بين المؤسسات في نجاح برنامج 3 ملايين منزل" في جاكرتا ، الخميس 17 يوليو.
وفقا لهيرو ، يمكن أن يكون برنامج 3 ملايين منزل الذي أنشأه الرئيس برابوو سوبيانتو حلا للتغلب على مشكلة تراكم الأعمال.
وقال: "لذا ، فإن برنامج 3 ملايين منزل هذا الذي تم بناؤه هو ما يقرب من 1 مليون ، 2 مليون هو تحسين للمنازل غير الصالحة للسكن من أجل التغلب على هذا التراكم الذي يعيش 29.56 مليون أسرة في RTLH".
2. فيما يتعلق بمصدر تمويل الرهن العقاري غير التنافسي
من المعروف أنه حتى الآن لا يزال هناك اختلاس لتمويل الإسكان. وهذا يعني أن قطاع الإسكان لا يزال يعتمد حاليا على الكثير من التمويل من البنوك.
وفي الوقت نفسه، قال هيرو إن معظم الصناديق المصرفية هي صناديق طرف ثالث قصيرة الأجل.
"وفي الوقت نفسه ، فإن الرهن العقاري هو تمويل طويل الأجل ، 10 سنوات ، 15 سنة وحتى ما يصل إلى 30 عاما. حسنا، هذا هو اختلاس الأبوة والأمومة هناك الذي لا يزال يمثل تحديا".
بالإضافة إلى ذلك ، أوضح هيرو أن أسعار الفائدة المرتفعة هي أيضا تحد في حد ذاته للأشخاص ذوي الدخل المنخفض (MBR) ليتمكنوا من الحصول على منزل.
"ثم لا يزال هناك سعر فائدة مرتفع على الرهن العقاري وهو بالتأكيد تحد في كيفية وجود MBR مع قوة شراء محدودة لتكون قادرة على الحصول على منزل. من هذا هو المكان الذي يأتي فيه البرنامج الحكومي ، أي FLPP ، "أوضح هيرو.
3. عدم المساواة في الوصول إلى القوة الشرائية للناس
ووفقا لهيرو، فإن الزيادة في أسعار المنازل لا تصاحبها زيادة في دخل الناس. وبالتالي ، فإن قدرة الناس على شراء منزل صغيرة جدا.
"الزيادة في أسعار المنازل أعلى من الزيادة في الدخل ، نعم ، هذا تحد أيضا. سنواصل مراجعة هذا الأمر".
وقدر أن الحكومة بحاجة إلى إجراء مراجعة لسعر المنازل لكل منطقة ، والذي تم تنفيذه بالفعل في عام 2023. بالنظر إلى ذلك ، هناك زيادة في التضخم كل عام.
وقال: "نحتاج تلقائيا إلى مراجعة التعديلات على أسعار المنازل ، بالطبع ، فيما يتعلق بأحدث البيانات من الوكالة المركزية للإحصاء (BPS)".
4. الانتقال الديموغرافي إلى المناطق الحضرية
وقال هيرو إن مستوى التحضر المرتفع للمناطق الحضرية لا يتماشى مع توافر الأراضي.
لذلك ، قال ، في المستقبل سيتم توجيه مفهوم الإشغال في المناطق الحضرية إلى الإشغال الحضري. أي أن النهج لم يعد منازل أرضية ، ولكنه يتجه نحو المنازل الرأسية.
"ولكن ، لا تزال ثقافة مجتمعنا في الغالب عقلية المنزل ، نعم ، يجب أن يكون ملموسا على الأرض ، وليس صعودا. هذا هو التحدي وكذلك كيف في المستقبل إذا كنت في المناطق الحضرية ، نعم ، حتما يجب أن تعيش العقلية في منزل عمودي ، "أوضح هيرو.
لذلك ، تابع ، يعتقد أن برنامج 3 ملايين منزل صنعها الرئيس برابوو سوبيانتو هو حل لحل هذه المشاكل.
واختتم قائلا: "يريد السيد برابوو حل هذه المشاكل السكنية للأشخاص، لأنها ولاية من القانون مع برامج أكثر قدرة على التنفيذ، وبرامج أكثر ضخامة يمكن الشعور بها مباشرة من قبل الناس، أي من خلال برنامج 3 ملايين منزل".
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
