جاكرتا - تلبية احتياجات مجلس الإدارة ليست مسألة سهلة مع ارتفاع أسعار العقارات. هناك على الأقل حلين: استئجار أو استئجار منزل. في هذه الأيام غالبا ما يتم مناقشة كلا الطريقين. إذاً أين إصلاح ngontrak أو تقليص المنزل؟
منذ وقت ليس ببعيد تغريدة من مالك الحساب المسمى inge_august انتشرت بشكل كبير. وقال إن استئجار مكان للعيش سيكون دائما أرخص من شراء منزل خاص به. "مفهوم 'الإيجار الشهري يمكن استخدامه كأقساط شهرية، يمكن أن يكون المنزل مرة أخرى' مضللة جدا،" كتب.
كما كشف عن عدة أسباب. على سبيل المثال، حول التكاليف الأخرى التي يجب دفعها عند شراء منزل مثل دفع خطاب وتكلفة قرض ملكية المنزل (KPR) الذي يصل إلى 10 في المائة من سعر المنزل. وسؤال آخر "يجب أن يتعامل مع الفائدة المصرفية كل شهر الذي يجعل deg-degan."
Inge_august مثالا لمنزل بقيمة 500 مليون التي تم حسابها بالفعل بثمن بخس اليوم ، يجب أن يكون ما لا يقل عن 100 مليون دولار لدفع الدفعة مقدمة وتكلفة صنع الرسائل. "بالنسبة لي الذين لا يزالون يستطيعون التسكع في سينوباتي ، وهذا المال لا يزال الخلط بين كيفية ngumpulinnya".
ناهيك عن التحديات التي تواجه التعامل مع الفوائد المصرفية. 500 مليون منزل التي هي dicicil مع فترة 10 سنوات إذا بلغ إجمالي يمكن أن تصل إلى 700 مليون.
وهذا غالبا ما يجعل القلق وفقا inge_august أي عند محاولة دفع الأقساط. لأن أسعار الفائدة المصرفية قد ترتفع بسرعة. وكشف كيف يمكن أن ترتفع الأقساط بشكل كبير في أقل من عام. "من 2.7 مليون إلى 3.5 مليون محاولة. كيف لا داعي للذعر".
ومع ذلك، قال inge_august إن الخيط لم يُخيف الناس الذين يريدون تقليص الرهن العقاري. وقال إن كلا mencicil واستئجار المنزل هناك جانب جيد وسيئة.
"أنا أقول فقط أن الإيجار أرخص ونغاسيه يعرف بالضبط ما هو الرهن العقاري. لأنه عندما يتم تأجير الرهن العقاري أموال البنك، مع دفع شهري ليس من الواضح كم".
مناقشةفي الواقع استئجار مكان للعيش سيكون دائما أرخص من شراء منزلك. مفهوم 'الإيجار الشهري يمكن أن يكون dijadiin أقساط شهرية، منزل dapet مرة أخرى' مضللة تماما.
- إنجي (@inge_august) 11 نيسان/أبريل 2021
Inge_august ليست الوحيدة التي تقول إن استئجار منزل هو دائما أرخص من الرهن العقاري. وقال صاحب حساب تويتر hengla_ على سبيل المثال فوائد الرهن العقاري يمكن أن تكون تقريبا كبيرة مثل تكلفة استئجار منزل.
"بدلا من إعطاء المال cuma2 للبنك، إصلاح لاستئجار منزل، يمكن أن يتمتع مرافق من منزل الإيجار. كان الفوز لشراء المنزل نعم لأن أسعار العقارات ارتفعت".
بالإضافة إلى hengla_ ظهرت أيضًا آراء مماثلة من bang_os مالكي حسابات تويتر. وقال كيف انه كان استئجار منزل لمدة 8 سنوات. وخلال ذلك الوقت كان معزولا لبناء منزل.
"عندما يكون لدي المال أشتري الأرض أولاً. ثم هناك المال الذي بنيته ببطء من الأساس حتى الآن تم الانتهاء منه. إن نغونتراك هو الخيار الصحيح مع تقليص المنزل".
أنا ngontrak sampe 4yrs مع زوجة، قبل له كوست 8yn krn واحد، لديها المال أنا شراء الأرض دي، ثم هناك المال أستيقظ ببطء من مؤسسة سامبي sdh sdh حتى.. ngontrak mmg الخيار الصحيح في حين تقلص لبناء منزل
— أوساما (@bang_os) 12 نيسان/أبريل 2021
ولكن هذه الحجة لا تقف وحيدة. كثير من الناس في الواقع يفضلون الرهون العقارية على استئجار منزل.
وقال صاحب حساب التوت، على سبيل المثال، إنه يفضل تقليص المنزل. وفقا له، إذا كان الإيجار متأخرا جدا، أشفق على أطفاله. انه قلق ، في حال لم يعد هناك "حتى لا يكون الادخار / المأوى ، luntang - lantung في الشارع".
ثم يثير النقاش السؤال، وهو الأفضل استئجار أو استئجار منزل؟ للإجابة على ذلك، قابلنا أحد كبار المخططين الماليين، أيديل أكبر ماجد.
عقد أم رهن عقاري؟وفقا لإديل، إذا اعتنى الاختيار بين استئجار منزل من خلال بنك أو تأجير، ثم انه سوف تتخذ الخيار الأول. والسبب هو عن طريق تقليص المنزل، والمستحقات المدفوعة كل شهر سيكون أحد الأصول.
"إذا طلب إصلاح nyicil منزل أو ngontrak يا إصلاح نيسيل منزل دونغ. إذا كنت التعاقد ، abis دفعت بالفعل أي شيء ، وبالتالي فإن تكلفة doang " ، وقال ايديل عندما اتصلت VOI.
انها مجرد أنه ، وقال ايديل ، وليس كل من يعرف كيفية تقليص استراتيجية الرهن العقاري. على سبيل المثال، القواعد الأساسية المتعلقة بالحد الأقصى المخصص للموازنة التي يمكن استبعادها من إجمالي الإيرادات البالغ 30 في المائة.
وقال ايديل ، لماذا يشعر أي شخص أن هذا الرهن العقاري هو أكثر تكلفة ، لأن الدخل ليس صحيحا. "ما يحدث في كثير من الأحيان هو أن روحه تريد تقليص المنزل ولكن الدخل لا يكفي". ثم كيف لمحاكاة حساب الرهن العقاري المثالي؟
ببساطة ، على سبيل المثال نريد شراء منزل أو شقة لRp500 مليون ، ثم الحد الأدنى للدخل الذي يجب الحصول عليه هو حوالي Rp10 مليون. إليك الأمر
إذا دفعنا 30 في المئة دفعة أولى وهذا يعني أننا ندفع Rp150 مليون. سيتم دفع الأقساط المتبقية البالغ 350 مليون فقط كل شهر. لنفترض أن تينور أن نأخذ 15 عاما، ثم القسط الذي يتعين دفعه هو حوالي Rp2.8 إلى Rp3 مليون شهريا.
"لذلك انها ليست مشكلة نيcil أو enggaknya. ولكن علينا أن نحسب دخلنا ما إذا كنا نستطيع تحمل ذلك أم لا بنسبة تقدر بـ 30 في المائة لتخصيص مدفوعات أقساط المنازل".
بيرناس أخرى
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
