جاكرتا - يعتبر وباء "كونفيد-19" في عام 2020 أكبر تحدٍ ضرب قطاع العقارات. وقد ترك ضعف الاقتصاد الذي أدى إلى تغييرات في أولويات الاستهلاك العام والاستثمار وراء المنتجات العقارية. ومع ذلك، لا يزال القطاع قادراً نسبياً على البقاء وسط انخفاض كبير في مستويات المبيعات.
واستناداً إلى التحليل الذي أجرته منظمة "إندونيسيا لمراقبة العقارات"، فإن مبيعات سوق الإسكان طوال عام 2020 في جابوديبيك-بانتن مع انخفاض مؤشر الإسكان الوطني بشكل كبير بنسبة 31.8 في المائة مقارنة بالمبيعات في عام 2019. في الواقع، كان هذا أدنى معدل مبيعات منذ تباطؤ دورة العقارات في عام 2013.
ومع الإشارة إلى نفس المصدر، شهدت مبيعات قطاع الأسعار أقل من Rp300 مليون أكبر ضغط وانخفضت طوال عام 2020 بنسبة 42.9 في المائة. ثم يليه سعر قطاع المنازل فوق 2 مليار روبية الذي انخفض بنسبة 41.1 في المئة.
وفي الوقت نفسه، في قطاع الأسعار المتوسطة من Rp301 إلى 500 مليون و Rp501 مليون إلى Rp1 مليار كما انخفض بنسبة 34.2 في المئة و 25.6 في المئة على التوالي. في حين مثيرة للاهتمام ، ومبيعات قطاع أسعار المنازل من Rp1 مليار -2 مليار زيادة بنسبة 12.5 في المئة.
وقال علي ترانغاندا، الرئيس التنفيذي لمراقبة إندونيسيا للعقارات، إن قطاع السوق يواصل التحول إلى الانخفاض وجعل السوق المحلية في الشريحة الوسطى كبيرة بما يكفي للوصول إلى نطاق 2 مليار روبية. بعض من السوق المتوسطة غير قادر نسبيا على إجراء شراء منزل وتضطر إلى تأجيل شرائها.
وفي الوقت نفسه، قال علي، في الجزء السفلي مع الوضع الحالي نسبيا من القوة الشرائية لشراء الجزء منزل أقل من Rp300 مليون. كما كان متوقعا سابقا من قبل اندونيسيا مراقبة الملكية، على الرغم من أن انخفاض السوق المتوسطة هو الاكتئاب، ولكن سوق العقارات في البلاد لا تزال مدعومة بشكل جيد جدا من القوة الشرائية المحتملة، على الرغم من أنها لا تزال ملونة من التأخير في الشراء.
وعلاوة على ذلك، قال علي إنه من المتوقع أن تكون الطبقة المتوسطة العليا هي "المنقذ" في خضم حالة عدم اليقين الحالية.
وقال علي إن بعض المطورين لا يزالون متفائلين بتمكنهم من حجز مبيعات أفضل من عام 2020، مع دخول عام 2021. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى العديد من العوامل التي تؤثر بقوة حاليًا على المبيعات المستقبلية.
"سوق العقارات في عام 2021 لا يزال غير مستقر للغاية. وينبغي للمطورين أن يكونوا قادرين على قراءة ديناميكيات السوق بشكل أفضل، لأن ظروف السوق لا تزال ضعيفة للغاية. لا يمكن لأحد أن يتوقع بالضبط متى سترتفع الممتلكات لأن هذه ليست إحصاءات اقتصادية يجب أخذها في الاعتبار"، كما نقلت عنه صفحة "الملكية والمدينة" الرسمية، الأربعاء 13 يناير/كانون الثاني.
ووفقاً لعلي، لا تزال فجوات السوق في قطاعات معينة على الأرجح على الرغم من خطر وجود عدة عوامل ستؤثر بشكل كبير على السوق، بما في ذلك تنفيذ سياسات PSBB، وتوقعات اللقاحات، وسيناريوهات الانتعاش الاقتصادي في إندونيسيا في المستقبل، فضلاً عن الظروف الاقتصادية العالمية في المستقبل.
واستنادا إلى التحليل الذي أجرته منظمة رصد الممتلكات في إندونيسيا، تتأثر الحركة الحالية في مبيعات المساكن تأثرا شديدا بتنفيذ سياسة PSBB. وفي حالة اشتدد حجم سوق الإسكان، شهدت سوق الإسكان انخفاضاً كبيراً في المبيعات.
على الرغم من أن المطورين يستمرون في التكيف مع أنظمة التسويق الرقمي ، فإن هذا غير قادر نسبيًا على ضمان زيادة المعاملات في ذلك الوقت. بسبب طابع سوق العقارات التي لا يمكن أن تقدم بالكامل من خلال آليات على الانترنت.
هناك أمل من اللقاحاتوقال علي إن لقاح "كوفيد-19" هو الأمل الحالي في أن يكون قادراً على توفير التفاؤل لتحسين سوق الإسكان. مع التجارب السريرية اللقاح الحالي فعال نسبيا على الرغم من أنه من المقدر أن بعض الخبراء سوف لا تزال صقلها في المستقبل.
[/ read_more ]
وبالنظر إلى فترة تناول اللقاح حتى سنة قادمة، يُقدَّر أنَّ فعالية اللقاح الجديد سوف تظهر في منتصف عام 2021.
وقال " لا تدع توفير هذا اللقاح يجعل الجمهور مهملا حتى لا تتمكن فعالية اللقاح من اتباع التفاؤل المفرط من جانب الجماهير من أجل إطلاق البروتوكولات الصحية ".
وكما هو معروف، هناك حاليا خمس علامات تجارية من اللقاحات التي طلبتها إندونيسيا. أربعة منهم كان لا بد من شرائها. من لقاح سينوفاتش، نوفافاكس، استرازينيكا، إلى فايزر.
ومن المؤكد أن مجموع الحجوزات الحالية سيصل إلى 329 مليون. وتشمل هذه اللقاحات اللقاحات التي دخلت في عملية وضع اللمسات الأخيرة على اتفاقات حجم الشراء (PFizer) (50 مليون) و"استرازينيكا" (50 مليون لقاح). وعلاوة على ذلك، هناك احتمال شراء 334 مليون من أصل 426 مليون حاجة.
وتلقت إندونيسيا أيضا تأكيدا من التحالف العالمي للقاحات والتحصين بشأن لقاح COVAX/GAVI، مع إعطاء ما مجموعه 54 مليون جرعة مجانا. بيد ان الحكومة الاندونيسية مازالت حتى الان تمارس الضغط للحصول على 54 مليون جرعة اخرى ليصل اجمالى الجرعات الى 108 ملايين جرعة .
نحو الانتعاش الاقتصاديويتوقع بنك تنمية آسيان أن يقترب النمو الاقتصادي في إندونيسيا من 5 في المائة في عام 2021. ويمكن رؤية هذا التوقع من النمو الاقتصادي في إندونيسيا الذي بدأ في التعزيز في الربعين الثاني والثالث من عام 2020.
وبشكل عام، لا تزال أساسيات الاقتصاد الوطني جيدة نسبياً، لا سيما بالمقارنة مع البلدان المجاورة الأخرى. ومع ذلك، يرجى ملاحظة أن الشيء الوحيد الذي يدعم النمو الاقتصادي لإندونيسيا خلال هذا الوباء هو الاستهلاك الحكومي المرتفع.
ويشمل ذلك المساعدة النقدية وغيرها من المساعدات للحفاظ على القوة الشرائية للناس. ومن المؤكد أن هذا يصبح غير صحي للاقتصاد في المستقبل.
وقال علي "إن الانتعاش الاقتصادي للطبقة المتوسطة الدنيا سيستغرق وقتا طويلا ويخشى أن يجعل سوق الإسكان في هذه الشريحة لا يزال مكتئبا نسبيا".
ومع ذلك، ووفقاً لعلي، على العكس من ذلك، هناك أمل في أن الطبقة المتوسطة العليا لا تزال نسبياً قائمة وأن تُعيد تنشيط سوق العقارات عندما يبدأ الوباء في التخمة.
الحالة الاقتصادية العالميةوفي حين يتوقع الكثيرون أن ينمو الاقتصاد العالمي بشكل أفضل، تجدر الإشارة إلى أن إعادة فرض حالة الإغلاق في بعض البلدان يمكن أن يعطل الاقتصاد ككل.
وقال على انه ناهيك عن ان التطورات فى الصين نفسها مازالت منزعجة نسبيا من اعادة دخول الاتحاد . وسيؤثر النمو الايجابى ، وخاصة فى الصين ، بشكل كبير على الاقتصاد العالمى بسبب زيادة انشطة تصدير الواردات .
وعلاوة على ذلك، وفقا لعلي، مع وجود العديد من عوامل الخطر وظروف عدم اليقين، لا يزال يتوقع أن ينمو العديد من أسواق العقارات في عام 2021.
"سيكون العقار 2021 تحديا كبيرا بالنسبة للاعبين في سوق العقارات الوطنية. ولكن مع انحسار الوباء، فإن سوق العقارات سوف يرتفع بشكل كبير لأن احتمال تأخر الطلب لا يزال هائلا. وهذا لا يبدو على الأقل في النصف الثاني من عام 2021".
ومع انخفاض كبير في عام 2020، وفقا لعلي، بشكل عام، يجب أن يكون سوق العقارات أفضل في عام 2021. وهناك احتمال بنسبة 10 إلى 15 في المائة للزيادة. ومع ذلك ، في السجل عندما لا تكون هناك أحداث غير عادية تؤثر سلبًا على سوق العقارات نفسها.
[/ read_more ]
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
