جاكرتا - جاكرتا هي مدينة بها العديد من المباني السكنية، وخاصة في بعض المناطق الاستراتيجية المجاورة للمكاتب. وعموما، فإن مستأجري المساكن العمودية هم عمال من خارج المدينة أو مغتربون.
ومع ذلك ، بسبب تأثير وباء COVID-19 الذي استمر لمدة عامين تقريبا ، مما تسبب في وجود مستأجري الشقق بالكاد. وأدى ذلك إلى ظاهرة مصطلح "شقة شبح" الملقب الحد الأدنى من سكان الشقق في العاصمة.
ظاهرة الشقق المسكونة أو الشقق المستأجرة غير المأهولة على نطاق واسع حدثت خلال وباء COVID-19. وقال مدير PT جابابيكا Tbk Suteja S. دارمونو الوضع الحالي لسوق الشقق لا تحتاج إلى اهتمام.
"انتشرت شائعات حول شقة أشباح مرة أخرى. إنه تآزر نريد محاربته وأؤكد أن هذه الشقة تحتاج إلى اهتمام"، قال في حلقة النقاش Rumah.com - توقعات السوق واتجاهات العقارات 2022، الخميس 10 فبراير 2022.
ووفقا له، فإن اتجاه الشقق المسكونة لن يختفي على الرغم من أنه يشهد حاليا تحولا في الاتجاهات إلى المنازل المداس.
ولا يزال قطاع العقارات خلال وباء COVID-19 يشهد تصحيحات، إن كان نمو الوحدة في الأسعار. شركة العقارات، نايت فرانك كشفت عن سعر العقارات السكنية مثل الوحدات السكنية حتى لا تزال تأجير الشقق لتصحيح. هناك 9,818 وحدة سكنية مثل الوحدات السكنية في منطقة الأعمال المركزية (CBD) غير المباعة.
وقال كبير مستشاري الأبحاث نايت فرانك إندونيسيا، سياريفة سياكات، في مؤتمر صحفي يوم الخميس 10 فبراير 2022: "سينضم المجمعون إلى العرض الجديد الذي سيكون موجودا في هذا العام والسنوات الثلاث المقبلة.
البحث يثبت الإشغال هو أسفل
واستنادا إلى بحث أجرته كوليرز العقارية، انخفض إشغال الشقق حتى الربع الثالث من يوم أمس، وكان موقف الإشغال فقط في 51٪ أو أقل من متوسط العام الماضي من 60٪.
تاريخيا، متوسط إشغال الشقق في جاكرتا من خلال مسح كوشمان وويكفيلد هو في مستوى 45٪. وهذا هو نفس أكثر من نصف المباني السكنية الفارغة التي لا يوجد بها سكان. معدل إشغال الشقق الخدمية هو الأدنى حاليا في خمس سنوات. من ناحية أخرى، شهدت الشقق الخدمية أيضا انخفاضا في معدلات الإشغال خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2021، والتي كانت إلى مستوى 51.7 في المائة. وحتى نهاية العام، من المتوقع أن يكون استيعاب الشقق الخدمية ضئيلا بسبب محدودية وصول المغتربين.
ونقلت عن سي إن بي سي إندونيسيا، الجمعة 11 فبراير 2022، المدير الأول لشركة كودويل بانكر التجارية، أنغرا أنغريني أن هذا حدث بسبب سوق الإيجار الذي ضاع من سوق المغتربين.
في حين أن ما يحدث من شقق الملكية الخاصة التي يتم تأجيرها أيضا هناك انخفاض في معدلات الإشغال. حتى الآن، 60٪ -70٪ من مشتري شقق سندات ملكية الطبقات هم من المستثمرين الذين يتوقعون من إيرادات الإيجار، وخاصة من شريحة العاملين في المكاتب والطلاب.
"هذا الهدف تأجير الملكية الطبقات مفقود، أو محدودة جدا، تتنافس أيضا مع الشقق الخدمات. ويقال أن تضيع بسبب العمل من المنزل (WFH) الطلاب أيضا على الانترنت. لذلك لا عجب أن معدل إشغال شقق سندات ملكية الطبقات في جاكرتا لا يزال أقل من 60٪"
أما بالنسبة لاستراتيجية المطور لملء هذه الشقة شبح مع تعزيز التنشئة الاجتماعية والتسويق. بالإضافة إلى ذلك ، من المتوقع أن يتعافى سوق شقق الأشباح إلى جانب تحسين ظروف COVID-19.
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
