جاكرتا - يؤكد قانون رقم 2 لسنة 2012 بشأن شراء الأراضي من أجل التنمية لصالح العام أن شراء الأراضي يجب أن يتم من خلال تقديم تعويض مناسب وعادل. وترد الأحكام في المادة 6.
وفي الوقت نفسه ، تنص المادة 31 من القانون نفسه على أن تقييم التعويض يتم من قبل الخبراء الاكتواريين الذين يحددهم هيئة الأراضي. وهذان المادتان ، وفقا لرئيس مجلس الإدارة الوطني للمجتمع المهني للمقياس الإندونيسي (DPN MAPPI) بوذي براسودجو ، يعنيان أن الخبراء الاكتواريين لديهم دور استراتيجي في تقديم الشعور بالعدالة ، خاصة في تحديد قيمة التعويض.
ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، غالبا ما تواجه هذه الأدوار عقبات. غالبا ما تكون المحللين في وضع غير مؤات لأن نتائج التقييم تعتبر ضارة للدولة. في الواقع ، ليس من النادر أن يصبح المحللون طرفا متهمين ببعض العوامل خارج نطاق سيطرتهم.
وأوضح بودي أن عدم توافر قاعدة بيانات ملكية وطنية يمكن الوصول إليها من قبل الجمهور أجبر الخبراء على استخدام بيانات العرض كمقارنة. في حين أن بيانات العرض لديها درجة عالية من الذاتية.
"الخطر في بيانات العرض هو أن قيمتها تعتمد اعتمادا كبيرا على مزاج المالك أو وكيل العقارات"، قال بودي في رسالة إلكترونية تلقاها في جاكرتا يوم السبت 31 يناير.
وتزداد المشكلة تعقيدا عندما تكون البيانات المقدمة التي يستخدمها الخبراء مختلفا عن البيانات التي تحصل عليها سلطات إنفاذ القانون أثناء عملية التحقيق.
غالبا ما يضع هذا الاختلاف المقيِّمين في موقف دفاعي لأنه يعتقد أنهم يستخدمون بيانات غير دقيقة ، مما يؤدي بدوره إلى اتهامات بارتفاع الأسعار وتضرر الدولة.
وفي الوقت نفسه، سجلت ثلاث حالات قانونية على الأقل تتعلق بتقييم شراء الأراضي. وقد أثار هذا الوضع مخاوف داخل MAPPI وأثار شعار "حفظ المقياس".
وقال بودي: "هذه العلامات هي شكل من أشكال القلق والتفكير الذاتي، وكذلك الخطوة الاستباقية".
وفي إطار المتابعة، أرسلت إدارة التقييم والتحليل والمعلومات التابعة لوزارة المالية الإندونيسية رسالة توزيع بشأن التخفيف من مخاطر تقييم شراء الأراضي إلى مكاتب التقييم العامة. علاوة على ذلك، تقوم MAPPI حاليا بإعداد طلب للحماية المهنية إلى عدد من الوزارات والوكالات، بما في ذلك وزارة ATR / BPN ، ووزارة المالية ، ووزارة الأشغال العامة والإسكان.
وناشد بودي المحلفين الذين يواجهون مسائل قانونية أن يقدموا معلومات في وقت مبكر. ووفقا له ، فإن هذه الخطوة تفتح فرصا لحل المشاكل دون الحاجة إلى اتباع المسار القانوني.
وأقر بأن بعض المقيّمين كانوا مترددين في الإبلاغ لأنهم شعروا بأنهم قادرون على التعامل مع المشكلة بأنفسهم أو كانوا قلقين من أن الإبلاغ سيضعف موقف مكتبهم. ومع ذلك ، أكد على أهمية الإجراءات الوقائية ، بما في ذلك النظر بعناية قبل قبول تكليف بتقييم شراء الأراضي.
وفي إطار تعزيز حماية المهن، دعا بودي الخبراء العقاريين لحضور منتدى مناقشة المجموعة (FGD) الذي نظمته وزارة المالية في 11 فبراير 2026 في مبنى STAN.
وستناقش FGD أحدث النتائج المتعلقة بالقضايا القانونية التي تشمل الخبراء الاكتواريين وحضره ممثلون عن هيئة المراجعة المالية، ووزارة PUPR، ووزارة ATR / BPN. ومن المتوقع أن يؤدي هذا المنتدى إلى تقليل المخاطر القانونية وتعزيز التضامن بين الخبراء الاكتواريين العقاريين.
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
