وزارة ATR: يجب على الجمهور فهم مسار بيع وشراء الأراضي وفقا للقانون
جاكرتا - كشفت وزارة الأراضي والمساحات / الهيئة الوطنية للأراضي (ATR / BPN) أن الناس سواء البائعين أو المشترين يجب أن يفهموا مسار بيع وشراء الأراضي وفقا لأحكام القانون.
"يحتاج المجتمع إلى التأكد من حالة الأرض بشكل واضح منذ البداية ، بما في ذلك صحة الوثائق والتأكد من عدم التعرض للنزاع ، حتى يتسنى عملية البيع والشراء أن تكون آمنة وتجنب المشاكل في وقت لاحق" ، قال رئيس مكتب العلاقات العامة والروتين في وزارة ATR / BPN Shamy Ardian في بيان في جاكرتا ، الجمعة.
عملية بيع وشراء الأرض لا تتوقف عند مرحلة الاتفاق بين البائع والمشتري والتي تليها معاملة الدفع مقابل الأرض. يجب على كل من البائع والمشتري فهم مسار بيع وشراء الأرض وفقا لأحكام القانون حتى لا يسبب مشاكل في وقت لاحق.
ووفقا لشامي أرديان، فإن عملية البيع والشراء عموما تبدأ من اتفاق بين البائع والمشتري بشأن موضوع الأرض والسعر وشروط الصفقة. في هذه المرحلة الأولية ، يجب على المشتري التأكد من أن حالة الأرض واضحة ، وأن الوثائق كاملة ، وأنها لا تحتوي على نزاعات حتى يمكن أن تسير العملية بسلاسة.
من ناحية المشترين ، يجب عليهم توفير بطاقة الهوية (KTP) ، وبطاقة الأسرة (KK) ، ورقم الضريبة (NPWP) ، وواجب دفع ضريبة الحصول على حقوق الأرض والمباني (BPHTB). الوفاء بهذه الالتزامات هو جزء من سلسلة من الإدارات في شراء وبيع الأراضي.
وفي الوقت نفسه ، قال شامي أرديان إن البائعين ملزمون بتوفير شهادة ملكية أرضية أصيلة ؛ بطاقة الهوية الوطنية ، وبطاقة الهوية الوطنية ، و NPWP ؛ دليل على دفع ضريبة الأرض والمباني (PBB) ؛ موافقة الزوج (إذا كان متزوجا) ؛ وليس أقل أهمية هو دليل على دفع ضريبة الدخل.
وعلاوة على ذلك، يستمر العملية إلى مرحلة إعداد عقد البيع والشراء من خلال مكتب صانع الوثائق العقارية. في هذه المرحلة، يعد الطرفان، المشتري والبائع، الوثائق، مثل شهادة الأرض الأصلية، وهوياتهم الشخصية، وغيرها من المتطلبات وفقا للشروط.
ووفقا له، فإن PPAT ستتحقق من اكتمال الملفات وتصب الاتفاقات بين الطرفين في AJB كأساس لتسليم الحقوق. كما ستقوم PPAT بالتحقق من مطابقة البيانات من الشهادات التي سيتم نقلها.
بعد توقيع AJB ، يستمر العملية مع تقديم طلب عكسي لاسم الشهادة إلى مكتب الأراضي في المدينة / المقاطعة المحلية. بعد معالجة الطلب ، سيتم تحديث بيانات حامل الحق في كتاب الأراضي والشهادة من اسم البائع إلى اسم المشتري. هذه المرحلة مهمة لضمان أن الملكية الجديدة مسجلة رسميا في إدارة الأراضي.
بالنسبة لعملية تقديم طلب تغيير الاسم في مكتب الأراضي ، يمكن للمقدم / المشتري إعداد عدد من الشروط. بدءا من نموذج الطلب الذي تم ملؤه وتوقيعه من قبل مقدم الطلب أو وكيله على المهر؛ خطاب تفويض إذا تم تفويضه؛ نسخ عن هوية مقدم الطلب (KTP ، KK) وسلطة إذا تم تفويضها ، والتي تم مطابقتها مع الأصل من قبل موظف مكتب؛ شهادة الأرض الأصلية ؛ AJB من PPAT ؛ نسخة من رسالة الإخطار بالضرائب المستحقة (SPPT) وكذلك PBB للسنة الجارية والتي تم مطابقتها مع الأصل من قبل موظف مكتب؛ وكذلك دليل على رسالة إيداع BPHTB والدليل على دفع إيرادات الأموال (في وقت تسجيل الحقوق).
وقال شامي أرديان إن المعلومات المتعلقة بالأراضي ، بما في ذلك شروط هذا الانتقال إلى حقوق البيع والشراء ، يمكن أن يراها الناس بشكل كامل من تطبيق Sentuh Tanahku. في التطبيق ، حدد قائمة "خدمات المعلومات" ، ثم انقر فوق "انتقال الحقوق" ، ثم حدد الخيار "بيع وشراء". من خلال الميزات في Sentuh Tanahku ، يمكن للمجتمع أيضا رؤية تكاليف المحاكاة على أساس القيمة لكل متر مربع من الأرض ومساحة الأرض الإجمالية.