REI DKI تستعد ل 25 مطور عقاري IPO ، تستهدف 5 تريليون روبية اندونيسية من الأموال
جاكرتا - يستعد مجلس إدارة منطقة (DPD) Realestate Indonesia (REI) DKI Jakarta لإعداد 25 من مطوري REI الأعضاء للقيام على الفور بعرض عام أولي أو طرح عام أولي (IPO) حتى عام 2028.
وقال رئيس DPD REI DKI Jakarta Arvin F. Iskandar إن الخطة تم صياغتها لتعزيز موقف رأس مال المطورين في دعم إمدادات الإسكان ونجاح برنامج 3 ملايين منزل.
نقل أرفين ذلك عندما التقى بالصحفيين في ورشة عمل Go Public بعنوان "حلول تسريع التمويل غير المصرفي من خلال سوق رأس المال" في مكتب بورصة إندونيسيا (BEI) ، جاكرتا ، الاثنين ، 23 فبراير.
"لذلك ، نقوم بهذا البرنامج التدريبي لدعم أصدقاء أعضاء REI DKI. بالطبع ، أعلى 20 ، أعلى 30 مطورًا علنيًا هم أعضاء REI DKI. لكن لا يزال هناك الكثير من أصدقائنا هؤلاء المطورين الذين لا يزالون من متوسط الحجم".
واعتبر أرڤن أن مطوري النطاق المتوسط لا يزالون يواجهون صعوبات في الشفافية في التقارير المالية والشكوك في دخول سوق المال. في حين أن الوصول إلى التمويل من خلال البورصة يعتبر مهما في وسط موقف البنوك الحذر من القطاع العقاري بعد جائحة كوفيد-19.
"نحن نعلم أن البنوك التقليدية حاليا على الممتلكات ، أليس كذلك ، تقول الأحمر لا ، صفراء نعم. لذلك ، كيف في عام 2026 مع برنامج الرئيس برابوو لدعم 3 ملايين منزل ، يمكن للمطورين الوصول إلى البرنامج ، أي عدم استخدام أموال مصرفية ، ولكن من خلال سوق رأس المال".
وقال إن مصدر رأس المال الحالي للمطورين لا يزال يهيمن عليه التمويل الداخلي والائتمان المصرفي ، مع مخطط عام بنسبة 30 في المائة من الأموال الخاصة و 70 في المائة من حصة البنوك.
"أولا، من التمويل الذاتي التشغيلي. ثانيا، عادة ما تطلب البنوك 30 في المائة من التمويل الذاتي، ويمكن تمويل 70 في المائة من البنوك".
لذلك ، يعتقد أرفين أن مطوري الطبقة المتوسطة بحاجة إلى الحصول على فرص تمويل مثل الشركات الكبيرة التي دخلت السوق.
"هذا هو هدفنا حتى يتمكن هؤلاء الأصدقاء من الحجم المتوسط في عام 2026 من الحصول على نفس الحقوق ، وليس فقط مطوري التطبيقات الكبار" ، قال.
وعلاوة على ذلك، أوضح أرفين أن الاستراتيجية الرئيسية لREI DKI هي تشجيع المطورين على إجراء عروض عامة أولية (IPO) لزيادة الشفافية في التقارير المالية والانفتاح على التمويل الأساسي.
"أولا، تكون أكثر شفافية في التقارير المالية. ثانيا، لا تقلق إذا كانت هذه الوسيلة متوسطة الحجم للحصول على تمويل في الأسهم".
وبالإضافة إلى تمويل الأسهم، قال أرفين، إن حزبه يشجع أيضا على استخدام أدوات الدين مثل السندات كمصدر لتمويل طويل الأجل.
وبالتزامن مع ذلك ، تستهدف REI DKI حوالي 5-10 في المائة من المطورين الجدد عملية تمويل في سوق المال في الفترة من 2026 إلى 2028.
"الحد الأدنى من 5 في المائة هو حوالي 25 مطور. نتوقع أن 25 مطور (أعضاء REI DKI) من هذا الحجم المتوسط يمكنهم العمل معا للحصول على أموال في سوق رأس المال".
وتوقع أن شركة تطوير متوسطة واحدة لديها القدرة على جمع ما بين 100 مليار و 200 مليار روبية إندونيسية. على افتراض ذلك ، فإن إجمالي إمكانات تمويل القطاع العقاري للانتقال إلى البورصة ستكون حوالي 5 تريليون روبية إندونيسية.
"شركة واحدة بقيمة 200 مليار روبية إندونيسية مضروبة في 25، كم هو ذلك، نعم؟ (إجمالي حوالي) 5 تريليون روبية إندونيسية. لذلك ، نحن نهدف إلى أن يكون هذا العقار 5 تريليون روبية إندونيسية على الأقل" ، قال أرفين.
من خلال ورشة العمل ، تأمل REI DKI أن يصبح سوق المال بديلا للتمويل الطويل الأجل للمطورين ودعم نمو الصناعة العقارية الوطنية التي تشمل ما لا يقل عن 180 قطاعا صناعيا فرعيا ، بدءا من الأثاث إلى مواد البناء.
وأضاف: "هذا هو هدفنا في إجراء ورشة عمل في أوائل عام 2026".