العرض الزائد للمكاتب لا يزال يمثل تحديا في مبيعات أسترا العقارية

جاكرتا - لا يزال سوق العقارات المكتبية في جاكرتا يطغى على تحديات العرض الزائد على الرغم من أنه أظهر اتجاها انتعاشا. وقال ويبوو موجونو ، مدير رئيس أسترا للعقارات ، إن هذه الحالة شوهدت منذ ما قبل جائحة COVID-19 وحتى الآن الصناعة لا تزال في مرحلة التعافي.

"ربما سمع الجميع هذا في كثير من الأحيان ، نعم ، نحن نعاني من فائض العرض. إذا نظرنا إلى الأمر هنا ، فإن 2019 إلى 2022 لديها بالفعل حركة فائض العرض. في الواقع ، قبل COVID رأينا أن الإشغال في السوق بدأ في الانخفاض. لقد أدى COVID فقط إلى تفاقم حالته وفي الوقت الحالي بالنسبة للمكاتب ، بشكل عام ، لا يزال في مرحلة الانتعاش "، قال ويبوو في حدث Astra Media Day 2025 في جاكرتا ، الثلاثاء ، 23 سبتمبر.

ومع ذلك، أكد ويبوو أن أسترا بروبرتي لا تزال تسجل أداء قويا في القطاع التجاري. على سبيل المثال ، برج أسترا ، الذي سجل معدل إشغال يبلغ حوالي 95 في المائة ، أعلى بكثير من متوسط سوق المكاتب في جاكرتا ، والذي كان حوالي 50 في المائة.

تقوم Astra Property أيضا بتطوير مكتب Arumaya من خلال اعتماد مبدأ التصميم الحديث الذي من المتوقع أن يكرر نجاح برج أسترا.

بالإضافة إلى المكاتب ، نقل ويبوو التطورات في القطاع السكني. بالنسبة للمساكن الأرضية ، يظهر السوق مرونة مع معدلات مبيعات مستقرة عند مستوى حوالي 87 في المائة.

ومع ذلك ، بالنسبة للشقق (الارتفاعات العالية) ، لا يزال السوق راكدا بسبب زيادة العرض ، في حين أن المبيعات لا تتحرك بشكل كبير. كما حدث تحول في ملف تعريف المستهلك ، من الماضي ، تحول غالبية المستثمرين الآن إلى مستخدمين نهائيين.

بالإضافة إلى ذلك ، بدأت Astra Property الآن في تعزيز محفظتها في القطاع الصناعي ، وخاصة المستودعات الحديثة.

ووفقا لويبوو، يستمر سوق التخزين الحديث في النمو بما يتماشى مع الطلب المتزايد من قطاع الخدمات اللوجستية، على الرغم من أنه من غير المتوقع أن تكون الزيادة في أسعار الإيجار مرتفعة كما كانت من قبل.

وقال: "نرى أن هذا سوق واعد، لأن كل إمدادات جديدة يتم استيعابها دائما".

وكجزء من استراتيجية التنويع، وقعت أسترا بروبرتي أيضا اتفاقية بيع وشراء مشروطة (CSPA) للاستحواذ على 83.27 في المائة من أسهم ميجا مانونغال بروليتي (MMP)، أكبر مدير حديث للمستودع في إندونيسيا بمحفظة تزيد عن 400 ألف متر مربع.

ويعتقد أن هذه الخطوة تعزز قيادة السوق، وتوفر بنكا أرضيا طويل الأجل، وتوفر منصة لمزيد من التوسع.

بالإضافة إلى التركيز على محفظة الأعمال ، تؤكد Astra Property أن جميع المشاريع التي تم تطويرها تستند إلى مبادئ الاستدامة والسلامة. تم بناء جميع العقارات بحزم شهادة بيئية ، وهي معيار في تطوير الشركة.