3 ملايين منزل ، إسكان مملوك للدولة ، ودور المطورين

جاكرتا - مثل المثل ، قم بإعداد المظلة قبل هطول الأمطار. وبالتالي، يجب علينا كبشر أن نعد أنفسنا لجميع الاحتمالات وعدم اليقين. تم نقل هذا التعبيرات وعدم اليقين من قبل نائب وزير الإسكان والمستوطنات (Wamen PKP) فخري حمزة في "المداولات الإقليمية (Musda) XI REI DKI Jakarta 2025" التي عقدت يوم الخميس 7 أغسطس 2025 في فندق JS Luwansa ، جاكرتا.

وكان النشاط الذي حضره عدد من الجهات الفاعلة في مجال الأعمال الإسكانية بعنوان "تحسين دور DKI Jakarta REI في تحقيق شراء مساكن لائقة في المناطق الحضرية". وذكر نائب رئيس حزب العمال الكردستاني فخري حمزة أن خطة وزارة PKP تتعلق بتوفير 3 ملايين منزل.

الفكرة الكبيرة لحكومة برابوو من خلال وزارة PKP هي تسريع تلبية احتياجات المنازل الصالحة للعيش ، خاصة بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض (MBR) ، بحيث يمكن للأشخاص الذين يعملون في القطاع غير الرسمي حتى أنهم يشعرون أيضا بالفوائد من برنامج الإسكان في إندونيسيا في شكل بناء شقق ، منازل للمساعدة الذاتية ، المنازل العامة والتجارية ، وكذلك المنازل الخاصة.

بحضور المشاركين في Musda REI DKI Jakarta ، قال نائب رئيس PKP Fahri Hamzah ، إن حكومة الرئيس Prabowo Subianto خصصت ميزانية كبيرة بما يكفي لتلبية بناء 3 ملايين منزل في ميزانية الدولة لعام 2026 مع التركيز على برنامج أولوية الإسكان لعام 2026 على النحو التالي:

1. توفير سكن صحي وآمن ومريح.2. الدعم المصرفي وعالم الأعمال؛ 3. ملكية منازل MBR مجدية وبأسعار معقولة ؛ 4. النظام البيئي للإسكان الذي يتماشى مع العرض والطلب.

تم نقل الأخبار السارة من قبل الرئيس برابوو سوبيانتو في خطاب الدولة في 17 أغسطس 2025. من المؤكد أن خطة تخصيص الميزانية البالغة 57.7 مليون روبية إندونيسية هي أخبار جيدة للمجتمع الأوسع والجهات الفاعلة في مجال العقارات والإسكان.

يهدف هذا البرنامج الاستراتيجي إلى التغلب على تراكم المساكن الذي يتطلب معالجة أو تدخل في السياسات الحكومية بحيث ينخفض تراكم المساكن في السنوات القادمة.

تجدر الإشارة إلى أن التعامل مع تراكم المساكن يتطلب تعاون جميع أصحاب المصلحة في مجال الإسكان بدءا من الحكومة المركزية والحكومات المحلية والمطورين والبنوك والمجتمع والقطاع الخاص. من الناحية الفنية ، يتم بناء النظام البيئي للإسكان من قبل ثلاثة كيانات ذات قوة صناعية ، وهي البناء والبنية التحتية والممتلكات.

وفي مناسبة لموسدا ري دي كي نائب رئيس حزب العمال الكردستاني فخري حمزة، قال إن هناك خطة للحكومة لتشكيل شركة إسكان مملوكة للدولة لتسريع برنامج توفير 3 ملايين منزل سيتم تسريعها من خلال إنشاء شركة إسكان مملوكة للدولة كشركة صغيرة للصعود إلى الطائرة في مجال الإسكان، وخاصة في المناطق الحضرية. من خلال الشركات المملوكة للدولة للإسكان ، تعتزم الحكومة تسريع توفير المنازل الصالحة للسكن من خلال تنفيذ خطط إسكان مبتكرة. يمكنك القيام بذلك عن طريق تحسين الشراكات والتعاون بين أصحاب المصلحة.

السؤال النقدي هو أين هو دور ومكان المطور (المطور) كجهات فاعلة في مجال الأعمال؟ في الواقع ، سيظل المطورون يلعبون دورا مهما من حيث توفير إمدادات الإسكان التي ستتعاون لاحقا مع الشركات المملوكة للدولة أو الكيانات الخاصة التي تعينها الحكومة استيعاب أو شراء المساكن التي بناها المطورون أو الأطراف الخاصة من خلال التعاون بين الشركات المملوكة للدولة للإسكان والجهات الخاصة.

في جوهرها ، يعد تطوير الإسكان أفضل الممارسات أو أكثر من كونه المعرفة والكفاءة للمطورين أو اللاعبين في الصناعة. نتفق على أن المهمة الرئيسية للحكومة ليست تغيير نفسها لتصبح مطور عقاري. ولكن أيضا أن تكون مصمما للسياسات وتنفيذا لسلسلة من القواعد التي يمكن أن تدفع الاقتصاد على نحو مستدام ، وتشجع ريادة الأعمال وقوة السوق.

أدت فكرة إنشاء شركة إسكان مملوكة للدولة على الفور إلى مناقشات عامة ، وخاصة المطورين الذين هم أعضاء في REI DKI Jakarta وعدد من الطواقم الإعلامية مع سؤالين أساسيين يجب الإجابة عليهما.

أولا، هل لدى الحكومة أموال كافية لتمويل شراء المساكن التي ستقوم بها الشركات المملوكة للدولة المعينة من قبل الحكومة؟ ولكن هذا قد تم الرد عليه في ميزانية الدولة لعام 2026 كما ذكرنا سابقا.

ثانيا، ما هي آلية التعاون بين القطاع الخاص في هذه الحالة أعضاء REI على سبيل المثال مع الشركات المملوكة للدولة كمأخذين خارج المستوى؟

في مناقشة مع السيد نائب الوزير PKP ، تم الرد على أنه بصرف النظر عن كونه متلبسا خارج الخدمة ، فإن BUMN Housing هذا سيقدم عروضا للقطاع الخاص لبناء وحدات سكنية وفقا لاحتياجات المجتمع. سيتم تحديد موقع البناء وحجم ونوع السكن من قبل الحكومة والتي سيتم تنفيذها من قبل الشركات المملوكة للدولة للإسكان.

سؤال آخر هو ما هو سعر المنزل الذي سيتم الاتفاق عليه أم أنه لا يزال يستخدم السياسات التي كانت تنطبق على Rumah Sangat Sederhana (RSS) ومرفق سيولة تمويل الإسكان (FLPP)؟

وبطبيعة الحال، لا يزال هناك العديد من القضايا التقنية التي يجب إيجاد حل لها بين الشركات المملوكة للدولة للإسكان والجهات الفاعلة في مجال الأعمال حتى يسير هذا التعاون بشكل جيد وسلس ويمكن أن ينجح في نهاية المطاف وعد حملة حكومة برابوو لتوفير السكن اللائق للمواطنين.

ويدرك أن قطاعي الإسكان والعقارات له تأثير متعدد كبير على الاقتصاد، حيث يساهم بنحو 14-16 في المائة في الناتج المحلي الإجمالي وحوالي 9.3 في المائة من إجمالي الإيرادات الضريبية أو 185 تريليون روبية سنويا. كما تم تسجيل قطاع الإسكان للاستثمار في الإيرادات الأصلية الإقليمية (PAD) ، والتي تبلغ حوالي 31.9 في المائة من إجمالي PAD.

نقلا عن بيانات من وكالة الإحصاء المركزية (BPS) ، تم تصنيف DKI Jakarta في المرتبة العشر الأولى من المقاطعات التي لديها أدنى مستوى من ملكية المنازل في إندونيسيا حتى عام 2023 ، بنسبة 56.57 في المائة. تليها سومطرة الشمالية (71.48 في المائة) ، وغرب سومطرة (72.61 في المائة). هذه فرصة وتحدي لتقديم منازل صالحة للعيش لجميع مستويات المجتمع بما في ذلك جاكرتا.

=====

المؤلف هو شاندرا رامبي ، نائب رئيس قسم البحث والعلاقات الدولية في DPD REI DKI جاكرتا والرئيس التنفيذي لشركة PT Provalindo Nusa