14 مصطلح الاستثمار العقاري الذي يجب معرفته قبل شراء الأصول

YOGYAKARTA - يعرف الاستثمار العقاري منذ فترة طويلة بأنه أحد أدوات الاستثمار الواعدة. تسمح قيمة العقار التي تميل إلى الزيادة بمرور الوقت لكثير من الناس باختيارها كأصل آمن على المدى الطويل.

على الرغم من أنها تبدو بسيطة ، إلا أن عالم الاستثمار العقاري لديه في الواقع تعقيداته الخاصة. يتم استخدام العديد من المصطلحات لوصف المفاهيم والاستراتيجيات والمخاطر الموجودة فيها.

بالنسبة للمبتدئين ، غالبا ما تكون هذه المصطلحات مربكة. وفي الوقت نفسه ، إذا كنت تفهم المصطلح بشكل خاطئ ، فقد يسيء المستثمرون أيضا اتخاذ الخطوات التي تؤدي إلى خسائر. لذلك ، من المهم التعرف على مصطلحات الاستثمار العقاري وفهمها.

من خلال فهم مصطلح الاستثمار العقاري ، يمكن للمستثمرين أن يكونوا أكثر ثقة في تقييم الفرص ، وحساب الأرباح المحتملة ، وتقليل المخاطر. فيما يلي 14 مصطلحا للاستثمار العقاري يجب أن تعرفه.

مكاسب رأس المال هي مكاسب تم الحصول عليها من الزيادة في أسعار العقارات. على سبيل المثال ، تشتري منزلا مقابل 500 مليون روبية إندونيسية ، ثم بعد بضع سنوات ارتفعت القيمة إلى 800 مليون روبية إندونيسية.

الفرق البالغ 300 مليون روبية يسمى مكاسب رأس المال. المصطلح مهم لأن معظم المستثمرين يتطلعون إلى أرباح طويلة الأجل من القيمة المضافة للأصول العقارية.

2. انهيار العقارات

انهيار العقارات هو الشرط الذي ترتفع فيه أسعار العقارات بشكل كبير أو تنخفض بشكل كبير بسبب التغيرات الاقتصادية الأساسية. على سبيل المثال، يمكن للأزمة المالية أن تجعل أسعار العقارات تنخفض بشكل حاد والعكس بالعكس، عندما يكون هناك ازدهار اقتصادي، يمكن أن ترتفع الأسعار إلى أعلى. يحتاج المستثمرون إلى فهم هذا المصطلح ليكونوا أكثر يقظة ضد خطر تقلب الأسعار.

3. العودة إلى الاستثمار (ROI)

يستخدم العائد على الاستثمار لقياس حجم صافي الربح الذي تم الحصول عليه مقارنة برأس المال المصدر. يتضمن الحساب الإيرادات من الإيجار وتكاليف الصيانة والضرائب إلى فوائد القروض. من خلال حساب العائد على الاستثمار ، يمكن للمستثمرين تقييم ما إذا كان العقار يستحق الشراء أم لا.

4. التدفق النقدي

التدفق النقدي هو تدفق للأموال من وإلى الاستثمار العقاري. إذا كان دخل الإيجار أكبر من الإنفاق (على سبيل المثال الأقساط وتكاليف الصيانة والضرائب) ، فهناك تدفق نقدي إيجابي. وفي الوقت نفسه ، إذا كان الإنفاق أكبر ، فإنه يسمى التدفق النقدي السلبي. من الناحية المثالية ، يتابع المستثمرون التدفق النقدي الإيجابي بحيث يكون استثماراتهم مستدامة.

5. ليفرج

الإعفاء يعني استخدام أموال القروض لشراء العقارات. على سبيل المثال ، شراء منزل مع رهن العقاري ثم استأجره لإغلاق الأقساط. إذا ارتفعت قيمة العقار ، يمكن أن تكون الربح أكبر بكثير من رأس المال الأولي. ومع ذلك ، فإن التخفيضات معرضة أيضا للخطر لأنه لا يزال يتعين دفع الأقساط على الرغم من أن دخل الإيجار غير كاف.

6. طفرة

Flipping هي استراتيجية لشراء الممتلكات ، ثم تجديدها أو إصلاحها ، ثم إعادة بيعها بسعر أعلى. يمكن لهذه الاستراتيجية تحقيق أرباح سريعة ، ولكنها تتطلب رأس مال كبير وفهما للسوق. يمكن أن يؤدي أحد حسابات تكاليف التجديد أو اتجاه الطلب إلى جعل الطلب المتوهج يخسر المال.

7. شراء وقبض

تعني استراتيجية الشراء والاحتجاز شراء العقار ثم الاحتفاظ به على المدى الطويل. تأتي الأرباح من مزيج من مكاسب رأس المال ودخل الإيجار. هذه الاستراتيجية مناسبة للمستثمرين الموجهين إلى المدى الطويل ولديهم رأس مال كبير إلى حد ما.

8. عقارات شروق الشمس

ممتلكات شروق الشمس هو مصطلح للممتلكات التي لديها إمكانات واعدة. بشكل عام ، تقع هذه العقار في موقع استراتيجي ، بالقرب من مركز النشاط ، ولديها وصول جيد إلى وسائل النقل ، ومن المرجح أن تستمر قيمتها في الارتفاع. عادة ما يحصل المستثمرون الذين يستطيعون تحديد ممتلكات شروق الشمس على أرباح كبيرة في المستقبل.

9. عقارات غروب الشمس

على عكس مقتنيات غروب الشمس ، فإن مقتنيات غروب الشمس هي مقتنيات أقل إمكانية. عادة ما تكون في مواقع نائية ، بعيدة عن المراكز المزدحمة ، أو تكون في مناطق ذات نمو سكاني منخفض. تميل قيمة مقتنيات غروب الشمس إلى الركود وحتى الانخفاض بحيث تكون أقل جاذبية للاستثمار.

10. العقارات المزدهرة

جاكرتا - تعد الزيادة في الممتلكات شرطا عندما يزداد الطلب على العقارات بشكل حاد ، على سبيل المثال في المناطق الصناعية الجديدة أو المناطق السياحية النامية. هذه الزيادة في الطلب تجعل أسعار العقارات ترتفع بسرعة. ولكن ضع في اعتبارك أنه لا يزال يتعين عليك توخي الحذر لأن الازدهار يمكن أن يكون مؤقتا.

11. الرهون العقارية (قروض ملكية المنازل)

KPR هو تسهيل قروض مصرفي لشراء منزل على أقساط. في الاستثمارات العقارية ، غالبا ما تستخدم KPR كرافعة مالية. ومع ذلك ، يحتاج المستثمرون إلى الانتباه إلى الفائدة ومدة القرض حتى لا تثقل الأقساط كاهل للتدفق النقدي.

12. الدفعة الأولى من الدفع (DP)

الدفع الأمامي هو الدفع الأولي قبل مواصلة عملية الائتمان ، وعادة ما يتراوح من 10 إلى 30 في المائة من سعر العقار. سيؤثر مبلغ DP على عدد الأقساط الشهرية أو كلما كان DP أكبر ، كلما كان الأقساط أخف وزنا. يمكن أن تساعد استراتيجية DP الصحيحة في الحفاظ على التدفق النقدي للاستثمار.

13. شهادة HGB (حق البناء)

HGB هو الحق في إنشاء أو امتلاك المباني على أراض مملوكة للدولة. عادة ما تكون فترة صلاحية HGB 30 عاما ويمكن تمديدها. يجب على المستثمرين الانتباه إلى وضع HGB لأنه يختلف عن الملكية الكاملة.

14. SHM (شهادة حقوق الملكية)

SHM هي أقوى وشهادة ملكية أرض مطلقة. يحق لمالك SHM بالكامل الحصول على الأرض ، سواء للبناء أو إعادة البيع. هذه الشهادة أكثر قيمة من HGB لأن ملكيته ليست محدودة في الوقت.

إن فهم مصطلحات الاستثمار العقاري المذكورة أعلاه مهم جدا قبل اتخاذ قرار بشراء الأصول. بدون فهم كاف ، يمكن للمستثمر أن يخطئ في الاستراتيجية وينتهي في الواقع بالخسارة.

من خلال فهم هذا المصطلح ، يمكنك أن تكون أكثر ثقة في تقييم الفرص ، واختيار استراتيجية الاستثمار الصحيحة ، وإدارة المخاطر بحكمة أكبر. لذلك قبل الذهاب إلى عالم الاستثمار العقاري ، يجب أن تفهم المصطلحات ال 14 المذكورة أعلاه.