كادين أونغكاب كوربوراسي هو الحل لتوفير سكن ASN في IKN
جاكرتا - تقدر غرفة التجارة والصناعة الإندونيسية (كادين) أن بناء العاصمة الوطنية نوسانتارا (IKN) يوفر فرصا كبيرة للتعاونيات للعب دور نشط ، خاصة في توفير الإسكان للجهاز المدني للدولة (ASN) الذي سينتقل إلى IKN.
وقال نائب رئيس اللجنة الدائمة لزيادة استخدام المنتجات المحلية (P3DN) التابعة لغرفة التجارة الإندونيسية، إخوان بريماندا، في بيانه في جاكرتا، الثلاثاء، إنه يمكن تشجيع مئات الآلاف من ASNs الذين انتقلوا إلى IKN على تشكيل الآلاف من تعاونيات ASN ، بدءا من أعمال تطوير الإسكان لأعضائها.
تعتبر هذه المشاركة التعاونية قادرة على المساعدة في توفير ميزانية الدولة ، بالنظر إلى أن مفهوم السكن الذكي الذي يتم تنفيذه اليوم مكلف للغاية بالنسبة للقدرات الاقتصادية ل ASN والحكومة.
جاكرتا - أنفق ما مجموعه 47 برجا سكنيا بنتها وزارة PUPR 9.3 تريليون روبية إندونيسية لبناء 2,820 وحدة سكنية أو ما يعادل 3.3 مليار روبية إندونيسية لكل وحدة تغطي مساحة 98 م 2 ، أو 1.1 مليار روبية إندونيسية لكل غرفة.
إذا كان ASN قد انتقل حوالي 118,513 شخصا ، فإن تكلفة بناء السكن الرأسي ستكلف أموالا تتراوح بين 150 و 390 تريليون روبية.
ووفقا له ، فإن مشاركة التعاونيات في بناء مساكن IKN يمكن أن تسرع من نقل وظائف مركز الحكومة إلى IKN.
الخطوة الأولى هي نقل 118,513 ASNs إلى مساكن معيارية يمكن بناؤها بسرعة. يمكن أيضا بناء كل مسكن معيار واحد ل 80-250 ASN في منتصف مساحة 6-20 هكتار.
في غضون ستة أشهر ، يمكن للشركات المملوكة للدولة إنجاز المساكن ل 10000 ASN بحيث يمكن في عام 2024 أن يكون عدد ASNs المنقولة وفقا للسيناريو ، وهو ما يصل إلى 14000 ASN.
"الخطوة الثانية ، يتم تقديم ASN من قبل قطعة حقوق الملكية @500 م 2 لبناء مساكن ذاتية بالتعاون مع التعاونيات المختارة. على افتراض أن ما يصل إلى ستة صانعي يمكنهم إكمال بناء 2 منازل صحية فورية بسيطة (RISHA) في غضون 7-10 أيام ، أو ما يصل إلى 70 منزلا في السنة. وبالتالي ، هناك حاجة إلى 1000 عامل بناء لبناء 10000 RISHA في عام واحد ، "قال كما ذكرت عنترة ، الاثنين ، 19 أغسطس.
الحكومة كافية لتسهيل بناء الطرق والصرف الصحي وشبكات الكهرباء وشبكات المياه النظيفة فقط بميزانية تبلغ حوالي 2.4 تريليون روبية ل 10000 قطعة أرض.
وقال إنه باستخدام مفهوم التعاونيات السكنية في ASN ، فإن ميزانية 16 تريليون روبية إندونيسية سنويا كافية لتسريع حركة 118،513 ASN إلى 12 عاما.
وقال إن كل تعاونية تعطى مساحة سكنية تتراوح بين 3 و 4 هكتارات ، لذا فإن مفهوم الإسكان المسطح ل 118,513 ASN يتطلب فقط حوالي 9000 هكتار من الأراضي.
تكفي تعاونيات ASN لدفع ما يكفي من 15-30 مليون روبية إندونيسية لكل هكتار وفقا لسعر أراضي المزارع في سيباكو قبل وجود IKN. يمكن أخذ أراضي سكن ASN من 34000 هكتار في منطقة IKN التي كانت تسيطر عليها الحكومة.
ووفقا له ، يمكن تغطية تكاليف بناء RISHA مباشرة من خلال راتب ASN الحالي من خلال مخطط الرهن العقاري: دين قدره 200 مليون روبية إندونيسية ، وتلقت ASN منزلا من النوع 70 وأرض مساحتها 500 متر مربع. في وقت لاحق ، يمكن ل ASN تجديد وبناء المساكن ببطء وفقا لأذواق كل منها.
وأضاف أن تعاونية ASN Nusantara بدأت من قبل ASN ، ولكن في وقت لاحق يمكن للغرباء من ASN الانضمام طالما أن لديهم نفس الالتزام والإنتاجية للعمل على بناء IKN.
يمكن أن تبدأ الأنشطة الاقتصادية التعاونية ل IKN من تطوير المساكن ، ثم تنتشر إلى خدمات أخرى مثل التجارة والطهي والإقامة والنقل.
وقال إنه كما هو الحال مع مطوري الإسكان بشكل عام ، فإن رأس المال الأولي لهذه التعاونية هو الأرض ، والتي يجب أن تقدمها الحكومة كتعويض عن استعداد ASN للتحرك وبدء حياة جديدة في غابة الأوكالبتوس وتحويل مجموعات المباني الخرسانية الهادئة إلى مزدحمة.
"من أجل استمرار نمو التعاونيات ، في كل مرة تصدر فيها الحكومة تصريحا تجاريا للمستثمرين الكبار ، يجب على الحكومة أيضا تقديم تنازلات أو تصاريح مماثلة وتسهيلات رأس المال للتعاونيات. سيجعل نموذج تطوير التعاونيات هذا جنبا إلى جنب مع الشركات الخاصة اقتصاد IKN ينمو بشكل مستقل".