يهيمن القطاع المتوسط على الطلب على المنازل في جابوديتابك
جاكرتا - يستمر الطلب في السوق على العقارات السكنية في جاكرتا الكبرى في الزيادة في النصف الأول من عام 2024 ، مع سيطرة الطلب على القطاع المتوسط (1 مليار روبية إلى 1.7 مليار روبية) مما يساهم بنسبة 29.5 في المائة من إجمالي الطلب.
وقال مدير الاستشارات الاستراتيجية كوشمان ووكفيلد إندونيسيا، عارف راهاردجو، في مؤتمر صحفي في جاكرتا، الخميس 25 يوليو، إن القطاعين العلوي والمتوسط المساهم بنسبة 25.8 في المائة و 25.5 في المائة من إجمالي الوحدات المباعة في النصف الأول من عام 2024.
ويبلغ متوسط استيعاب كل سكن 13.6 وحدة شهريا، بانخفاض 30 في المائة على أساس سنوي.
تتصدر تانجيرانج بمتوسط أعلى استيعاب للإسكان ، وهو ما معدله 15 وحدة / شهر ، تليها بيكاسي 14 وحدة / شهر.
وقال إن "هذا الانخفاض في الامتصاص لا يعني انخفاضا في القوة الشرائية للسوق، لأن العرض في هذا الفصل الدراسي أقل مما كان عليه في الفصل الدراسي الماضي"، حسبما ذكرت عنترة.
على الرغم من انخفاض متوسط معدل الاستيعاب الشهري للإسكان ، تظهر بيانات Cushman & Wakefield أن متوسط قيمة الصفقة لكل وحدة ارتفع إلى 2.45 مليار روبية ، بزيادة قدرها 18.4 في المائة مقارنة بالنصف الأول من عام 2023.
وهذا يشير إلى زيادة الطلب على منتجات القطاعات الأعلى.
من ناحية أخرى ، فإن إمدادات المنتجات الجديدة التي تم إطلاقها في النصف الأول من عام 2024 أقل من العرض في النصف الثاني من عام 2023 ، مع تسويق ما مجموعه 2,979 وحدة في منطقتي جابوديتابيك وكاراوانغ. إجمالي العرض الحالي هو 432,724 وحدة
ولا تزال الإمدادات في تانجيرانج تهيمن على السوق، حيث تغطي 59 في المائة من العطاءات الجديدة، تليها بيكاسي بنسبة 22 في المائة.
في يونيو 2024 ، بلغ متوسط سعر الأرض في منطقة جابوديتابك حوالي 12,540,852 روبية ، بزيادة من سنة إلى أخرى بنسبة 0.9 في المائة.
وقال عارف إن الزيادة في أسعار الأراضي تأثرت إحداها بالتقدم المحرز في مختلف البنى التحتية للنقل على طول الممرات المحيطة.
ووفقا لعارف، فإن نهاية الحافز للإعفاء الكامل من ضريبة القيمة المضافة للحكومة لشراء منازل جديدة تقل عن 5 مليارات روبية إندونيسية في يونيو 2024 ساهمت أيضا في انخفاض العرض الجديد خلال النصف الأول.
من يوليو إلى ديسمبر 2024 ، سيتم تخفيض الحوافز إلى خصم ضريبي بنسبة 50 في المائة.
لذلك ، يركز المطورون الآن على بيع الوحدات الحالية أو المخزون الجاهز أو إصدار الوحدات التي يمكن تسليمها قبل يونيو 2024.