BI سجلت IHPR في بالي نمت بنسبة 1.48 في المئة
بالي - أشار المكتب التمثيلي لبنك إندونيسيا في مقاطعة بالي إلى أنه في الربع الأول من عام 2024 ، نما مؤشر أسعار العقارات السكنية (IHPR) في المقاطعة المحلية بنسبة 1.48 في المائة (على أساس سنوي) مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
وقال رئيس بنك إندونيسيا ممثل مقاطعة بالي إروين سورياديمادجا إن نمو IHPR في مقاطعة بالي يمكن رؤيته بناء على نتائج مسح أسعار العقارات السكنية (SHPR) التابع لبنك إندونيسيا.
"بناء على نتائج الاستطلاع ، فإنه يشير إلى أن سعر العقارات السكنية (العقارات المستخدمة كمساكن أو مساكن) في السوق الأولية أو عندما تم تداول المنازل لأول مرة قد زاد" ، قال إروين كما نقل عن عنترة ، الأحد 2 يونيو.
SHPR ، تابع إروين ، هو مسح ربع سنوي لعينات من مطوري مشاريع الإسكان (المطورين) في مقاطعة بالي.
وأضاف أن الزيادة في أسعار العقارات السكنية انعكست في تطوير مؤشر أسعار العقارات السكنية (IHPR) في الربع الأول من عام 2024 الذي نما بنسبة 1.48 في المائة (على أساس سنوي) مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. وقال: "هذه الزيادة أعلى من النمو في الربع السابق الذي تم تسجيله بنسبة 0.43 في المائة (على أساس سنوي)".
كانت الزيادة في IHPR في فترة التقرير مدفوعة بشكل رئيسي بزيادة الأسعار في ثلاثة أنواع من العقارات ، وهي صغيرة (تبلغ مساحتها أقل من 36 مترا مربعا) والتي زادت بنسبة 1.77 في المائة (على أساس سنوي).
ثم ارتفع نوع المنزل المتوسط (تتراوح مساحة المبنى بين 36 و70 مترا مربعا) بنسبة 2.13 في المائة (على أساس سنوي) وزاد نوع المنزل الكبير (تتراوح مساحة المبنى فوق 70 مترا مربعا) بنسبة 1.07 في المائة (على أساس سنوي).
وكانت هذه الزيادة أعلى من الربع السابق الذي ارتفع بنسبة 0.90 في المائة (على أساس سنوي) و0.19 في المائة (على أساس سنوي) و0.33 في المائة (على أساس سنوي) على التوالي.
وقال إروين: "من المتوقع أن تتأثر الزيادة في أسعار العقارات السكنية في الربع الأول من عام 2024 بالزيادة في أسعار مواد البناء".
بالإضافة إلى ذلك، تأثرت الزيادة في أسعار العقارات السكنية أيضا بالزيادة في مبيعات المنازل في السوق الأولية خلال الربع الأول من عام 2024، والتي استمرت في النمو بنسبة 14 في المائة (على أساس سنوي) مدعومة بشكل رئيسي بمبيعات أنواع المنازل الصغيرة والكبيرة، على الرغم من أنها تباطأت مقارنة بالربع السابق الذي نما بنسبة 21 في المائة (على أساس سنوي).
وأضاف إروين أنه على الرغم من استمرار نمو مبيعات العقارات السكنية، إلا أن هناك عددا من العوامل الرئيسية التي تعيق تطوير وبيع العقارات السكنية الأولية في بالي، بما في ذلك الزيادة في أسعار المباني (23.62 في المائة)، وقضايا الترخيص (14.91 في المائة)، وأسعار الفائدة على الرهن العقاري (13.48 في المائة)، فضلا عن نسبة عالية في النسبة المئوية في طلب الرهن العقاري (10.89 في المائة).
بالإضافة إلى ذلك ، تظهر SHPR أيضا أن تمويل تطوير العقارات السكنية في بالي يأتي من أموال مصرفية بنسبة 45 في المائة ، والأموال الداخلية للمطور بنسبة 43.75 في المائة والباقي من أموال المستهلكين.
وقال مرة أخرى: "في الوقت نفسه ، من الجانب الاستهلاكي ، تستخدم خطط التمويل في شراء المنازل الأولية في الغالب قروض ملكية المنازل (KPR) بحصة تبلغ 76.92 في المائة من إجمالي المبيعات".