جاكرتا - وصف البحث في Rumah123 بأن هناك زيادة في الطلب على العقارات من قبل الأجانب في بادونغ بالي
جاكرتا - كشفت الأبحاث التي أجرتها Rumah123 أن هناك زيادة في الطلب على العقارات من قبل الرعايا الأجانب (WNA) في بادونغ ريجنسي ، بالي ، لتصل إلى 92.1 في المائة في عام 2023.
وأعقب النمو الكبير في الطلب على العقارات من قبل الأجانب مدن أخرى مثل دينباسار (81.3 في المائة) وسورابايا (49.6 في المائة) وشمال جاكرتا (46 في المائة).
"الرقم القياسي Rumah123 ، شهد نمو الطلب على العقارات من الأجانب في عام 2023 تطورا سريعا مقارنة بعام 2022. من المتوقع أن تزيد إمكانات سوق الأجانب من تسريع نمو وتقدم هذه الصناعة بشكل أفضل في عام 2024 "، قال رئيس الأبحاث Rumah123 Marisa Jaya في جاكرتا ، نقلا عن عنترة ، الثلاثاء ، 26 مارس.
من حيث شعبيتها ، لا تزال جنوب جاكرتا تحتل المرتبة الأولى باعتبارها المفضلة للأجانب. واحدة من مناطقها ، منطقة الأعمال المركزية (CBD) هي منطقة تم تجهيزها بمرافق دعم كافية مختلفة ، وبيئة راسخة ، بالإضافة إلى مجتمع حديث يدعم احتياجات المغتربين ، مما يجعلها الخيار المفضل للأجانب في البحث عن العقارات.
من ناحية أخرى ، تحتل بادونغ باعتبارها واحدة من الوجهات الشهيرة في نظر السياح الأجانب المرتبة الثانية الأكثر طلبا. بالإضافة إلى موقعها كبوابة دخول للسياح عبر مطار نجوراه راي الدولي والعديد من التطورات في المناطق التجارية والسياحية ، فإن اتجاهات البدو الرقميين والعمل عن بعد تعزز أيضا شعبية هذه المنطقة.
تحتل تانجيرانج المرتبة الثالثة في المنطقة المفضلة لأن المنطقة محاطة بمنطقة صناعية وهي أقرب منطقة للأجانب الذين يعملون في المنطقة الغربية من جزيرة جاوة ، مثل سيليغون وسيكاندي وسيرانج.
ثم من حيث نوع العقار ، بشكل عام ، فإن النوع الأكثر طلبا من الأجانب خلال عام 2023 هو المنازل والأراضي والشقق. ويتراوح اهتمام البحث عن الأجانب من عدد من البلدان حول المنازل التي تتخذ من الأرض مقرا لها بين 47.4-68 في المائة. في حين أن البحث عن الأراضي حوالي 6.7-21.8 في المائة والبحث عن الشقق عند مستوى 9.7-25 في المائة.
وسجلت بعض الدول الأجنبية نسبة أعلى من عمليات البحث عن الشقق، مثل كوريا الجنوبية (19 في المائة)، وتايلاند (17.8 في المائة)، وكندا (18.9 في المائة)، والهند (25 في المائة)، والصين (22.4 في المائة).
وتظهر البيانات أيضا أن الباحثين عن العقارات من الصين يميلون إلى الاختلاف عن البلدان الأخرى لأنها سجلت نسبة عالية إلى حد ما من عمليات البحث عن المستودعات، تبلغ 7.4 في المائة، مقارنة بالبلدان الأخرى التي تميل إلى أن تكون أقل في حدود 0.3-2.7 في المائة.
وقال ماريسا: "باعتبارها واحدة من أكبر المساهمين في تحقيق الاستثمار في إندونيسيا في عام 2023 ، تطور قطاع العقارات بشكل جيد للغاية في السوق المحلية".
من خلال بحث Rumah123 ، قالت ماريسا إنه طوال عام 2023 ، تهيمن سنغافورة (21.9 في المائة) ، والولايات المتحدة (16.1 في المائة) ، وأستراليا (11.8 في المائة) ، وماليزيا (8.9 في المائة) ، واليابان (4.0 في المائة).
إذا انتظرت الرحلة ، فمنذ الربع الرابع من عام 2022 ، ستكون هناك زيادة في الطلب على الأجانب بما يتماشى مع صدور مرسوم وزير الشؤون الزراعية والتخطيط المكاني / رئيس الوكالة الوطنية للأراضي رقم 1241 / SK-HK.02 / IX / 2022 لعام 2022 بشأن الاستحواذ وسعر مساكن الإقامة / الإقامة للأجانب بالإضافة إلى تأشيرة المنزل الثانية في نهاية ديسمبر 2022.
وتسهل السياستان بشكل غير مباشر على الأجانب إقامة العقارات في إندونيسيا وشرائها واستثمارها.
وقد عزز هذا التغيير في السياسات الاهتمام الكبير في جميع المناطق الأكثر شعبية تقريبا في الربع الأول من عام 2023، وخاصة المناطق ذات القواعد السياحية. تليها مناطق أخرى كثيفة مع النشاط الاقتصادي والتجاري الكثيف.
وتابع أنه في الربع الثاني من عام 2023 ، تميل الظروف إلى التقلب ، ولا تزال مدينتين تبدو متسقتين في نمو الطلب ، وهما بادونغ (39 في المائة) وباتام (11.2 في المائة).
مع دخول الربع الثالث من عام 2023 ، أجرت الحكومة تنشئة اجتماعية للوائح ملكية الإسكان للأجانب ، والتي ذكر أحدها أن الأجانب يمكنهم الحصول على ممتلكات باستخدام جوازات السفر.
كما تم سن سياسة التأشيرة الذهبية المخصصة للأجانب ذوي الجودة عالية للتنمية الاقتصادية للبلاد رسميا اعتبارا من 30 أغسطس.
ومن هذه النتائج، يبدو أن تحديد عدد من اللوائح والسياسات التي تسهل على الأجانب الوصول إلى الممتلكات في إندونيسيا يمكن أن يفتح فرصا كبيرة للسوق الأجنبية طوال عام 2024.
مع الأخذ في الاعتبار الحد الأدنى لسعر شراء العقارات للأجانب ، يمكن أن تركز المبيعات على قطاعي السوق المتوسطة العليا والعليا.
"هذا إمكانات لأصحاب المصلحة ، وخاصة المطورين والمستثمرين. وإذا تم تنفيذ تخفيف السياسات واللوائح التي وضعتها الحكومة باستمرار على الصعيدين المركزي والإقليمي، يحصل الأجانب على ما يكفي من الإلمام بالقراءة والكتابة أو التنشئة الاجتماعية، فإن هذا سيحفز استجابة سوقية إيجابية ويدعم نمو صناعة العقارات الوطنية في المستقبل".