شراء منزل بدون ضريبة القيمة المضافة، للأسف فقط لأولئك الذين تم الانتهاء
جاكرتا - انتقد الرئيس التنفيذي لمنظمة مراقبة الممتلكات في إندونيسيا علي ترانغاندا موقف الحكومة من فرض سياسات إلغاء ضريبة القيمة المضافة دون تضمين الإشغالات البادئة أو أولئك الذين لم يكملوا فترة العمل.
ووفقاً له، فإن فترة بناء أنواع معينة من المنازل تتطلب فترة بناء أطول من فترة تطبيق ضريبة القيمة المضافة.
وقال في بيان مكتوب يوم الاثنين 1 مارس "لبناء منزل في شريحة معينة، قد يستغرق الأمر أقل من 6 أشهر، ولكن إذا كان سعر المنزل أعلى من مليار ريال، فإنه عادة ما يستغرق أكثر من 6 أشهر ولا يمكن التسرع في البناء".
وأوضح علي أنه إذا كان هناك تطوير سكني يجبر نفسه على المشاركة في البرنامج، ولكن من حيث القدرة المالية، فإنه غير كاف، فإنه سيصبح مشكلة جديدة لصناعة العقارات في البلاد.
وقال "هذا أيضا لديه القدرة على تعطيل التدفق النقدي ويكون عبئا على المطورين".
نقطة أخرى أبرزها خبير الإسكان هي أن الحكومة يبدو أنها توفر مساحة أكبر للطبقة المتوسطة، بالنظر إلى أن حافز الإعفاء الضريبي هو بالفعل في تقسيم مبيعات المساكن المدعومة.
"صرح وزير المالية سري مولياني اندرواتي بأن القواعد المتعلقة بالمنازل الجاهزة للعيش تهدف إلى خفض عدد المساكن أو زيادة الطلب عليها، مما يحفز المنازل الجديدة على العودة. ومن المهم أيضاً أن لا تظهر الحكومة كما لو كانت الحكومة قد وقفت فقط إلى جانب الطبقة الوسطى، حيث ينطبق إلغاء ضريبة القيمة المضافة أيضاً على المنازل المدعومة من مؤسسة FLPP (مرافق السيولة لتمويل الإسكان)".
وعلى الرغم من أنه يبدو مناقضاً لموقف الحكومة، إلا أن علي يدعم في الواقع مبادرة الحكومة لتشجيع إحياء قطاع العقارات الذي يتعرض لتأثير الوباء.
"هذه خطوة استثنائية اتخذتها الحكومة لتحريك الاقتصاد، لا سيما في قطاع العقارات. آمل أن يكون للسياسات التي تم إصدارها تأثير كبير على زيادة امتصاص السوق حتى تتمكن من المساهمة بشكل إيجابي في الاقتصاد الوطني".
وكما ورد سابقاً، أصدرت سري مولياني وعدد من الوزراء المعنيين رسمياً سياسة إعفاء من ضريبة القيمة المضافة للعقارات للمشتريات من 1 مارس/آذار إلى 31 أغسطس/آب.
وفي الوقت نفسه، يمكن توفير هذا المرفق للمستهلكين من خلال تلبية اثنين من المتطلبات. أولاً، يجب أن يكون نوعًا من المنازل أو الشقة التي تبلغ قيمتها القصوى 2 مليار ريال، وسيتم منحها إعفاءً من ضريبة القيمة المضافة يصل إلى 100 في المائة.
ثانياً، سيتم منح المنازل أو الشقق التي تم إنزالها بقيمة بيع تتراوح بين 2 مليار ريال و5 مليارات ريال للإيجار إعفاءً من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 50 في المائة.
ثم، شرط آخر يجب الوفاء به هو أن كل شخص يمكن شراء نوع واحد فقط من الممتلكات في غضون فترة سنة واحدة، ولا يمكن إعادة بيعها في غضون سنة واحدة. ثم، فإنه لا ينطبق على خصائص محورية ويجب أن يكون تسليم المبنى من المطور إلى المالك.
واختتم علي حديثه قائلاً: "يجب أن يرى المستهلكون في ذلك زخماً لشراء العقارات لأنه ربما لن تكون هناك سياسة إعفاء من ضريبة القيمة المضافة مثل هذه".