شراء منزل بحد أقصى 5 مليارات روبية إندونيسية ضريبة ضريبة القيمة المضافة صالحة رسميا

جاكرتا - أنشأت الحكومة رسميا حافزا لضريبة القيمة المضافة (VAT) تتحملها الحكومة (DTP) لتسليم المنازل والوحدات السكنية بطول سعر بيع يصل إلى 5 مليارات روبية.

يتم تنظيم هذه الأحكام في لائحة وزير المالية رقم 120 لعام 2023 التي تدخل حيز التنفيذ في 21 نوفمبر 2023.

وأوضح مدير الإرشاد والخدمات والعلاقات العامة دوي أستوتي في المديرية العامة للضرائب بوزارة المالية أن الغرض من تنفيذ هذه السياسة هو تشجيع النمو الاقتصادي الوطني في ديناميكيات الاقتصاد العالمي من خلال زيادة القوة الشرائية للممتلكات من قبل المجتمع.

"صناعة العقارات هي واحدة من الصناعات التي لها تأثير مضاعف كبير. وتأمل الحكومة أنه من خلال هذا الحافز ستكون هناك زيادة في نشاط صناعة العقارات سيكون لها تأثير إيجابي على الأنشطة الاقتصادية الأخرى ذات الصلة".

وأوضح دوي أن ضريبة القيمة المضافة DTP تم منحها على أساس فرض الضرائب (DPP) بحد أقصى 2 مليار روبية إندونيسية ، وهو جزء من سعر البيع الأكثر 5 مليارات روبية إندونيسية.

"على سبيل المثال ، اشترى السيد A منزلا مقابل 6 مليارات روبية إندونيسية. بالنسبة لهذه الصفقة ، لا يستطيع السيد A الاستفادة من حوافز ضريبة القيمة المضافة DTP لأن سعر بيع المنزل يتجاوز 5 مليارات روبية إندونيسية. على سبيل المثال ، اشترى السيد B منزلا مقابل 5 مليارات روبية إندونيسية. بالنسبة لهذه الصفقة ، سيحصل السيد B على حوافز ضريبة القيمة المضافة DTP ولكن فقط على DPP بقيمة 2 مليار روبية إندونيسية. وبعبارة أخرى، فإن ضريبة القيمة المضافة DTP بنسبة 11 في المائة مضروبة بمقدار 2 مليار روبية إندونيسية أو 220 مليون روبية إندونيسية".

واستنادا إلى المادة 7 من هذا القانون، ينقسم ضريبة القيمة المضافة الممنوحة إلى فترتين.

بالنسبة لتسليم المنازل للفترة من 1 نوفمبر 2023 إلى 30 يونيو 2024 ، تتحمل الحكومة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 100 في المائة من أساس فرض الضرائب (DPP).

في حين أن تسليم الفترة من 1 يوليو 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 ، تتحمل الحكومة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 50 في المائة من DPP.

علاوة على ذلك ، لا يمكن استخدام هذه السياسة إلا مرة واحدة بواسطة رقم تعريف سكاني واحد (NIK) أو رقم تعريف ضريبي واحد (NPWP).

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تقديم هذا الحافز فقط لتسليم المنازل الجديدة أو وحدات الشقق الجديدة التي تلقت رمز هوية المنزل من طلب وزارة الأشغال العامة والإسكان العام و / أو وكالة إدارة مدخرات الإسكان العام.

وقال دوي أيضا إنه لا يزال من الممكن استخدام هذه السياسة لتسليمها مع مخطط أقساط. حتى الحوافز لا تزال قادرة على الاستفادة منها على الرغم من أن الدفعة الأولى أو الأقساط الأولى قد تم تنفيذها قبل دخول PMK هذا منذ وقت ليس ببعيد كما هو الحال في 1 سبتمبر 2023.

"على سبيل المثال ، اشترى السيد C منزلا مقابل 2 مليار روبية باستخدام طريقة نقدية تدريجية لمدة أربع مرات كل 500 مليون روبية بدءا من سبتمبر 2023 إلى ديسمبر 2023 وفي الوقت نفسه مع تسليم المنزل. بالنسبة لهذه المعاملة ، لا يزال السيد C يحصل على حوافز ضريبة القيمة المضافة DTP بنسبة 100٪ ولكن فقط ضريبة القيمة المضافة المستحقة على المدفوعات في نوفمبر وديسمبر فقط ".

شرط آخر يجب مراعاته هو أنه لا ينبغي نقل المنزل الداخلي أو وحدة الشقق في غضون عام واحد من التسليم.

واختتم دوي قائلا: "تأمل الحكومة أن يتمكن الناس من الاستفادة من هذه الفرصة لامتلاك منزل مع دعم التنمية الاقتصادية الوطنية في قطاع العقارات والقطاعات الداعمة".

يمكن رؤية الأحكام الكاملة المتعلقة بهذه المسألة في نسخة من لائحة وزير المالية رقم 120 لعام 2023 بشأن ضريبة القيمة المضافة على تسليم المنازل والوحدات السكنية التي تتحملها الحكومة للسنة المالية 2023 والتي يمكن تنزيلها على صفحة المنصة www.pajak.go.id.