ما هو HGU؟ الأراضي المملوكة للدولة التي يمكن استخدامها للأعمال التجارية
YOGYAKARTA - حقوق استخدام الأعمال (HGU) هو مصطلح وارد في النطاق الزراعي والأرض. تم تنظيم HGU قانونا في التشريعات وفقا للقانون رقم 5 لعام 1960 بشأن المبادئ الزراعية. ومع ذلك ، لا يزال هناك الكثير ممن لا يعرفون ما هو HGU.
HGU هو شكل من أشكال ملكية الأراضي والمباني في عالم العقارات. نوع أراضي الدولة التي يمكن أن توفرها HGU هي الأرض التي تنتمي إلى فئة غابات الإنتاج. لا يمكن استخدام ملكية حالة HGU بلا مبالاة لأنها منظمة قانونا.
يمكن لأي شخص أو كيان تجاري استخدام نوع الأرض المعنية إذا كان قد حصل على تصريح في شكل شهادة حقوق استخدام الأعمال. إذن ما هو HGU وما هو الأساس القانوني؟
ما هو HGU؟HGU تعني Hak guna Usaha ، وهو الحق في زراعة الأراضي التي تسيطر عليها الدولة خلال فترة زمنية معينة. حق حيازة الأراضي هذا مؤقت ، ولكن لا يزال يتعين تسجيله في دفتر الأراضي في مكتب الأراضي.
على النحو الوارد في القانون رقم 5 لعام 1960 ، تمنح حقوق الاستخدام التجاري لمدة 35 عاما. HGU هو دليل على الحقوق التي يحصل عليها المالك أو حامل HGU على شهادة حقوق الأرض. على الرغم من أنها مؤقتة ، إلا أن ملكية HGU تعتبر حقا قويا حتى يتمكن الحائز من الحفاظ على حقوقه في الأرض.
لا يمكن تضمين جميع الأراضي في أحكام HGU. نوع أراضي الدولة التي يمكن أن توفرها HGU هي أرض في فئة غابات الإنتاج. يمكن نقل حالة الأرض من قبل حاملي HGU لاستخدامها كمزارع ومصايد الأسماك وأراضي الماشية. لا يتم تضمين أراضي الغابات المحمية والحفظ في HGU.
يتم إعطاء HGU على الأرض أو الأرض التي لا تقل مساحتها عن 5 هكتارات. إذا كانت مساحة الأرض 25 هكتارا أو أكثر ، فيجب أن تستخدم استثمارا رأسماليا لائقا وتقنيات شركة جيدة للتكيف مع العصر. يمكن نقل HGU ونقلها إلى طرف آخر.
الأساس القانوني ل HGUتم تنظيم الأساس القانوني ل HGU في اللائحة الحكومية (PP) رقم 40 لعام 1996 بشأن حقوق استخدام الأعمال وحقوق استخدام المباني وحقوق استخدام الأراضي. كما ترد اللائحة الخاصة ب HGU في لائحة وزير الشؤون الزراعية والتخطيط المكاني / رئيس الوكالة الوطنية للأراضي رقم 7 لعام 2017 بشأن لوائح إجراءات تحديد حقوق الاستخدام التجاري.
تم النص على أن أولئك الذين يمكنهم الحصول على حقوق استخدام الأعمال هم كما يلي:
المواطن الإندونيسي (WNI) ؛كيان قانوني أنشئ بموجب القانون الإندونيسي ومقره في إندونيسيا.يتم تنظيم منح حقوق الاستخدام التجاري في المادة 6 من PP رقم 40 لعام 1996. يتم منح HGU بناء على قرار بشأن منح الحقوق من قبل الوزير أو المسؤول المعين. وينظم مرسوم رئاسي كذلك إجراءات وشروط التقدم بطلب للحصول على منح وحدة الحكم الحكومي.
التزامات مالكي HGUهناك العديد من الالتزامات التي يجب أن يطيعها أو يطيعها حاملو HGU. فيما يلي التزامات استخدام HGU التي تم تنظيمها في المادة 27 من PP رقم 18 لعام 2021.
السعي للحصول على حقوق استخدام الأراضي بشكل صحيح وفقا لجدوى الأعمال التجارية بناء على المعايير التي وضعتها الوكالات الفنية ؛القيام بأعمال زراعية و / أو سمكية و / أو ثروة حيوانية وفقا للتسميات والمتطلبات المنصوص عليها في قرار منح الحقوق في موعد لا يتجاوز 2 سنوات من وقت منح الحقوق ؛الحفاظ على التربة ، بما في ذلك زيادة الخصوبة ومنع أضرارها والحفاظ على البيئة ؛بناء وصيانة البنية التحتية البيئية والمرافق القائمة داخل منطقة الحق في الاستخدام ؛توفير مخارج أو ممرات مائية أو وسائل راحة أخرى للساحات المحصورة أو قطع الأراضي ؛إدارة وصيانة والإشراف والحفاظ على وظيفة مناطق الحفظ عالية القيمة في حالة وجود منطقة الحفظ في منطقة الحق في الاستخدام ؛الحفاظ على وظيفة الحفظ لحدود المسطحات المائية أو وظائف الحفظ الأخرى ؛الامتثال لأحكام استخدام الفضاء المنصوص عليها في الخطة المكانية ؛تسهيل بناء حدائق مجتمعية حول 20 في المائة على الأقل من مساحة الأرض الممنوحة لحقوق الاستخدام التجاري ، في حالة ما إذا كان صاحب الحقوق كيانا قانونيا في شكل شركة ذات مسؤولية محدودة واستخدامه للمزارع ؛تقديم تقرير في نهاية كل عام عن استخدام حقوق استخدام الأعمال ؛التخلي عن حقوق الأراضي جزئيا أو كليا من حيث استخدامها للتنمية من أجل المصلحة العامة ؛ وتسليم الأرض الممنوحة مع حق الانتفاع للدولة أو صاحب حق الإدارة، بعد إلغاء حق الانتفاع بالأعمال.وبالتالي مراجعة ما هو HGU وأساسه القانوني. لا يمكن نقل حالة أرض HGU إلى شهادة حقوق الملكية (SHM) لأن ملكية الأرض تنتمي إلى الدولة. يمكن امتلاك HGU لاستخدامها كأرض أو مكان عمل.
ابق على اطلاع بآخر الأخبار المحلية والأجنبية الأخرى على VOI. أنت تقدم أحدث وأحدث على الصعيدين الوطني والدولي.