مجموعة 99 تقدم توقعات العقارات 2023: تفاؤل قطاع العقارات لدعم النمو الاقتصادي

جاكرتا - عقدت مجموعة 99 مرة أخرى توقعات العقارات 2023 ، بعنوان "تفاؤل قطاع العقارات لدعم النمو الاقتصادي". يهدف هذا الحدث السنوي إلى تقديم معلومات شاملة عن صناعة العقارات الإندونيسية في عام 2023.

قدمت Property Outlook 2023 ، التي عقدت لأول مرة وجها لوجه بعد الوباء ، لجنة من المتحدثين الخبراء في مجال الملكية وصانعي السياسات ذات الصلة. وكان من بين المتحدثين الحاضرين نائب مدير إدارة السياسة الاحترازية الكلية في بنك إندونيسيا، أجوس فادجار سيتياوان، والرئيس التنفيذي لمجموعة 99 إندونيسيا، واسوديوان، ومدير المنازل العامة والتجارية في وزارة الأشغال العامة والإسكان العام، فطرة نور، ورئيس مركز الاقتصاد الكلي والتمويل INDEF، السيد ريزال توفيكورامان.

استنادا إلى بيانات من 99 Group طوال عام 2022 ، شهد المعروض والسعر للمنازل الثانوية في إندونيسيا نموا جيدا. طوال عام 2022 ، تم تسجيل نمو العرض بنسبة 30.1 في المائة (على أساس سنوي) ونمو الأسعار بنسبة 2.4 في المائة (على أساس سنوي). تشير هذه البيانات إلى الاتجاهات الإيجابية المحتملة للتطوير العقاري.

نحو عام 2023 ، شهد النمو الاقتصادي في إندونيسيا أيضا فترة انتعاش بعد انكماشه في عام 2020 بنسبة -2.07 في المائة. على أساس سنوي ، تم تسجيل النمو الاقتصادي لإندونيسيا في الربع الثالث من عام 2022 بنسبة 5.72 في المائة.

وفي الوقت نفسه ، يتوقع تقرير آفاق الاقتصاد العالمي الصادر عن صندوق النقد الدولي أن تسجل إندونيسيا نموا اقتصاديا بنسبة 5.3 في المائة في عام 2022 (على أساس سنوي) ، مما يشير إلى أن الاقتصاد الكلي في إندونيسيا يتعافى ويتعزز. ومع ذلك ، نتيجة للظروف الاقتصادية العالمية بشكل عام ، كانت هناك زيادة في التضخم وأسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة ، وهذا يمكن أن يشكل تحديا لقطاع العقارات في البلاد.

"لمعرفة ديناميكيات صناعة العقارات في البلاد ، بالطبع ، هناك حاجة إلى دقة بيانات عالية. نجح فريق المحللين في 99 Group في تقديم البيانات التي تمت معالجتها من الإحصاءات وقاعدة بيانات يتم تحديثها باستمرار بناء على اتجاهات السوق التي تحدث. من خلال توقعات العقارات 2023 ، يمكن لمجموعة 99 توفير دعوة مفيدة للمستهلكين والوكلاء ومطوري العقارات وأصحاب المصلحة من خلال مصادر بيانات شاملة ودقيقة ودقيقة ، "قال Wasudewan ، الخميس ، 19 يناير.

طوال عام 2022 ، نجح اتجاه سوق العقارات الإندونيسي في إظهار تغيرات السوق في اتجاه إيجابي. سجلت البيانات الداخلية للمجموعة 99 عمليات البحث عن العقارات على بوابات Rumah123.com 99.co بمتوسط شهري قدره 34 مليون ، وكان الوقت المستغرق لكل زيارة 5 دقائق و 50 ثانية في المتوسط ، بزيادة مقارنة بعام 2021 المسجل في 4 دقائق و 23 ثانية.

"نظرا لأن غالبية الباحثين عن العقارات على منصة 99 Group ، ينظرون أيضا إلى ميزة محاكاة أقساط الرهن العقاري الموجودة على منصتنا ، بالإضافة إلى العثور على أفضل عقار لهم ، يمكن للباحثين عن العقارات أيضا قياس قدرتهم المالية على سداد الرهون العقارية. هذا الجزء من الإضافة هو إشارة إيجابية لانتعاش السوق مع زيادة الطلب من المستهلكين "، قال Wasudewan.

من حيث التركيبة السكانية للباحثين عن العقارات ، ما يقرب من 51 في المائة من الرجال و 49 في المائة من النساء. كما يتضح اتجاه تغيير عمر المستهلك مع هيمنة جيل الشباب من الباحثين عن العقارات.

ساهم الباحثون عن العقارات الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 24 عاما بنسبة 22.0 في المائة بينما ساهم الباحثون عن العقارات الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عاما بنسبة 26.4 في المائة. تمثل هذه الحقيقة المثيرة للاهتمام زيادة في الوعي بأهمية ملكية العقارات من قبل جيل الشباب المتنامي.

"الجيل Z والجيل Y مرتبطان جدا بالتكنولوجيا ، ولكن عند النظر إليهما في الميدان ، فإن أصحاب المصلحة عند القيام بالتعليم لا يفعلون ذلك. جيل الشباب رقمي بنسبة 60 في المائة ، لكن المعلومات المتاحة رقميا فيما يتعلق بالممتلكات ضئيلة. لذلك هناك فجوة ، وهذا هو التحدي الأكبر. 99 جروب كوسائل إعلام، تحاول سد الفجوة»، قال Wasudewan.

وفي الوقت نفسه ، لا تزال المنازل التي تم الحصول عليها هي نوع العقارات الأكثر استهدافا من قبل الباحثين عن العقارات ، بنسبة 80 في المائة. بناء على تفضيلات الأسعار المطلوبة في صفحتي 99.co و Rumah123.com ، تهيمن العقارات التي يزيد سعرها عن 400 مليون روبية بنسبة 23.1 في المائة ، تليها المنازل التي يبلغ سعرها مليار روبية - 2 مليار روبية بنسبة 20 في المائة. ومع ذلك ، عند النظر إليها بناء على التغييرات في النسبة منذ عام 2021 ، هناك زيادة في نسبة العقارات ذات الأسعار المرتفعة (>1 مليار روبية إندونيسية).

كما حضر حدث توقعات العقارات 2023 ممثل بنك إندونيسيا ، أجوس فادجار سيتياوان الذي شغل منصب نائب مدير إدارة السياسة الاحترازية الكلية. في عرضه التقديمي في الجلسة الأولى ، تم توضيح أن نمو مؤشر أسعار العقارات السكنية في إندونيسيا منخفض نسبيا ومستقر عند مقارنته بالدول الأخرى.

"لا تزال البنوك المملوكة للدولة والبنوك الخاصة تحافظ على أسعار فائدة منخفضة على الرهن العقاري ، على الرغم من استمرار ارتفاع سعر الفائدة القياسي ، بسبب السيولة العامة في الصناعة المصرفية. ويأمل بنك إندونيسيا أنه من خلال السياسات الاستراتيجية مثل تخفيف نسبة LTV، يمكن لقطاع العقارات أن يتطور ويساهم في تعزيز النمو الاقتصادي الوطني".

من ناحية أخرى، أوضح مدير المنازل العامة والتجارية في وزارة الأشغال العامة والإسكان العام، فترة نور، اتجاه سياسة الإسكان وتطوير المستوطنات، حتى عام 2024. من تعزيز نظام التمويل الأولي والثانوي للإسكان ، بما في ذلك الاستخدام الأمثل لمصادر التمويل طويلة الأجل مثل TASPEN و BPJS Ketenagakerjaan.

"حاليا ، هناك العديد من البرامج ذات الأولوية التي تنفذها PUPR من أجل تشجيع وتيرة القطاع العقاري هذا العام ، بما في ذلك ؛ بناء شقق للإيجار للمجتمع ، وبناء منازل في المناطق المتضررة من الكوارث ، وتحسين المنازل المجتمعية مع إعانات بقيمة 20 مليون روبية لكل أسرة ، وحوافز البنية التحتية لمطوري المنازل المدعومة وبناء شقق العمال في IKN ".

كما تم إثراء جلسة العرض من قبل رئيس مركز الاقتصاد الكلي والتمويل في INDEF ، M. Rizal Taufikurahman. وأوضح أن هناك حاليا الكثير من العملاء الذين يدخرون في البنوك التي تتراوح مدخراتها بين 2-5 مليارات روبية إندونيسية ، وأولئك الذين يدخرون هم من الشباب.

وقال ريزال: "يحتاج هذا الجيل أيضا إلى الحصول على تفسير حول الاستثمار ليس فقط في قطاع السلع ولكن أيضا في قطاع العقارات ، حتى يكون أكثر إنتاجية".