هل تريد التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري؟ تعرف على عملية اتفاقيات القروض السكنية المدعومة أولا
يوجياكارتا يجب أن تكون عملية التعاقد على قرض سكني مدعوم معروفة، وخاصة بالنسبة لشخص يرغب في التقدم بطلب للحصول على قرض ملكية منزل (KPR).
في السابق ، كانت عملية قروض الإسكان المدعومة هي نفسها عملية التعاقد على قروض الإسكان العادية ، والمعروفة أيضا باسم غير المدعومة. هذه العملية هي المرحلة الأخيرة التي يجب أن يقوم بها المدين أو مشتري المنزل.
يتم تنفيذ عملية عقد الائتمان فقط بعد استلام طلب الرهن العقاري والموافقة عليه من قبل البنك. يتم تنفيذ اتفاقية القرض السكني بحضور كاتب عدل في وقت محدد مسبقا.
الأطراف التي يجب أن تكون موجودة في عملية الرهن العقاري للمنزل المدعوم
تم تجميع عملية عقد قرض السكن المدعوم من قبل VOI من مصادر مختلفة ، ويجب أن تحضرها جميع الأطراف المعنية ولا يسمح بتمثيلها من قبل أي شخص. والسبب هو أنه أثناء العملية ، يطلب من الأطراف المعنية إظهار هويتها لكاتب العدل.
إذا كان المدين - المدين / متلقي الائتمان - زوجين ، فيجب أن يكون كلاهما حاضرا عند إبرام العقد أمام كاتب العدل.
بمزيد من التفصيل ، إليك الأطراف التي يجب أن تكون حاضرة في عملية التعاقد على قروض الإسكان المدعومة:
المشتري/المدينالبنوك/الدائنونبائع/مطور المنزلكاتب العدلإذا سارت عملية عقد قرض الإسكان المدعوم على ما يرام ، الموافقة على مستندات طلب الائتمان على الفور من قبل البنك بمجرد الدائن (الدائن).
علاوة على ذلك ، سيقوم البنك بإرسالها إلى المطور أو مزود المنزل المدعوم.
أسئلة يجب طرحها على البنوك عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري
عند التقدم بطلب للحصول على رصيد ملكية المنزل ، هناك عدد من الأسئلة التي يجب عليك طرحها على دائنك ، بما في ذلك:
مبلغ القسط الشهريعندما تتم عملية عقد القرض السكني المدعوم ، سيقوم الدائن بشرح مبلغ قيمة الرهن العقاري ومبلغ الأقساط كل شهر. إذا لم يشرح البنك ذلك ، فيجب أن تسأل عنه حتى لا يكون هناك تعارض في المستقبل.
مدة القرض الائتماني أو مدتهالشيء الثاني الذي يجب أن تطلبه من البنوك عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري هو مدة أو مدة القرض الائتماني.
أعد تأكيد المدة التي اتفقت عليها مع البنك لتجنب الأخطاء في عقد الائتمان.
غرامةاسأل أيضا عن الغرامات أو العقوبات إذا كانت دفعة الائتمان قد تجاوزت تاريخ الاستحقاق.
إذا فرضت البنوك عقوبات، اسأل عما إذا كان هناك أي شيء يمكن القيام به للتخفيف من حدتها.
نظام السداد الائتمانييرجى ملاحظة أنه لا يمكن سداد الرصيد بلا مبالاة خلال فترة الرهن العقاري. في الواقع ، تفرض بعض البنوك عقوبات إذا كان سداد الائتمان لا يتوافق مع الوقت المتفق عليه.
لذلك ، اسأل البنك ، بعد الأقساط ، كم يمكن أن يقوم المدين بالسداد الائتماني المبكر؟
تدفق عملية اتفاقية القرض السكني المدعوم
كما ذكر أعلاه ، يجب أن تتم عملية عقد القرض السكني المدعوم أمام كاتب العدل ويجب ألا يتم تمثيله ، لأن هناك اتفاقية ائتمان موقعة من المشتري (المدين) والبنك (الدائن) والبائع (المطور) وكاتب العدل.
المسائل الواردة في سند اتفاق الائتمان ، قانونية ويجب أن تطيعها جميع الأطراف المعنية.
بعد الانتهاء من عملية عقد القرض السكني المدعوم ، سيقدم البائع والمشتري المستندات المطلوبة من قبل البنك.
يطلب من المطور تقديم شهادة حقوق الملكية (SHM) ورخصة البناء (IMB) وغيرها من المستندات.
وفي الوقت نفسه ، فإن المستندات المقدمة من المشتري هي بطاقة الهوية الأصلية (KTP) والنسخ ، وبطاقة الأسرة (KK) ، ورقم تعريف دافع الضرائب (NPWP) ، وكتاب الزواج.
بعد ذلك ، سيتحقق كاتب العدل من صحة المستند. إذا كانت المستندات المقدمة مناسبة ، فسيحصل المشتري على دليل على ملكية المنزل المدعوم.
تشمل المستندات التي سيتم استلامها من قبل المشتري ما يلي:
شمالنمذجة الشفهيةوثائق اتفاقية الائتمانسند البيع والشراء (AJB)التوكيل الرسمي الذي يمنح حقوق المعالين (SKMHT)خطاب الاعتراف بالدين والتوكيل الرسمي للبيعوثائق التأمينهذه هي المعلومات حول تدفق عملية عقد قرض السكن المدعوم. آمل أن يكون مفيدا.