فوضوي! تأخر البناء، ومئات من المشترين من Antasari 45 شقة الطلب على ما مجموعه Rp164 مليار تعاد
جاكرتا - توقف بناء شقة أنتاساري 45 لسنوات. على الرغم من أن بناء الشقة كان وعدا بالانتهاء منه في أكتوبر 2017. ولذلك، طالب ما يصل إلى 210 مشترين باسترداد مبلغ 164 بليون ريالا ألمانيا.
شعر المشترون بالغش والمحرومين لأن PT Prospect Duta Sukses (PDS) كمطور ، لم يكمل بناء الشقة كما وعدت. حتى عام 2022، تقع الشقق في شارع بانجيران أنتاساري رقم 45، سيلانداك، جنوب جاكرتا، فقط في شكل خمسة طوابق في الطابق السفلي.
وقد بلغ إجمالي الخسارة المحتملة التي تعرض لها جميع المستهلكين 591.9 مليار ريال. تأتي هذه الخسارة من جميع المدفوعات التي دفعها 775 مشتريا مقابل 923 وحدة إلى PT PDS ، كمطور لمشروع شقة Antasari 45.
وقال أحد المشترين الذين يمثلون مجتمع شقق أنتاساري 45، بنيامين ويجايا، إن مئات من مشتري الشقق رفضوا اتفاق السلام من حزب العمال الديمقراطي. لأن اتفاق السلام يضر في الواقع المستهلكين.
وقال "إن محتويات اتفاق السلام تضر فعلا بالمستهلكين. وإذا استمر البناء، يطلب من المستهلكين الاستمرار في تسديد المدفوعات. ولكن حتى لو دفعنا، ما هو الضمان؟ كما أن المبنى لم ينته بعد. من ناحية أخرى، إذا دفعت، سيتم مصادرة الأموال التي تم إيداعها".
ولذلك، قال بنيامين إن جمعية المستهلكين أبلغت أيضا شرطة مترو جايا عن أعمال إجرامية مزعومة من الاحتيال أو الاختلاس أو حماية المستهلك أو غسل الأموال مع رقم التقرير LP/1659/III/YAN/2.5/2020/SPKT PMJ في 11 أغسطس.
وقال " اننا سنتابع التقرير يوم الخميس الى شرطة مترو جايا " .
مخالفات قضية شقة أنتاساري 45وقال بنجامين ان حزبه وجد ايضا عددا من المخالفات . أولا، PT PDS كمطور باعت شقة Antasari 45 التي لم يكن لديها تصريح بناء (IMB) في عام 2014.
ثانيا، لم تتمكن شركة PT PDS من إظهار أدلة على قدرتها على إكمال البناء. حتى الآن، لم تتمكن PT PDS من إظهار الوثائق المالية مثل الضمانات المصرفية، وأموال ضخ رأس المال، وغيرها من الأدلة التي يمكن أن تثبت قدرتها على إكمال مشروع شقة Antasari 45.
ثالثا، قام المطور (PT PDS) بالحصول على أموال البيع للشقة 45 Antasari بمبلغ 591.9 مليار وحدة حقوق سحب، بالإضافة إلى قرض بقيمة 25 مليون دولار أمريكي من الدائن الأجنبي Ultimate Idea Limited (UIL).
"ولكن المطور هو أيضا غير قادر على مواصلة عملية التطوير، وليس حتى قادرة على دفع إيكو أجي سابوترا الذي قدم طلب PKPU ضد PT PDS مع ديون فقط من IDR 2.2 مليار،" قال.
رابعا ، انتهت عملية PKPU إلى PT PDS بالإفلاس ضد PT PDS. وأسفرت عملية الإفلاس عن اتفاق سلام. ومع ذلك، يزعم أن اتفاق السلام هذا قد انتهك عددا من المواد الواردة في اللائحة الحكومية رقم 12 لعام 2021 المتعلقة بتعديلات اللائحة الحكومية رقم 14 لعام 2016 المتعلقة بتنفيذ مناطق الإسكان والاستيطان.
"في اتفاق السلام، لا يمنح المشتري سوى خيارين. أولا، مواصلة الدفع، ولكن ليس هناك ما يضمن الانتهاء من البناء. ثانيا، رفض مواصلة الدفع، لكن المطور لن يعيد الأموال التي دفعها المشتري قبل أن يشتري المستثمر أسهم PT. PDS من المساهمين السابقين".
في الواقع ، وفقا ل PP No 12/2021 تنص المادة 22h ، يجب على المطور إرجاع جميع الأموال من المشتري إذا فشل المطور في إكمال البناء.
خامسا، اشترى المستثمر الجديد من PT PDS، وهي PT Indonesian Paradise Property Tbk (PT INPP) فقط أسهم (بشكل مباشر وغير مباشر) من PT PDS بمبلغ إجمالي قدره مليون وحدة حقوق السحب الخاصة لجميع الأسهم ال 78800 الصادرة عن PT PDS.
كما ذكرت PT INPP أنها لا تزال بحاجة إلى 400 مليار حقوق السحب الخاصة لمواصلة 3 مشاريع عقارية في عام 2022 بما في ذلك Antasari 45. وفي الوقت نفسه، قدرت قيمة مشروع أنتاساري 45 في السابق بما يتراوح بين تريليونين و3 تريليونات من حقوق السحب الخاصة.